나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11006 [1] 경상남도 창원시 의창구 도계동 360-22 자유빌라 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11006 [1] 경상남도 창원시 의창구 도계동 360-22 자유빌라 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2025타경11006 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 도계동 360-22 자유빌라 5층502호 | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 95,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 창원지방법원 2025타경11006 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11006 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 도계동 360-22 자유빌라 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 119,000,000원

토지면적: 35.65㎡ (약 10.78평)

건물면적: 66.21㎡ (약 20.03평) - (참고: 본 물건은 아파트가 아닌 다세대주택으로, 제공된 건물면적은 해당 호실의 전용면적 또는 이에 준하는 면적을 의미합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 제OOOOOOOOOOOO

토지 지분율: 3565.0000000000005% - (주의: 해당 수치는 오류로 보이며, 등기부등본 등 원시 자료를 통해 정확한 지분율 확인이 필요합니다.)

건물 지분율: 6620.999999999999% - (주의: 해당 수치는 오류로 보이며, 등기부등본 등 원시 자료를 통해 정확한 지분율 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 창원시 의창구 도계동 소재 "도계초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다 [cite:None].

주위는 빌라, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다 [cite:None].

물건 북서측으로는 소로2류(폭 8m~10m), 남동측으로는 중로2류(폭 15m~20m)와 각각 접하고 있어 차량 출입이 용이합니다 [cite:None].

토지 이용계획상 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다 [cite:None].

1.3. 권리분석

본 경매물건의 가장 중요한 주의사항은 대항력 있는 임차인이 존재할 수 있다는 점입니다 [cite:None]. 따라서, 임차인의 현황 및 대항력 유무를 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.

물건의 임대 관계는 현재 미상으로 확인되었으며, 이는 명도 및 권리관계 분석에 있어 추가적인 조사가 필요함을 의미합니다 [cite:None].

또한, 현장 조사 당시 이해관계자 부재로 인해 내부 확인이 곤란했던 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 건물 상태는 외부 관찰 및 유사 물건, 관련 공부를 바탕으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다 [cite:None].

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 도계동 일대는 빌라, 단독주택과 같은 주거 시설과 더불어 근린생활시설이 혼재된 지역입니다 [cite:None]. 이는 지역 주민들을 위한 기본적인 상업 기능을 수행하는 상권이 형성되어 있음을 시사합니다.

차량 접근성은 양호한 편이며, 인근 도로의 폭도 일정 수준을 확보하고 있어 교통 편의성은 보통으로 평가됩니다 [cite:None].

제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 중심이 되는 상권의 특성을 보입니다. 다만, 대규모 상업시설이나 유흥가 등과는 거리가 있을 수 있으며, 상세한 상권의 활성화 정도나 배후 수요에 대한 면밀한 분석은 추가적인 현장 조사 및 상권 데이터 분석을 통해 이루어져야 합니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 도계초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다 [cite:None]. 이는 자녀가 있는 가구에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

교통 측면에서는 차량을 이용한 접근이 용이하며, 단지 주변의 도로 상황은 양호한 편입니다 [cite:None]. 대중교통 이용 편의성에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

주거 환경은 빌라 및 단독주택이 밀집된 조용한 주거 지역으로, 전반적인 생활 환경은 보통 수준으로 판단됩니다 [cite:None].

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재 가능성입니다. 만약 대항력 있는 임차인이 거주 중이라면, 명도 과정에서 법적 분쟁이나 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다 [cite:None].

내부 상태 확인이 불가했던 점 또한 중요한 리스크입니다. 누수, 균열, 노후된 설비 등 예상치 못한 건물 하자로 인해 수리 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다 [cite:None].

제공된 토지 및 건물 지분율 수치에 명백한 오류가 있다는 점은 반드시 짚고 넘어가야 할 부분입니다. 정확한 등기부등본 확인을 통해 실제 권리 관계와 지분율을 면밀히 재확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원시 의창구 도계동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 교육 환경과 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 119,000,000원으로 책정되었으며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 다만, 대항력 있는 임차인 존재 가능성, 내부 상태 미확인, 그리고 수치 오류가 있는 지분율 정보 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 꼼꼼하게 확인하고 해결해야 할 과제입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 검토하고, 명확한 권리 분석을 거친다면 합리적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

도보 통학이 가능한 도계초등학교 인접지로, 교육에 관심 있는 수요자들에게 어필할 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하므로, 별도의 명의 분리나 복잡한 절차 없이 한 번에 취득 및 관리가 가능합니다.

경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계