나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11154 [1] 경상남도 창원시 의창구 사림동 161-1 현대썬앤빌더스퀘어 비동 OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부원 · 평가일 2025.03.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 사림동 소재 '경상남도청' 남동측 인근에 위치하며,
부근은 관공서 및 오피스텔, 병원, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반
주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은
보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 및 지상8층건 내 제비동 제1층 제112호로서,
. 외 벽 : 화강석 붙임 및 복합판넬 마감 등
. 내 벽 : 인테리어 마감 등
. 창 호 : 강화유리창 구조임.

이용상태

'근린생활시설(소매점)'로 이용 중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 화자탐지설비 및 경보설비, 소화전설비, 에스컬레이터설비, 승강기
설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로서, '상업용 건부지'로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건의 남동측으로 폭 약 30m 및 북동측으로 폭 약 25m, 남서측으로 폭 약 10m, 북서측으로
폭 약 8m의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 대로3류(폭 25m~30m)(접함),
소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 해당사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 경상남도 창원시 의창구 사림동 161-1번지 현대썬앤빌더스퀘어 비동 1층 112호에 소재하는 근린상가 물건입니다. 사건번호는 창원지방법원 2025타경11154 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 감정가는 885,000,000원입니다. 토지 면적은 18.78㎡(약 5.68평)이며, 건물 면적은 54.27㎡(약 16.41평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다. 채권자는 부경신항수산업협동조합입니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 의창구 사림동 소재 '경상남도청' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경으로는 관공서, 오피스텔, 병원, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 1층 및 지상 8층 건물 중 B동 1층 112호이며, 외벽은 화강석 붙임 및 복합판넬 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 강화유리창 구조입니다. 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 장방형의 상업용 건부지로 이용 중입니다. 남동측 약 30m, 북동측 약 25m, 남서측 약 10m, 북서측 약 8m 폭의 도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 다양한 폭의 도로에 접하고 있어 상업 활동에 유리합니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2019년 10월 31일 접수된 의창수산업협동조합의 근저당권(채권액 720,000,000원)입니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. 등기부등본 요약상 소유권 이전 후 신탁등기 말소, 근저당권, 압류, 임의경매 개시결정 등기 등이 존재하며, 이들 대부분은 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 예정입니다. 등기부채권 총액은 720,000,000원입니다.

임차인 현황은 다음과 같습니다.

* 임차인: 이

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 2,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2021-07-26

* 확정일자: 2021-07-26

* 배당신고일자: (미상)

* 대항력: 없음

인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

본건은 '경상남도청' 인근의 행정 및 상업 중심지에 위치하여 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 주변에 다수의 오피스텔과 병원, 다양한 종류의 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동에 적합하며, 다양한 도로에 접하고 있어 접근성이 뛰어나며 유동인구 및 고정수요 확보에 긍정적입니다.

1.4. 생활정보

경상남도청이 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리하며, 다양한 병원 및 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 주요 도로와 인접하고 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

1.5. 잠재적 리스크

임차인 이 는 대항력이 없으며, 배당신고일자가 미상입니다. 배당 신고 여부에 따라 보증금 일부 또는 전부를 돌려받지 못할 가능성이 있으므로, 명도 시 주의가 필요합니다. 건축물대장 상 주 용도는 '업무시설(오피스텔), 제1,2종 근린생활시설'로 되어 있으나, 본건은 '근린생활시설(소매점)'으로 이용 중이므로, 현황과 공부상의 차이 여부를 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도청 인근의 뛰어난 입지를 자랑하는 근린상가입니다. 행정기관 및 상업시설 밀집 지역에 위치하여 잠재적 가치가 높으며, 건물 상태 또한 비교적 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임차인의 배당 신고 여부 등 권리관계에 대한 최종 확인이 필요하며, 임대차 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 경상남도청 인근의 중심 상업 지역에 위치.

* 탄탄한 배후 수요: 주변 오피스텔 및 관공서, 상업시설 밀집으로 인한 풍부한 유동인구 및 고정 수요.

* 우수한 접근성: 넓은 도로에 접하고 대중교통 이용 편리.

* 최근 건축물: 2017년 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 해당.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 885,000,000원이며, 인수해야 할 보증금은 0원입니다. 따라서 인수 보증금을 제외한 금액으로 산정할 때, 감정가를 기준으로 하되 주변 시세 및 본건의 향후 활용 가치, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 별도의 시장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.