나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11217 [1] 경상남도 창원시 성산구 반림동 4-1 현대아파트 204동 11층1104호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11217 [1] 경상남도 창원시 성산구 반림동 4-1 현대아파트 204동 11층1104호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경11217
- 주소: 경상남도 창원시 성산구 반송로 159 현대아파트, 204동 11층1104호
- 용도: 아파트
창원지방법원 경매8계 2025타경11217 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 반송로 159 현대아파트, 204동 11층1104호 | 감정가: 450,000,000원 | 최저가: 315,000,000원 | 용도: 아파트
1. 창원지방법원 2025타경11217 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2025타경11217 (1)
소재지: 경상남도 창원시 성산구 반림동 4-1 현대아파트 204동 11층1104호
용도: 아파트
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지/건물 일괄매각
감정가: 450,000,000원
토지면적: 46.82㎡ (약 14.16평)
건물면적: 84.78㎡ (약 25.65평)
공급면적: 84.78㎡ (약 25.65평)
전용면적: (추정) 59.35㎡ (약 17.96평) - 본 수치는 일반적인 아파트 공급면적 대비 전용면적 비율을 적용하여 추정한 값이며, 실제와 다를 수 있습니다.
채권자: 기OOOOO
특이사항: 중복사건, 유동화물건
주의사항: (명시된 내용 없음)
1.2. 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 반림동에 소재하며, 반림중학교 남서측 인근에 위치합니다.
주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 상가 등이 혼재하는 주거지대로서, 전반적인 입지 여건 및 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 교통상황
본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
1.4. 건물 구조 및 이용상태
본건은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 지하 1층, 지상 15층 건물 중 11층 1104호에 해당합니다.
외벽은 몰탈 위 페인팅으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호입니다.
내벽 및 바닥의 상태는 폐문으로 인해 조사가 이루어지지 못했습니다.
현재는 아파트로 이용 중입니다.
1.5. 설비내역
단지 내에는 제반 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 정상적으로 구비되어 있습니다.
1.6. 토지 이용계획 및 제한상태
본건의 대지권 목적 토지는 평지 내 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.
토지 북서측으로는 소로 3류(폭 8m 미만), 남측 및 남동측으로는 중로 1류(폭 20~25m)와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.
토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 다음과 같은 도시계획법, 건축법, 가축분뇨법 등에 따른 다양한 행위 제한 및 구역 지정이 존재합니다.
- 소로3류(폭 8m 미만)(반송지구)(접합)
- 중로1류(폭 20m~25m)(접합)
- 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역 (반림중학교, 반송중학교, 반송여자중학교, 반송초등학교, 용호초등학교, 현대예닮유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 절대보호구역 (반송중학교, 반송여자중학교, 현대예닮유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
1.7. 입지조건
창원시 성산구 반림동은 주거 기능이 잘 발달된 지역으로, 본건 아파트는 생활 편의 시설 및 교육 시설 접근성이 우수한 편입니다.
인근에 중로가 접해 있어 차량 이동이 편리하며, 대중교통 이용 또한 원활한 입지입니다.
반림중학교를 비롯한 다수의 교육 시설이 근거리에 위치하여 자녀 교육 환경에 유리할 수 있습니다.
1.8. 권리분석
본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 기OOOOO입니다.
'중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항은, 해당 부동산에 대한 여러 개의 경매 신청이 있거나 채권이 유동화되어 관리 주체가 변경되었을 가능성을 시사합니다. 이는 권리 관계가 복잡할 수 있음을 의미하므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통한 철저한 권리 분석이 필수적입니다.
일반적으로 임의경매는 낙찰 시 대부분의 제한 물권이 말소되지만, 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 개별 물건의 구체적인 권리 분석을 통해 확인해야 합니다.
1.9. 상권분석
본건 아파트 단지 주변으로는 주거 밀집 지역의 특성상 다양한 근린생활시설, 소매점, 학원 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 상권은 잘 형성되어 있습니다.
반림중학교를 중심으로 상업 시설 및 주거 시설이 조화롭게 배치되어 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다.
인근에 대규모 상업 시설이나 중심 상업 지구와의 직접적인 연계성은 다소 떨어질 수 있으나, 반경 내에서 대부분의 생활 필요를 충족할 수 있습니다.
1.10. 생활정보
일상생활에 필요한 마트, 병원, 은행 등의 편의시설은 단지 인근에서 충분히 이용 가능할 것으로 보입니다.
교육 시설 접근성이 좋다는 점은 장점으로 작용하며, 주거 환경이 안정적으로 유지되는 지역입니다.
본건 아파트 단지 주변에 유해하거나 혐오감을 주는 시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 주거지로서 양호한 환경을 유지하고 있는 것으로 파악됩니다.
1.11. 잠재적 리스크
내부 상태 미확인: 현재 폐문으로 인해 내부 마감재, 설비 상태, 하자 유무 등을 확인할 수 없습니다. 수리 또는 보수 비용 발생 가능성이 있습니다.
임대차 관계 미상: 현재 점유자가 누구이며 임대차 관계는 어떠한지에 대한 정보가 없어, 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.
복잡한 권리 관계 가능성: 중복 사건 및 유동화 물건이라는 특이사항으로 인해, 일반적인 경매 물건보다 권리 분석 및 법적 절차 진행에 더 많은 주의가 요구될 수 있습니다.
1.12. 종합 의견
본건은 창원시 성산구의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트로, 교통 및 교육 환경이 양호한 편입니다.
감정가는 4.5억원으로, 주변 시세를 고려하여 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다.
다만, 내부 상태 확인 불가, 임대차 관계 미상, 복잡한 권리 관계 가능성 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고, 이에 대한 철저한 사전 조사를 선행해야 합니다.
1.13. 투자 포인트
안정적인 주거 지역 내 입지로 인한 꾸준한 수요 기대.
차량 및 대중교통 접근성이 용이하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다.
우수한 교육 환경으로 인해 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.
명확한 권리 분석과 내부 상태 점검을 통해 잠재적 리스크를 관리한다면, 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
창원지방법원 경매8계