나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10542 [1] 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1714-6 대지 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10542 [1] 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1714-6 대지 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2025타경10542 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1714-6 | 감정가: 295,680,000원 | 최저가: 189,235,000원 | 용도: 대지

1. 창원지방법원 2025타경10542 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10542 (1)

소재지: 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1714-6

용도: 대지

감정가: 295,680,000원

토지면적: 281.60㎡ (약 85.17평)

토지 지분율: 100%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 23.40㎡ (매각 제외)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립 가능성

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1714-6에 위치하고 있습니다.

주변으로는 "진영장등중학교"가 동측 인근에 자리하고 있으며, 단독주택, 주거지, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근성이 양호하며, 지역 교통 여건을 고려할 때 전반적인 교통 이용 상황은 보통으로 평가됩니다.

본건 토지는 장방형의 평탄한 토지이며, 현황 "주거지"로 이용되고 있습니다.

북동측으로는 노폭 약 12m, 북서측으로는 노폭 8m 내외의 도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 임OO이며, 채무자 역시 임OO으로 동일합니다.

채권자는 농OOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 "법정지상권"입니다. 이는 토지 소유자와 건물의 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 토지 사용권을 주장할 수 있는 권리로, 본 물건의 낙찰 후 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 주요 고려 사항입니다.

매각 대상은 토지이며, 소유권자는 임OO입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 김해시 진영읍 진영리는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 곳으로, 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

인근에 학교(진영장등중학교)가 있어 관련 상업 시설의 잠재력도 예상해 볼 수 있습니다.

두 개의 도로에 접해 있어 향후 상가나 점포 등으로 개발될 경우 유동인구 확보에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

다만, 현재는 주거지로서의 성격이 강한 지역으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 "진영장등중학교" 동측 인근에 위치하여 교육 시설 접근이 용이합니다.

주변이 주거 단지와 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용에 불편함은 없을 것으로 보입니다.

차량 이용 시 김해 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "법정지상권" 성립 가능성입니다. 이는 낙찰 후에도 해당 토지 위에 존재하는 건물에 대한 철거를 주장하기 어려울 수 있어, 토지 이용 계획에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다.

또한, 감정평가서상 제시외 건물(철파이프조 천막위 차광막지붕 단층 창고) 및 휀스, 컨테이너박스가 존재하나, 이는 매각 대상에서 제외되었습니다. 낙찰 후 해당 물건들의 처리 문제나, 제외된 시설로 인해 토지 이용에 일부 불편이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있어 개발 행위 시 관련 법규 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

주변 지역에 특별히 혐오시설이 보고된 바는 없으나, 해당 지역의 개발 계획 및 민원 발생 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김해시 진영읍의 택지개발지구 내에 위치한 대지로서, 양호한 도로 접근성과 주변 주거 및 상업 시설의 혼재로 인해 기본적인 가치를 지니고 있습니다.

하지만, 법정지상권 성립 가능성이라는 중대한 권리상 제약이 존재하므로, 이는 본 물건 투자의 성패를 좌우할 핵심 요소입니다.

매각 대상에서 제외된 제시외 건물 및 시설물은 추가적인 고려 사항이 될 수 있습니다.

입찰 전, 법정지상권 성립 여부 및 건물 현황에 대한 면밀한 현장 조사와 법률 자문이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 향후 개발 가능성: 택지개발지구 내에 위치하고 있으며, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 양호한 입지: "진영장등중학교" 인근에 위치하고 있으며, 2개면 이상의 도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

3. 저평가 가능성: 법정지상권이라는 권리상 제약으로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 발생할 수 있습니다. (단, 법정지상권 해결 방안 필수 검토)

4. 활용도: 주거지 용도 외에도, 향후 상가, 소규모 근린생활시설 등으로 개발 가능성을 열어둘 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계