나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11050 [1] 경상남도 김해시 대성동 59-9 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11050 [1] 경상남도 김해시 대성동 59-9 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경11050
• 주소: 경상남도 김해시 대성동 59-9
• 감정가: 35,648,860원
• 최저가: 28,519,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

창원지방법원 경매9계 2025타경11050 | 소재지: 경상남도 김해시 대성동 59-9 | 감정가: 35,648,860원 | 최저가: 28,519,000원 | 용도: 단독주택

1. 창원지방법원 2025타경11050 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11050 (1)

소재지: 경상남도 김해시 대성동 59-9

용도: 단독주택

감정가: 35,648,860원

토지면적: 128.00㎡ (약 38.71평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 74.48㎡ (약 22.53평)

건물 제시외면적: 2.13㎡ (약 0.64평)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요 및 현황

본 물건은 경상남도 김해시 대성동에 위치한 단독주택으로, 김해여자고등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 토지는 자체 지반이 조성된 세장형의 완경사지대로, 현재 단독주택 건부지로 이용되고 있습니다. 건물은 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 단독주택으로, 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비를 갖추고 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 대성동 소재 김해여자고등학교 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택과 근린생활시설이 형성되어 있으며, 차량 진입이 가능하고 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 지적도상 맹지이나 동측으로 약 3미터 내외의 현황 도로와 접하고 있어 이용에는 문제가 없을 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 사건이며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지 및 건물의 지분 매각으로, 이는 공유자우선매수신고 및 공유지분 매각임을 의미합니다. 주의사항에 명시된 바와 같이 공유자의 우선매수권 행사 제한에 대한 내용을 숙지해야 합니다. 제시외 건물도 포함하여 일괄 매각됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 대성동은 단독주택 밀집 지역으로, 주거 환경이 형성되어 있습니다. 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 김해여자중학교, 김해여자고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 김해 중심 시가지와의 접근성을 고려할 때, 기본적인 상권은 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

김해여자고등학교, 김해여자중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 대성동은 수로왕릉 등 역사 유적지가 가까워 문화 체험이 가능하며, 인근에 가야테마파크, 연지공원 등이 있어 여가 및 휴식 공간을 활용할 수 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 주거환경개선지구, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등에 해당합니다. 특히, 주거환경개선지구에 속해 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

1.8. 제시외 건물 및 공부와의 차이

건물감정평가요항표에 따르면, 제시외 건물 면적이 2.13㎡(약 0.64평) 존재하며 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 토지와 건물 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 공유지분 매각이라는 점입니다. 이는 매각 이후에도 다른 공유자와의 관계, 명도 문제 등이 발생할 수 있음을 의미합니다. 공유자의 우선매수권 행사 제한 조항 또한 주의 깊게 검토해야 합니다. 지적도상 맹지이나 현황도로와 접해있으나, 도로의 영속성 및 이용에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 주거환경개선지구에 속해 있어, 추후 개발 계획에 따른 이주 또는 재건축/재개발 관련 사항이 발생할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 건은 경상남도 김해시 대성동에 위치한 단독주택 지분 매물로, 교육 시설 및 역사 유적지, 공원 등이 인접하여 생활 편의성이 있습니다. 감정가는 35,648,860원이며, 토지 및 건물 지분으로 매각됩니다. 공유지분 매각이라는 특수성을 고려할 때, 향후 명도 및 권리 관계 정리가 중요합니다. 주거환경개선지구라는 점은 장기적인 지역 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

1.11. 투자 포인트

1. **입지**: 김해여자고등학교 등 교육 시설과 수로왕릉, 대성동 고분군 등 역사문화 자원이 인접하여 문화적 가치가 높습니다.

2. **주거환경개선지구**: 향후 지역 정비 사업 추진 시 수혜를 기대해볼 수 있습니다.

3. **접근성**: 현재는 맹지이나 현황 도로와 접해있어 기본적인 접근성은 확보되어 있습니다.

4. **저가 매력**: 감정가 및 현재 진행 상황에 따라 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.12. 주변 시설 및 혐오시설 여부 (검색 기반)

김해 대성동 일대는 김해여자고등학교, 김해여자중학교 등 교육 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 수로왕릉, 대성동 고분군 등 가야 역사 유적지가 인근에 있어 문화관광 자원이 풍부합니다. 연지공원, 가야테마파크 등 휴식 및 여가 시설도 가까이에 있습니다.

검색 결과, 본 건 주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설(예: 대규모 산업단지, 유해시설 밀집 지역 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 일부 지역에서는 노후 주택 밀집 및 기반 시설 부족 문제가 제기되고 있으며, 이에 대한 도시재생 사업이 추진되고 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계