나이스옥션 법원경매 창원 2025타경328 [1] 경상남도 김해시 삼계동 1507-10 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경328 [1] 경상남도 김해시 삼계동 1507-10 대지 경매

• 사건번호: 2025타경328
• 주소: 경상남도 김해시 삼계동 1507-10
• 용도: 대지

창원지방법원 경매9계 2025타경328 | 소재지: 경상남도 김해시 삼계동 1507-10 | 감정가: 1,534,274,000원 | 최저가: 601,435,000원 | 용도: 대지

1. 법정지상권: 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 법정지상권이 성립할 경우, 토지 소유권 행사 범위가 제한될 수 있으며, 건물 철거 등에 관한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 매각물건명세서 등을 통해 법정지상권 성립 여부를 반드시 확인하고, 전문가와 상담해야 합니다.

2. 제시외 건물 제외: 370㎡의 제시외 건물이 매각에서 제외됨에 따라, 해당 건물과의 경계 문제나 향후 이용에 관한 잠재적 갈등이 있을 수 있습니다.

3. 개발 제한: 도시지역 내 일반상업지역이지만, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 건축 시 세부적인 지구단위계획 지침을 따라야 합니다.

4. 혐오시설: 본 건 주변 지역에 대한 신속한 검색 결과, 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 개략적인 정보이므로, 현장 답사 및 상세한 주변 환경 조사를 통해 재확인하는 것이 권장됩니다.

*종합 의견

본 경매 물건은 김해시 삼계동의 장신대역 인근에 위치한 대지로서, 일반상업지역에 속해 있어 상업적 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 인근 교통망과 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 "법정지상권"이라는 매우 중요한 법적 쟁점이 존재하며, 제시외 건물이 매각 대상에서 제외되는 점 또한 고려해야 합니다. 이러한 권리 관계 및 법적 제약을 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석을 거친 후에 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

*투자 포인트

1. 역세권 입지: 장신대역 인근이라는 점은 교통 편리성과 더불어 상업 시설로서의 잠재력을 높입니다.

2. 상업 지역: 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 상업 용도로의 개발 가능성이 있습니다.

3. 주차장 이용 현황: 현재 주차장으로 이용 중이라는 점은 지역 내 수요를 방증합니다.

4. 권리 분석의 중요성: 법정지상권 관련 이슈를 명확히 해결할 수 있다면, 투자 가치가 상승할 수 있습니다. 따라서, 법률 전문가와 협력하여 법정지상권의 성립 여부, 건물 가치, 예상되는 분쟁 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

5. 제외된 건물 처리: 370㎡의 제시외 건물을 어떻게 처리할지에 대한 계획도 필요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계