나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10974 [1] 경상남도 김해시 대청동 56-11 광희빌딩 4층404호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10974 [1] 경상남도 김해시 대청동 56-11 광희빌딩 4층404호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2025타경10974 | 소재지: 경상남도 김해시 대청동 56-11 광희빌딩 4층404호 | 감정가: 63,000,000원 | 최저가: 50,400,000원 | 용도: 업무시설

1. 창원지방법원 2025타경10974 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10974 (1)

물건종별: 부동산 임의경매 (토지/건물 일괄매각)

소재지: 경상남도 김해시 대청동 56-11 광희빌딩 4층 404호

용도: 업무시설 (오피스텔 추정)

감정가: 63,000,000원

면적:

토지 면적: 19.86㎡ (약 6.01평)

건물 면적: 39.06㎡ (약 11.81평)

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 금OOOOOO

건물 구조: 철골철근콘크리트조 슬래브평지붕 지하 3층 및 지상 8층 건물 중 제4층 제404호 및 제405호. 외벽은 대리석, 화강석 및 드라이비트 등 마감, 창호는 샷시창호임.

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '롯데마트' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 위락시설 및 숙박시설 등 다양한 상업시설로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며 간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용이 편리하여 제반 교통 상황은 보통입니다.

물건 소재지는 남동측으로 중로 1류(폭 20m~25m)에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채무자 겸 소유자는 조OO이며, 채권자는 금OOOOOO입니다.

일반적으로 임의경매는 채무자의 소유권을 바탕으로 진행되며, 추가적인 권리 관계(압류, 가압류, 근저당 등)에 대한 상세한 확인이 필요합니다.

본 건의 경우, 별도의 '등기부등본' 열람을 통해 정확한 권리 현황을 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 김해시 대청동의 중심상업지역 내에 위치하며, 지구단위계획구역(장유지구, 중심상업)으로 지정되어 있습니다.

이는 해당 지역의 체계적인 개발과 상업 활동 활성화를 기대할 수 있음을 시사합니다.

롯데마트 인근이라는 점은 풍부한 유동인구와 높은 소비력을 바탕으로 상업시설로서의 잠재력이 높음을 나타냅니다.

주변에 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등이 밀집해 있어 다양한 상업적 수요를 충족시킬 수 있는 환경입니다.

1.5. 생활정보

주변에 롯데마트와 같은 대형 편의시설이 인접해 있어 쇼핑 및 생활 편의성이 뛰어납니다.

다양한 근린생활시설, 음식점, 병원, 학원 등이 밀집해 있어 직주근접이 용이하며 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

탐문 조사 결과 '업무시설(오피스텔)'로 이용 중인 것으로 파악되어, 주거 또는 업무 목적으로 활용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 감정평가 당시 패문부재로 인해 내부를 정확히 확인하지 못했습니다. 실제 내부 상태, 마감재, 하자 여부 등을 반드시 직접 확인해야 합니다.

임대 관계 불확실: 현재 임대차 관계가 명확하지 않아(미상), 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 관리 상태: 지하 3층, 지상 8층 규모의 건물로, 건물 전체의 관리 상태, 유지보수 필요 여부 등을 면밀히 점검할 필요가 있습니다.

토지이용계획상 제한: 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등 일부 토지이용계획상 제한사항이 존재하나, 업무시설로서의 활용에 직접적인 큰 영향을 줄 가능성은 낮아 보입니다.

혐오시설: 주변 지역에 특별한 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 상업지역 특성상 유흥업소 등과의 인접성은 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 상세히 파악하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경상남도 김해시 대청동의 중심상업지역, 롯데마트 인근이라는 최적의 입지 조건을 갖춘 업무시설(오피스텔)입니다.

뛰어난 접근성과 풍부한 배후 수요, 그리고 향후 발전 가능성을 지닌 지역에 위치하고 있어 임대 수익 및 시세 상승에 대한 기대감을 가질 수 있는 물건입니다.

다만, 내부 확인 불가 및 임대 관계 미상과 같은 잠재적 리스크 요인을 안고 있으므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 정확한 가치를 판단하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

최적의 입지: 김해시 대청동 중심상업지역 내, 롯데마트 인접으로 인한 높은 상업적 가치.

우수한 상권: 풍부한 유동인구와 배후 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익 창출 기대.

미래 가치: 지구단위계획구역 지정으로 인한 장기적인 지역 가치 상승 잠재력 보유.

합리적 감정가: 현재 감정가 63,000,000원을 기준으로, 시세 비교 및 권리 분석을 통해 향후 낙찰가를 예측하여 투자 매력도를 평가할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계