나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11154 [1] 경상남도 창원시 의창구 사림동 161-1 현대썬앤빌더스퀘어 비동 1층112호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11154 [1] 경상남도 창원시 의창구 사림동 161-1 현대썬앤빌더스퀘어 비동 1층112호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경11154
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 용동로 45, 현대썬앤빌더스퀘어 비동 1층112호
• 용도: 근린상가

창원지방법원 경매8계 2025타경11154 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 용동로 45, 현대썬앤빌더스퀘어 비동 1층112호 | 감정가: 885,000,000원 | 최저가: 433,650,000원 | 용도: 근린상가

1. 창원지방법원 2025타경11154 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11154 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 사림동 161-1 현대썬앤빌더스퀘어 비동 1층 112호

용도: 근린생활시설

감정가: 885,000,000원

토지면적: 18.78㎡ (약 5.68평)

토지지분: 18.7831㎡ (약 5.68평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 54.27㎡ (약 16.42평)

건물지분: 54.27㎡ (약 16.42평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

구분건물 감정평가 요약: 해당 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 및 지상 8층 건물 내 비동 1층 112호로서, 외벽은 화강석 붙임 및 복합판넬 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 강화유리창 구조로 되어 있습니다. 현재 '근린생활시설(소매점)'으로 이용 중입니다.

1.2. 상세 보고

1.2. 1.입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 사림동에 위치하며, '경상남도청' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 관공서, 오피스텔, 병원, 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 본건 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 활용되고 있습니다. 남동측으로는 약 30m, 북동측으로 약 25m, 남서측으로 약 10m, 북서측으로 약 8m의 다양한 폭의 도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.2. 2.권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 경매의 특성상 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 매각되는 물건입니다. 채권자는 부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 상세한 권리관계 및 인수되는 권리, 말소되는 권리 등에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되어, 임차인 현황 조사를 통해 현황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.2. 3.상권분석

본건이 위치한 지역은 경상남도청을 비롯한 다수의 공공기관 및 행정 시설이 밀집한 지역으로, 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한 오피스텔, 병원, 다양한 근린생활시설 등이 공존하는 복합 상권으로, 유동인구가 꾸준히 유지될 가능성이 높습니다. 대로변에 인접하고 여러 도로와 접하고 있어 가시성이 좋으며, 이는 소매점 등 근린생활시설로서의 영업 활동에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.2. 4.생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 1층, 지상 8층 규모이며, 본건은 그중 1층 112호에 해당합니다. 외벽은 화강석과 복합판넬로 마감되었고, 내부는 인테리어 처리되어 있으며, 창호는 강화유리입니다. 건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 에스컬레이터, 승강기, 주차장 설비 등 다양한 부대시설이 갖추어져 있어 이용에 편리합니다. 현재 '근린생활시설(소매점)'으로 사용되고 있습니다.

1.2. 5.잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지, 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수 등을 사전에 철저히 파악해야 합니다. 또한, 주변 상권의 변화나 경기 침체로 인한 공실률 상승 가능성도 고려해야 합니다. 다만, 현재 제공된 정보 상으로는 주변에 특별한 혐오시설이나 법적 제약 사항은 명확히 드러나지 않았습니다.

1.2. 6.종합 의견

본건은 경상남도청 인근의 우수한 입지에 위치한 근린생활시설로, 안정적인 배후 수요와 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 건물 자체의 상태 및 부대시설도 양호한 편으로 평가됩니다. 감정가 대비 적정 입찰가를 산정하여 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받는다면, 향후 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 미상인 임대차 관계에 대한 명확한 확인과 권리 분석이 필수적입니다.

1.2. 7.투자 포인트

1. 관공서 밀집 지역의 안정적인 임대 수요: 경상남도청 등 관공서 이용객 및 직원들을 대상으로 한 업종에 유리합니다.

2. 뛰어난 접근성과 가시성: 여러 도로와 접하고 있어 고객 접근이 용이하며, 상가로서의 노출 효과가 좋습니다.

3. 다양한 근린생활시설 및 주거 시설과의 시너지: 주변의 오피스텔, 병원 등과 함께 복합적인 상권 형성으로 인한 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

4. 신축급 건물 상태 및 편의 시설: 현대적인 건물 설계와 다양한 편의 설비는 임차인 확보에 긍정적인 요인입니다.

5. 적정 낙찰가 확보 시 안정적인 임대 수익 기대: 상권의 안정성과 건물 상태를 고려할 때, 합리적인 가격으로 취득 시 꾸준한 임대 수익이 예상됩니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계