나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11073 [1] 경상남도 창원시 진해구 남문동 1233 1층108호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11073 [1] 경상남도 창원시 진해구 남문동 1233 1층108호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2025타경11073 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 남문동 1233 1층108호 | 감정가: 2,447,000,000원 | 최저가: 1,957,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2025타경11073 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11073 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 남문동 1233, 1층 108호

용도: 근린생활시설

감정가: 2,447,000,000원

토지면적: 734.81㎡ (약 222.31평)

토지 지분율: 26699.301403999998

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 10336.16㎡ (약 3126.71평)

건물 지분율: 375566.08600000007

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 지분매각

주의사항: 일괄매각. 목록 7.은 지분매각임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 진해구 남문동에 위치하며, '진해남문시티프라디움' 아파트 단지 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 상업지역 내 상업용 건물과 나지, 남동측에는 아파트 단지 및 주택지가 형성되어 있으며, 서측으로는 공장 지대가 위치해 있어 다양한 용도의 시설이 혼재되어 있습니다. 빌딩 부지는 인접 토지와 등고 평탄한 가로장방형 토지이며, 현재 주차장 용지로 이용 중입니다. 북측으로는 중로, 동측과 남측으로는 소로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 또한, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역이며, 주차장, 가축사육제한구역, 경제자유구역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 대한 계획적인 관리가 이루어지는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 가장 중요한 특징은 '토지/건물 지분매각'이라는 점입니다. 이는 본 경매를 통해 낙찰받게 되면 해당 물건의 전체 소유권이 아닌, 일부 지분만을 취득하게 됨을 의미합니다. 이로 인해 향후 건물이나 토지의 관리, 이용, 처분 등에서 다른 지분권자와의 협의가 필수적이며, 의견 불일치 시 분쟁이 발생할 소지가 있습니다. 제시된 정보만으로는 권리관계가 복잡할 수 있으므로, 상세한 권리 분석을 위한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 상업지역 내에 위치하며, 인근에 대규모 아파트 단지인 '진해남문시티프라디움'이 있어 잠재적인 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 주변에는 다양한 상업용 건물과 공장 지대도 분포하고 있어 다각적인 상권 형성이 가능합니다. 현재 건물 내부 이용 상태는 식당으로 추정되며, 일부 호실(기호5 및 기호6 일부)은 공실로 추정되어 공실 리스크도 존재합니다. 경제자유구역에 속해 있어 장기적인 지역 발전 가능성과 함께 상권 활성화 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 근린생활시설로, 상업 및 업무 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 건물 내에는 위생 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있으며, 2층과 3층에는 주차장 설비가 마련되어 있어 편의성을 높입니다. 빌딩 내 차량 출입이 자유로우며, 인근 대중교통 이용 또한 용이하여 방문객 및 직원들의 접근성이 좋습니다. 주변에 다양한 상업 시설이 있어 기본적인 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '지분매각'입니다. 낙찰자는 전체 소유권을 가지지 못하므로, 건물 운영, 관리, 매각 등에서 다른 지분 소유자들과의 갈등 가능성이 높습니다. 이는 추후 재산권 행사에 상당한 제약이 될 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불분명하며 현장 내부 조사가 불가능하여, 현재 점유 관계나 미납 임대료, 내부 상태 등에 대한 파악이 어렵다는 점도 리스크로 작용합니다. 일부 호실의 공실 추정은 즉각적인 임대 수익 발생에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 혐오 시설이 발견되지는 않았으나, 향후 주변 개발 계획 등에 따라 환경이 변동될 가능성은 존재합니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 창원시 진해구 남문동에 위치한 본 근린생활시설 지분 매각 건은 상업지역 내 입지와 주변 주거 단지와의 인접성 등 기본적인 입지 조건은 양호한 편입니다. 경제자유구역이라는 점은 장기적인 성장 잠재력을 시사합니다. 그러나 '지분매각'이라는 특수한 매각 방식은 투자자에게 상당한 주의를 요합니다. 타 지분권자와의 관계 설정, 향후 재산권 행사의 제약 등을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다. 임대 관계 미확인 및 내부 조사 불가 등의 정보 부족도 리스크 요인으로 작용합니다.

1.8. 투자 포인트

* 창원시 진해구 남문동, 상업지역 내 위치하여 상권 발달 가능성이 높음.

* 인근 대규모 주거 단지(진해남문시티프라디움)와의 접근성이 우수하여 배후 수요 확보에 유리.

* 경제자유구역 지정으로 인한 지역 발전 및 상권 활성화 기대.

* 주차장 등 건물 내 편의시설 구비 및 대중교통 이용 용이.

* 감정가 대비 낙찰가에 따른 시세 차익 기대 (다만, 지분 매각임을 고려하여 신중한 입찰가 산정 필요).

법원 정보

창원지방법원 경매9계