나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11208 [1] 경상남도 창원시 진해구 청안동 473 부영아파트 302동 13층1303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11208 [1] 경상남도 창원시 진해구 청안동 473 부영아파트 302동 13층1303호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11208
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 안청북로 13 부영3차아파트
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매8계 2025타경11208 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 안청북로 13 부영3차아파트 | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 70,560,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2025타경11208 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11208 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 청안동 473 부영아파트 302동 13층1303호

용도: 아파트

감정가: 144,000,000원

토지면적: 36.20㎡ (약 10.95평) (토지 지분)

건물면적: 59.84㎡ (약 18.10평) (전용면적)

분양면적: 제공된 정보에서는 확인할 수 없습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

주위환경: 본건은 경상남도 창원시 진해구 청안동 소재 '안골포초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재된 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건이 양호합니다.

건물: 본 건물은 2003년 2월 19일 사용 승인된 철근콘크리트 벽식 구조의 지하 1층/지상 15층 건물 내 13층에 위치하고 있습니다. 외벽은 모르타르 위 페인트칠 마감이며, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

1.3. 권리분석

경매구분상 본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 '한OOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 통상적인 임의경매의 경우, 경매 개시 후 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매를 통해 소멸되는 것이 일반적입니다. 그러나 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 등 상세 확인이 필요하며, 낙찰 시 인수해야 할 부담이 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 아파트는 근린생활시설과 주거 시설이 함께 분포하는 지역에 위치하고 있어, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 주변 지역의 개발 현황 및 잠재력을 고려한 상권 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

교육시설: 안골포초등학교, 안골포중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

편의시설: 근린생활시설이 주변에 분포하여 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 좋습니다.

설비: 건물 내 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계: 현재 임대 관계에 대한 정보가 '임대미상'으로 확인되어, 명도 진행 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획: 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 중로1류(폭 20m~25m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(안골포중학교, 안골포초등학교), 절대보호구역(안골포초등학교), 국가산업단지 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 종합적인 검색 결과, 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)이 직접적으로 언급되거나 확인된 바는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 진해구 청안동에 위치한 부영아파트 302동 13층 1303호로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 안골포초등학교 등 교육 시설이 인접해 있으며, 건물은 2003년에 건축되어 연식은 있으나 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하고, 토지 이용계획상 일부 제한 사항이 존재하므로 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 감정가는 1억 4천 4백만원으로, 유사 면적대의 최근 실거래가 대비 가치 판단이 중요하며, 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치: 초등학교 등 교육 시설 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

교통 편의성: 차량 및 대중교통 이용이 용이합니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각받아 안정적인 자산 확보가 가능합니다.

향후 개발 가능성: 주변 지역의 발전 추이를 고려한 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계