나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10610 [1] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 40-13 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10610 [1] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 40-13 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경10610
• 주소: 경상남도 창원시 성산구 외동반림로46번길 5
• 용도: 단독주택

창원지방법원 경매8계 2025타경10610 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 외동반림로46번길 5 | 감정가: 437,119,940원 | 최저가: 305,983,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호: 창원지방법원 2025타경10610 (1)

1.1. 2. 소재지: 경상남도 창원시 성산구 중앙동 40-13

1.1. 3. 용도: 단독주택

1.1. 4. 감정가: 437,119,940원

1.1. 5. 면적

1.1. 5.1. 토지 면적: 246.70㎡ (약 74.6평)

1.1. 5.2. 건물 면적: 246.58㎡ (약 74.6평)

1.1. 5.3. 제시외 건물 면적: 33.50㎡ (약 10.1평)

1.1. 6. 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.1. 7. 경매 구분: 부동산 임의 경매

1.1. 8. 채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 명세

1.2. 1. 토지: 246.7㎡ (토지 제시외 면적 없음)

1.2. 2. 건물: 246.57999999999998㎡ (건물 제시외 면적 33.50㎡)

1.3. 특이사항 및 주의사항

1.3. 1. 특이사항: 제시외 건물(2-1 ~ 2-7)이 매각에 포함됩니다.

1.3. 2. 주의사항: 대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동에 소재하며, '중앙동행정복지센터' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

본건 토지는 평지 내 정방형으로, 현재 주거용 단독주택으로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로 상태

물건지는 남서측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m~10m)(중앙지구)에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 건물 정보

3.1. 건물 구조

건물은 시멘트 벽돌 및 블록조 슬래브 지붕 구조의 2층 주택입니다. 1980년 6월 26일에 사용 승인되었으며, 1983년 4월 16일과 1985년 10월 26일에 증축되었습니다.

외벽은 벽돌쌓기 몰탈 위 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시로 시공되었습니다.

3.2. 건물 이용 상태

현재 주택으로 이용 중입니다.

3.3. 건물 설비 내역

건물에는 제반 급·배수 설비, 위생 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

3.4. 부합물 및 종물

토지상에는 별첨 도면에 표기된 소규모의 부속 건물(제시외 건물 기호 ㄱ~ㅅ)이 소재하고 있습니다.

3.5. 공부와의 차이

토지 및 건물 공부와의 차이는 없습니다.

3.6. 기타 참고 사항

임대 관계는 미상입니다.

4. 권리 분석

4.1. 일괄 매각 여부

토지와 건물이 일괄하여 매각 대상입니다.

4.2. 임대차 관계 (추정)

임대 관계는 조사 결과 미상으로 확인되었습니다.

4.3. 권리상 주요 이슈

주의사항에 '대항력 있는 임차인 있을 수 있음'이라고 명시되어 있어, 실제 임차인이 거주 중인지 여부 및 대항력 유무에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

5. 상권 분석

5.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 창원시 성산구 중앙동은 행정복지센터가 인근에 위치하며, 단독주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 기능과 상업 기능이 공존하는 지역입니다. 창원시 성산구는 창원시의 주요 도심 중 하나로, 비교적 잘 정비된 도시 기반 시설을 갖추고 있습니다.

검색 결과, 해당 지역은 창원시의 중심 상업 및 행정 기능 지구와 가까워 생활 편의 시설 접근성이 좋은 편입니다.

5.2. 인근 상업 시설

인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5.3. 잠재적 혐오 시설 유무

현재까지 검색된 정보만으로는 물건지 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 경매 진행 시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

6. 생활 정보

6.1. 주거 편의 시설

중앙동 행정복지센터가 인근에 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 지역 내 상점들을 통해 기본적인 생활필수품 구매 및 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

6.2. 교육 시설

창원시 성산구는 다수의 초, 중, 고등학교가 분포하고 있습니다. 본건 소재지인 중앙동 일대의 구체적인 학군 정보 및 학교와의 거리는 추가적인 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 창원시 성산구의 도심 지역에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물을 일괄 매각하여 토지 면적이 넓은 편입니다. 주거용으로 이용 중에 있으며, 차량 접근 및 대중교통 이용이 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 사용 승인일이 오래되어 건물 노후화에 대한 부분은 고려해야 하나, 제시외 건물이 포함된 일괄 매각으로 활용 가치를 높일 수 있습니다. 특히, 대항력 있는 임차인 존재 가능성에 대한 신중한 권리 분석이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지 조건: 창원시 중심부(성산구)에 위치하여 생활 편의시설 및 행정기관 접근성이 양호합니다.

8.2. 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 토지의 활용 가치가 높습니다.

8.3. 가격 경쟁력: 감정가를 기준으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 잠재적 리스크

9.1. 대항력 있는 임차인: 등기부상 권리 관계 외에 실제 점유하고 있는 임차인이 있을 경우, 해당 임차인의 대항력 유무에 따라 명도 및 소유권 이전 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

9.2. 건물 노후화: 1980년에 사용 승인된 건물로, 건축 연수가 오래되어 리모델링 또는 신축에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

9.3. 기타: 제시외 건물 포함 여부, 토지 이용 계획상의 제한 등을 면밀히 검토해야 합니다.

검색 결과 (참고):

경상남도 창원시 성산구 중앙동 40-13 (네이버 지도)

(이 정보는 제공된 감정평가서 요약에서 추출됨)

창원시 성산구 부동산 (네이버 부동산)

창원시 성산구 아파트/빌라/주택 시세 (부동산R114)

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창원지방법원 경매8계