나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10894 [1] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 6층비-654호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10894 [1] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 6층비-654호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2025타경10894 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층비-654호 (중앙동,캔버라타운) | 감정가: 48,000,000원 | 최저가: 30,720,000원 | 용도: 업무시설

1. 창원지방법원 2025타경10894 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10894 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 6층 비-654호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 48,000,000원

토지면적: 3.51㎡ (약 1.06평)

토지 지분율: 351.49999999999994%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.94㎡ (약 6.94평)

건물 지분율: 2294

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 박OO

특이사항: 없음

주의사항: 대항력 있는 임차인 있을 수 있음

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동에 소재하며, 주위는 업무시설 및 상업시설이 밀집한 지역입니다. 남동측으로 왕복 10차로, 북서측 및 남서측으로 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. [cite:X] 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 지하 주차장까지 차량 출입이 가능하여 교통 환경은 보통시 됩니다. [cite:X]

1.3. 권리분석

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재 가능성입니다. [cite:X] 등기부상 권리관계 외에 임대차 관계가 명확히 확인되지 않았으며, 조사일 현재 폐문부재로 인해 임대관계 및 기타 사항을 확인할 수 없었습니다. [cite:X] 따라서, 낙찰 후 예상치 못한 채무나 임차 관련 분쟁이 발생할 수 있으므로 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 창원시 성산구 중앙동은 과거 창원시의 대표 상권이었으며, 현재도 중심상업지역, 시가지경관지구로 지정되어 상업 및 업무 기능이 집중된 지역입니다. 특히, 대로변과 다양한 도로망이 접해 있어 접근성이 우수하며, 주변에 은행, 증권, 보험 등 금융 중심지 및 교육 시설이 소재하고 있습니다. 최근에는 상권 활성화를 위한 테마거리 조성 사업도 진행되었습니다. 이러한 입지적 이점은 오피스텔로서 임대 수요 및 향후 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철골철근콘크리트조 슬래브 구조의 지하 4층, 지상 18층 건물 중 6층에 위치하며, 1992년 12월 3일에 사용승인되었습니다. 외벽은 복합판넬, 강화유리 등으로 마감되었고, 내벽과 바닥은 벽지, 타일, 장판지 등으로 시공되었습니다. [cite:X] 건물 내에는 급배수, 위생, 소방, 승강기 설비 및 전기판넬에 의한 난방 설비가 갖추어져 있습니다. [cite:X]

1.6. 잠재적 리스크

가장 중대한 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재 여부 및 관련 분쟁 발생 가능성입니다. [cite:X] 또한, 1992년 준공된 건물로서 건물 및 내부 설비의 노후화로 인해 추후 유지보수 비용이 발생할 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원시 성산구 중심 상업 및 업무지구에 위치하여 입지 조건이 매우 우수하며, 접근성과 상업 시설 이용이 편리한 장점을 가지고 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재 가능성과 건물 노후화라는 권리 및 물적 리스크를 반드시 고려해야 하는 물건입니다. [cite:X] 추가적인 현장 조사와 철저한 권리 분석이 선행되어야 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다. [cite:X]

1.8. 투자 포인트

최상급 입지에 위치하여 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 경매 물건 특성상 일반 매매보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. [cite:X] 다만, 잠재적 리스크에 대한 면밀한 검토 후 신중하게 접근해야 합니다. [cite:X]

주변 시설 관련하여 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계