나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11244 [1] 경상남도 김해시 삼정동 661-12 성우그랜드빌에이 1층101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11244 [1] 경상남도 김해시 삼정동 661-12 성우그랜드빌에이 1층101호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11244
• 주소: 경상남도 김해시 삼정동 661-12 성우그랜드빌에이 1층101호
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매8계 2025타경11244 | 소재지: 경상남도 김해시 삼정동 661-12 성우그랜드빌에이 1층101호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 160,000,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2025타경11244 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11244 (1)

소재지: 경상남도 김해시 삼정동 661-12 성우그랜드빌 에이 1층 101호

용도: 아파트

감정가: 1억 6,000만원

토지면적: 45.70㎡ (약 13.82평)

건물면적: 84.83㎡ (약 25.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 김해시 삼정동 소재 '활천동행복복지센터' 남측 인근에 위치합니다.

부근은 공동주택 및 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통시됩니다.

김해시 삼정동 661-12번지 성우그랜드빌 에이는 2003년 또는 2004년경 준공된 것으로 보이며, 8층 건물 내 1층에 해당합니다.

1.3. 교통 상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산-김해 경전철 인제대역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 8층 건물 내 제1층 제101호입니다.

외벽: 몰탈위 페인팅 마감.

내벽: 타일, 벽지 마감.

창호: 알루미늄 샷시창.

이용 상태: 공동주택으로 이용 중입니다.

설비 내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재발신기 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 대지권의 목적인 토지는 세장형 평지로서, 현황 '공동주택용지'로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건은 북측으로 소로1류와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든충족 제한지역)입니다.

1.5. 권리 분석 (예비)

본 건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 여부, 말소기준권리 등은 법원 등기부등본 및 관련 서류를 통해 반드시 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 상권 및 생활 정보

본건이 위치한 삼정동 일대는 주거지역과 근린생활시설, 관공서, 공원이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

인제대역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 부산 및 창원 방면으로의 이동이 용이합니다.

성우그랜드빌라 자체는 2003년 또는 2004년경 준공되어 신축 건물은 아니지만, 꾸준한 거래가 있는 지역으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계: 현재 임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 점유자와의 협상이 필요할 수 있습니다.

혐오시설: 현재 제공된 정보 및 관련 검색 결과로는 인근에 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 그러나 혹시 모를 인근 시설 변동 가능성에 대해서는 현장 확인 시 주의 깊게 살펴보는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시 삼정동에 위치한 아파트로, 기본적인 주거 환경 및 교통 편의성을 갖추고 있습니다.

도시지역 내 제2종일반주거지역으로 분류되어 있으며, 공동주택 용지로 이용 중입니다.

경매 절차를 통해 취득 시 시세 대비 저렴한 가격으로 내 집 마련 또는 투자가 가능할 수 있습니다. 다만, 권리 관계에 대한 철저한 분석과 명도 과정에서의 변수가 존재할 수 있으므로 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

양호한 입지 및 교통 조건: 활천동행복복지센터 인근에 위치하며, 인제대역 이용이 편리하여 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

기본적인 생활 인프라: 주변에 편의시설, 관공서, 공원 등이 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

일괄 매각의 이점: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 이전 절차가 간편합니다.

경매 특유의 가격 메리트: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익 또는 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계