나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10965 [1] 경상남도 김해시 부곡동 1162-3 석봉마을 504 1층102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10965 [1] 경상남도 김해시 부곡동 1162-3 석봉마을 504 1층102호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경10965
• 주소: 경상남도 김해시 부곡동 1162-3 석봉마을 504 1층102호
• 감정가: 239,000,000원
• 최저가: 152,960,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매9계 2025타경10965 | 소재지: 경상남도 김해시 부곡동 1162-3 석봉마을 504 1층102호 | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 152,960,000원 | 용도: 아파트

1. 물건보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10965 (1)

소재지: 경상남도 김해시 부곡동 1162-3 석봉마을 504동 1층 102호

용도: 아파트

감정가: 239,000,000원

토지면적: 123.04㎡ (약 37.22평)

건물면적: 126.48㎡ (약 38.26평)

(건물면적은 공급면적으로 추정되며, 전용면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 변OO

채무자: 변OO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

경상남도 김해시 부곡동 소재 석봉초등학교 북동측 인근에 위치하는 석봉마을 504동 1층 102호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트조 경사스라브지붕 14층 건물 내 1층 102호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 창호: 샷시창호입니다.

1.2. 4.이용상태

아파트로 이용중입니다.

1.2. 5.설비내역

급.배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 및 소화전설비 등이 되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지의 토지로서 아파트 부지로 이용중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

북서측, 북동측으로 대로2류, 남동측으로 중로1류, 남서측으로 보행자전용도로와 각각 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

1.2. 9.공부와의 차이

없습니다.

1.2. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.

기타 : 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 부곡동에 위치한 석봉마을 아파트로, 석봉초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 단지 주변으로는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이한 환경입니다. 차량 접근이 가능하며, 대로 및 중로 등 주요 도로와 인접해 있어 도심 및 외곽으로의 이동이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되고 있으며, 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매로 이해할 수 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인(변OO)으로 파악되며, 제공된 정보상 별도의 유치권, 인수되는 임차권 등 복잡한 권리 관계는 명시되어 있지 않습니다. 다만, 최종적인 권리 분석은 등기부등본 및 현장 조사, 법원 기록 열람 등을 통해 반드시 추가적으로 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

대규모 아파트 단지의 배후수요를 바탕으로 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 금융, 의료 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하고 주요 도로와 접하고 있어 외부로부터의 접근성 또한 양호합니다.

1.6. 생활정보

석봉초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 용이하며, 교육 환경이 우수합니다. 대단위 아파트 단지 내에 있어 주민 편의시설 이용이 편리하며, 주거 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 이는 예상치 못한 시간 및 비용 발생으로 이어질 수 있으므로, 명확한 현황 조사가 선행되어야 합니다. 또한, 토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '상대보호구역' 등으로 지정되어 있어, 향후 용도 변경이나 개발 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다. 다만, 본건은 기존 아파트 단지 내 위치하여 직접적인 영향은 제한적일 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경남 김해시 부곡동의 대규모 아파트 단지 내에 위치한 물건으로, 양호한 입지 조건과 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 석봉초등학교 등 교육 시설이 인접해 있으며, 교통 접근성 또한 우수하여 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다. 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크에 대한 철저한 조사가 필요하나, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 장기적인 관점에서 투자가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 기대되는 대규모 아파트 단지 내 물건입니다.

주요 도로에 인접하여 차량 접근이 용이하며, 생활 편의시설 이용이 편리한 입지입니다.

임대 관계 확인 및 명도 절차 진행 시, 예상되는 리스크를 충분히 고려하여 입찰가를 산정한다면 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.

주변 시세와 본건의 감정가를 비교 분석하여 투자 가치를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계