나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10719 [1] 경상남도 창원시 진해구 석동 643-1 웨이브코아 3층 301호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10719 [1] 경상남도 창원시 진해구 석동 643-1 웨이브코아 3층 301호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경10719
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 석동로 71, 3층 301호 (석동,웨이브코아)
• 감정가: 239,000,000원
• 최저가: 152,960,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

창원지방법원 경매9계 2025타경10719 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 석동로 71, 3층 301호 (석동,웨이브코아) | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 152,960,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2025타경10719 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10719 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 석동 643-1 웨이브코아 3층 301호

용도: 근린생활시설

감정가: 239,000,000원

토지면적: 37.56㎡ (약 11.36평)

건물면적: 235.86㎡ (약 71.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 의OOOOOO

건물 사용승인일: 2004년 1월 29일

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 진해구 석동에 위치하며, 주변에 진해경찰서가 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 또한 대단위 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 차량 접근이 가능하고 대중교통 이용 역시 편리한 교통 상황을 갖추고 있습니다. 남동측 및 북동측으로 중로, 북서측으로 소로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 최OO입니다. 채권자는 의OOOOOO이며, 특이사항으로 "일괄매각. 목록 1. 2.는 일부 벽체를 제거하여 일괄로 이용중임."이라는 내용이 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 경매 진행 시 법원 고지 내용을 상세히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 석동 지역은 주거단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 학원, 사무실 등 다양한 상업 시설이 입점할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 특히, '웨이브코아' 건물 내에서 3층 301호와 302A호가 '명문수학학원'으로 함께 이용되고 있는 점을 볼 때, 현재도 교육 관련 상권이 형성되어 있음을 알 수 있습니다. 또한, 주변에 대단위 아파트 단지가 있어 배후 수요 확보가 가능하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 창원시 차원에서 상권 활성화 사업이 진행되고 있는 점(10)은 지역 상권 전반의 개선 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 진해경찰서 인근에 위치하며, 주변 환경은 아파트 단지 등이 있어 정주 여건이 양호한 편입니다. 도보로 이용 가능한 거리에는 편의점, 마트, 영화관 등이 있을 것으로 예상되며(7), 석동초등학교가 인근에 위치(9)하고 있어 주거 및 교육 환경 측면에서도 무리가 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항 및 특이사항은 목록 1번(301호)과 2번(302A호)이 일부 벽체를 제거하여 일괄로 이용 중이라는 점입니다. 이는 추후 구분 등기 및 개별 매각 시 문제가 될 수 있으며, 현재 이용 상태를 원상 복구해야 할 필요가 있을 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 비행안전구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원시 진해구 석동이라는 입지적 장점과 학원 등으로 활용되던 상업시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 두 개 호실이 벽체를 제거하여 일괄 사용 중인 점은 명확히 인지해야 할 부분이며, 이로 인한 추가적인 비용이나 절차 발생 가능성을 고려해야 합니다. 이러한 점을 감안할 때, 현황 조사를 통해 정확한 이용 상태와 권리 관계를 파악하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지:** 진해구 석동의 준주거지역에 위치하여 주거 및 상업 시설 이용이 편리하며, 주변 아파트 단지의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

2. **활용:** 현재 학원으로 사용되었던 공간으로, 교육 시설, 사무실, 기타 근린생활시설 등 다양한 용도로의 재활용 가능성이 있습니다.

3. **경매:** 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. **잠재력:** 지역 상권 활성화 정책 및 주변 개발 계획 등을 고려할 때 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계