나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10990 [1] 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 10-6 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10990 [1] 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 10-6 단독주택 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2025타경10990 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 10-6 | 감정가: 88,451,360원 | 최저가: 56,608,000원 | 용도: 단독주택

1. 창원지방법원 2025타경10990 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10990 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 10-6

용도: 단독주택

감정가: 88,451,360원

토지면적: 239.70㎡ (약 72.56평)

건물면적: 193.60㎡ (약 58.58평)

건물 제시외면적: 5.90㎡ (약 1.79평)

매각대상: 토지/건물 지분매각 (공유지분매각)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 채OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 '상북초등학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 일반적인 주택지대로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

인근에 상북초등학교가 있어 교육 환경이 좋으며, 이는 주택으로서의 가치를 높여줍니다.

Google 검색 결과, 본건 주소지 주변에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았으며, 학교와 주택 밀집 지역으로 형성되어 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

본건은 북측으로 폭 약 8M 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

대중교통 이용 편의성은 추가 확인이 필요하나, 주거지로서 기본적인 접근성은 확보된 것으로 판단됩니다.

1.4. 건물 구조 및 이용상태

본건은 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물(기호 2)과 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물(기호 2-1, 부속사)로 구성되어 있습니다.

주 건물(기호 2)은 2층 주택으로 이용 중이며, 외벽은 적벽돌 쌓기 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 장판지 및 타일 마감으로 되어 있습니다.

부속사(기호 2-1)는 단층 건물로 이용 중입니다.

전반적으로 주거용 건물로서의 기능을 유지하고 있는 것으로 보입니다.

1.5. 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 설치되어 있습니다.

최근 설비 상태에 대한 점검 및 수리 여부는 직접 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m~10m)(명곡지구)에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(봉림사지삼층석탑), 상대보호구역(상북초등학교)으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

이는 향후 재건축 또는 증축 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 감정평가 요약

토지는 주거용 건부지로 이용 중인 세장형 평지 토지입니다.

건물은 2층 주택 및 부속사로 구성되어 있으며, 제시외 건물(5.90㎡)도 포함하여 일괄 매각됩니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않았으며, 현장 방문 시 임대차 현황을 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 주의사항 및 특이사항

본건은 토지 및 건물 지분 매각 물건으로, 소유권이 공유로 등기되어 있습니다.

공유자우선매수신고가 접수되었으므로, 입찰 시 해당 절차와 결과를 확인해야 합니다.

공유자의 우선매수권 행사 제한 관련 특이사항이 명시되어 있으니, 이 점을 유의하여 검토해야 합니다.

제시외 건물(5.90㎡)이 포함되어 일괄 매각되므로, 현장 확인 시 해당 부분까지 포함하여 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 환경을 갖춘 단독주택 지분 매각 건으로, 주택 밀집 지역 내에 위치하고 있습니다.

상북초등학교 인근으로 우수한 교육 환경을 제공하며, 이는 학군 수요가 있는 실수요자에게 매력적인 요소입니다.

제시외 건물 포함 일괄 매각으로, 추가적인 공간 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

지분 매각이므로, 향후 건물이나 토지 관리에 있어 다른 공유자와의 협의가 원활하게 이루어질 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

공유지분 매각이라는 점은 가장 큰 리스크 요인입니다. 건물이나 토지의 관리, 처분 등에 있어 다른 공유자와의 의견 충돌이나 협의 지연이 발생할 수 있습니다.

공유자 우선매수권 행사에 따라 낙찰이 무산될 수 있으며, 해당 권리 행사 후 보증금 미납으로 인한 불이익 발생 시의 법적 제약 사항을 정확히 인지해야 합니다.

역사문화환경보존지역, 상대보호구역 등 지정 사항으로 인해 향후 건축 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건 창원시 의창구 봉곡동 10-6 물건은 주거지로서의 입지가 양호하고 교육 환경이 좋은 단독주택 지분 매각 건입니다.

안정적인 주거 환경을 선호하거나, 공동주택 투자에 관심 있는 분들에게 고려해볼 만한 물건입니다.

다만, 공유지분 매각이라는 특수성을 충분히 인지하고, 다른 공유자와의 관계, 향후 관리 방안, 명도 관련 이슈 등을 철저히 분석한 후 신중하게 입찰을 결정하시기 바랍니다.

공유자 우선매수권 행사 여부 및 그 결과도 면밀히 주시해야 할 중요한 포인트입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계