나이스옥션 법원경매 창원 2025타경427 [1] 경상남도 김해시 부곡동 809-5 센스필빌딩 3층302호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경427 [1] 경상남도 김해시 부곡동 809-5 센스필빌딩 3층302호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경427
• 주소: 경상남도 김해시 장유로 188, 센스필빌딩 3층302호
• 용도: 근린상가

창원지방법원 경매8계 2025타경427 | 소재지: 경상남도 김해시 장유로 188, 센스필빌딩 3층302호 | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 55,860,000원 | 용도: 근린상가

1. 창원지방법원 2025타경427 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경427 (1)

소재지: 경상남도 김해시 부곡동 809-5 센스필빌딩 3층 302호

용도: 근린생활시설

감정가: 114,000,000원

토지 면적: 37.07㎡ (약 11.21평)

토지 지분: 37.06625㎡ (약 11.21평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 77.62㎡ (약 23.48평)

건물 지분: 77.625㎡ (약 23.48평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOO

구분건물 감정평가 요약: 해당 물건은 일반철골조 및 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층 지상5층 건물 내 3층 302호입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 월산중학교 북동측 인근에 위치한 센스필빌딩 3층 302호입니다. 주변은 아파트와 다양한 근린생활시설이 혼재되어 형성된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 남서측으로는 중로3류(폭 12m~15m), 북동측으로는 대로2류(폭 30m~35m)에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권 분석

센스필빌딩이 위치한 부곡동 일대는 주거 단지와 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 상업 활동이 활발한 곳입니다. 주변에 월산중학교가 있어 학생 유동인구가 있으며, 다양한 상업 시설로 형성된 배후수요를 확보하고 있습니다. 인근에는 세탁업소(빨래박사), 교회(장유새교회), 음악학원(예인음악학원) 등이 위치하고 있어 다양한 업종의 상권이 형성되어 있음을 알 수 있습니다. 김해시 차원에서 제공하는 상권 분석 서비스 또한 존재하여, 해당 지역의 상권 특성을 더 자세히 파악할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

월산중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 대로 및 중로에 접하고 있어 차량을 이용한 이동이 편리하며, 대중교통 이용 또한 가능한 지역입니다. 주변에 아파트 단지 등 주거 지역이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 건물이 공실 상태로 이용 중이며, 임대 관계가 미상이라는 점은 공실 장기화의 위험성을 내포할 수 있습니다. 주변 상가 시설과의 경쟁 또한 고려해야 할 부분입니다. 토지이용계획 상 ‘제3종일반주거지역’, ‘제1종지구단위계획구역’으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, ‘가축사육제한구역’으로 지정되어 있으나, 이는 해당 물건의 직접적인 용도나 가치에 큰 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김해시 부곡동의 비교적 양호한 입지에 위치한 근린생활시설입니다. 교통 접근성이 좋고 주변에 주거 및 교육 시설이 있어 잠재적 수요가 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불확실한 점은 투자가치 판단 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 법적 제약 사항을 확인하고, 철저한 임차인 확보 계획을 수립한다면 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 양호한 교통 접근성과 주변 배후수요: 월산중학교 및 주거 밀집 지역 인근에 위치하여 상가로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

- 일괄 매각으로 인한 토지 가치 상승 기대: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 향후 개발 가능성 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 상대적으로 낮은 감정가 대비 잠재 가치: 시장 상황 및 건물 상태를 고려하여 합리적인 가격에 낙찰받을 경우, 임대 수익률을 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계