나이스옥션 법원경매 창원 2025타경372 [1] 경상남도 김해시 진례면 고모리 417 전 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2025타경372 [1] 경상남도 김해시 진례면 고모리 417 전 경매
- 사건번호: 2025타경372
- 주소: 경상남도 김해시 진례면 고모리 417
- 용도: 전
창원지방법원 경매8계 2025타경372 | 소재지: 경상남도 김해시 진례면 고모리 417 | 감정가: 452,242,000원 | 최저가: 221,598,000원 | 용도: 전
1. 창원지방법원 2025타경372 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2025타경372 (1)
소재지: 경상남도 김해시 진례면 고모리 416
용도: 전 (농지)
감정가: 45,224,200원
토지면적: 2,231.00㎡ (약 675.07평)
건물면적: 0㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 주OOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요
주의사항:
일괄매각
목록1, 2: 맹지 (인접 필지를 통한 접근 가능)
목록1~5: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가
1.2. 감정평가서 요약
* 위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 '고모소류지' 동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 농경지, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
* 교통상황
차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통입니다.
* 형태 및 이용상태
완경사지대의 부정형 토지로서, 현재는 휴경지 상태입니다.
* 인접 도로상태
목록1, 2번지는 맹지이나 인접 필지를 통해 접근 가능합니다. 목록3~5번지는 남측으로 폭 약 2m 내외의 도로가 개설되어 있습니다.
* 토지이용계획 및 제한상태
본 건은 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 환경영향저감대책수립지역 포함) 등으로 지정되어 있으며, 200m 이내 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 영농여건불리농지에 해당합니다.
1.3. 입지조건
경상남도 김해시 진례면 고모리에 위치하며, '고모소류지' 인근입니다. 단독주택, 농경지, 소규모 공장이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 예상됩니다. 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산임의경매이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 없습니다.
가장 중요한 권리 분석 사항은 '농지취득자격증명'이 필수적이라는 점입니다. 본 건(목록1~5) 모두 농지취득자격증명이 요구되며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금을 반환받지 못하므로 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.
목록1, 2번지는 맹지이므로, 토지 이용을 위해서는 인접 토지와의 관계 및 통행권 확보 방안을 면밀히 검토해야 합니다.
일괄매각으로 진행되나, 건물은 없으므로 토지에 대한 권리 관계에 집중합니다.
1.5. 상권분석 (현황 및 잠재력)
현재 본 건은 농지(전)로서 휴경지 상태이며, 주변 지역은 주거, 농업, 소규모 공업 시설이 혼재합니다. 따라서 전통적인 상업 지역으로서의 기능은 미미합니다.
다만, '고모소류지' 인근 및 성장관리계획구역 지정 등을 고려할 때, 향후 지역 발전이나 특정 시설(예: 전원주택 단지, 소규모 시설 등) 개발 잠재력을 가질 수 있습니다. 현재로서는 직접적인 상업적 가치보다는 토지 자체의 잠재력에 주목해야 합니다.
1.6. 생활정보
제공된 정보만으로는 상세한 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)과의 근접성을 파악하기 어렵습니다.
다만, 김해시 진례면 지역 특성상 면 소재지나 김해 시내로의 접근성을 통해 기본적인 생활 인프라를 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.
인근에 '고모소류지'가 있어, 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
* 맹지 (목록1, 2): 차량 접근 및 토지 활용에 제약이 따릅니다. 인접 필지를 통한 통행로 확보가 필수적입니다.
* 농지취득자격증명 필수: 낙찰 후 미제출 시 매수 보증금 몰수 및 낙찰 무효 가능성이 있습니다. 발급 가능 여부를 반드시 사전 확인해야 합니다.
* 토지이용 제한: 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등에 해당하여 건축 및 개발 행위 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.
* 영농여건불리농지: 농지로서의 생산성이나 경작이 어려울 수 있습니다.
* 주변 혐오시설 유무: 현재 확인된 정보에 따르면, 본건 바로 인근에 혐오시설이 직접적으로 위치하고 있다는 정보는 없습니다. 다만, 김해시 테크노밸리일반산업단지가 인근에 위치하고 있어, 해당 지역의 전반적인 환경을 고려해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본 건은 경상남도 김해시 진례면 고모리에 위치한 농지(전)로, 감정가는 45,224,200원이며 토지 면적은 2,231㎡(약 675평)입니다. 건물은 없습니다.
주요 특징은 맹지(일부), 농지취득자격증명 필수, 각종 토지이용 제한 사항(가축사육제한, 배출시설설치제한 등) 적용, 영농여건불리농지라는 점입니다.
현재는 휴경지 상태이며, 주변은 주택, 농경지, 소규모 공장이 혼재하는 일반적인 농촌 및 공업 지역입니다.
경매 참여 시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 하며, 맹지인 토지의 활용 방안에 대한 구체적인 계획 수립이 필요합니다. 토지이용계획 및 제한 사항을 면밀히 검토하여 향후 개발 가능성 및 활용 방안을 신중하게 판단해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
* 토지 활용 잠재력: 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
* 합리적인 감정가: 토지 면적 및 입지 조건 대비 현재 감정가가 시세 대비 합리적인 수준인지 비교 검토가 필요합니다.
* 개발 연계 가능성: 주변 필지와의 연계를 통해 맹지 문제를 해결하고, 계획관리지역 등의 용도지역을 활용한 건축(예: 소규모 시설, 창고, 작업장 등) 가능성을 모색할 수 있습니다.
법원 정보
창원지방법원 경매8계