나이스옥션 법원경매 창원 2025타경364 [1] 경상남도 김해시 대청동 315-5 마인즈힐 빌딩 3층316호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경364 [1] 경상남도 김해시 대청동 315-5 마인즈힐 빌딩 3층316호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2025타경364 | 소재지: 경상남도 김해시 대청동 315-5 마인즈힐 빌딩 3층316호 | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 56,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2025타경364 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경364 (1)

소재지: 경상남도 김해시 대청동 315-5 마인즈힐 빌딩 3층 316호

용도: 근린생활시설 (이용상태: 업무시설(오피스텔))

감정가: 70,000,000원

토지면적: 13.15㎡ (약 3.98평)

토지 지분율: 1314.59

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.35㎡ (약 17.65평)

건물 지분율: 5835.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 허O

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 김해시 대청동에 위치하며, 주위는 상업업무용 빌딩 및 근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 등이 혼재된 지역입니다. 인근에 간선도로와 버스정류장이 소재하여 차량 접근성 및 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

마인즈힐 빌딩은 철골콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 지하 3층, 지상 8층 건물로, 본건은 3층 316호입니다. 2012년 4월 19일 사용 승인되었으며, 외벽은 복합판넬 및 치장타일, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시 창호로 마감되었습니다. 건물 내에는 급배수 및 위생 설비, 소방 설비, 방송 설비, 승강기 설비, 바닥 난방 설비, 지하 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다. 본건은 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 자체 지반이 평탄한 장방형의 토지로, '업무시설 및 근린생활시설' 건부지로 이용 중에 있습니다. 남동측으로는 중로의 포장도로가 접해 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(장유지구, 중심상업)으로 지정되어 있으며, 중로 3류(폭 12m~15m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역) 및 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.6. 공부와의 차이

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.7. 기타 참고 사항

현장 조사일 현재 폐문 부재로 인해 임대 관계 및 기타 세부 사항은 확인되지 않았습니다.

1.8. 최고의 입지

본 물건은 김해시 대청동의 중심상업지역 내에 위치하며, 인근에 상업업무용 빌딩 및 오피스텔 등이 있어 활발한 업무 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 주변으로 중로가 접해 있어 교통이 편리하며, 대중교통 이용 또한 용이합니다.

1.9. 권리 분석

본 경매 물건은 채권자 허O의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자 역시 이OO입니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 강제경매로 인한 이해관계가 명확하나, 실제 경매 진행 시 추가적인 권리 분석을 통해 말소기준권리 외 기타 권리 설정 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

1.10. 상권 분석

김해시 장유 지역은 16만 명 이상의 인구가 거주하는 신도시이나, 대규모 중심 상권이 부족하여 주민들의 불편이 있다는 지적이 있습니다. 현재 형성된 상권은 소규모 여러 권역으로 나뉘어 있으며, 본 물건이 속한 대청동 일대는 상업 및 업무시설이 밀집한 지역으로 파악됩니다. 율하 및 장유 지역은 최근 생활형 상가 투자지로 주목받고 있으며, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 지역으로 평가되기도 합니다. 본 물건은 중심상업지역에 위치하여 향후 지역 상권 발달 시 수혜를 볼 잠재력이 있습니다.

1.11. 생활 정보

본 물건이 위치한 대청동 일대는 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 쇼핑 시설이나 문화 시설 등은 차량을 이용하여 인근 도시로 이동해야 하는 경우가 많다는 분석이 있습니다. 현재 물건 주변으로는 마사지샵 등 서비스 업종이 다수 운영 중입니다.

1.12. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 물건이 폐문 부재 상태로 내부 상태 확인 및 임대 관계 파악이 어렵다는 점입니다. 또한, 장유 신도시 전체적으로 대규모 중심 상권이 부족하다는 점은 장기적인 상권 활성화 측면에서 고려될 수 있습니다.

1.13. 종합 의견

본 물건은 김해시 장유 지역의 중심상업지역에 위치한 업무시설(오피스텔)로, 편리한 교통과 업무/상업 시설 밀집이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 비록 현장 확인이 어렵고 주변 상권이 다소 분산되어 있으나, 장유 신도시의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.14. 투자 포인트

1. 중심상업지역에 위치한 업무시설(오피스텔)로, 임대 수익 및 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2. 장유 신도시 개발과 함께 지역 상권의 성장 가능성이 있습니다.

3. 편리한 교통망과 주변 상업시설의 접근성이 좋습니다.

4. 상대적으로 낮은 감정가로 투자가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계