나이스옥션 법원경매 창원 2025타경346 [1] 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 1층126호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경346 [1] 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 1층126호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2025타경346 | 소재지: 경상남도 김해시 내외중앙로 137, 휴앤락몰 1층126호 | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 창원지방법원 2025타경346 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 : 창원지방법원 2025타경346 (1)

소재지 : 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 1층 126호

용도 : 근린생활시설 (집합건축물대장상 '상점')

감정가 : 300,000,000원

토지 면적 : 25.16㎡ (약 7.61평)

건물 면적 : 65.35㎡ (약 19.77평)

매각 대상 : 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분 : 부동산 임의경매

채권자 : 익OOOOOOO

건물 구조 : 철골, 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 건물 내 제1층 제126호

이용 상태 : 현재 공실 상태

1.2. 입지 및 주변 환경

본건은 경상남도 김해시 내동에 위치하며, '우암초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택단지, 근린생활시설, 문화시설 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다. 차량 출입이 용이하며 대중교통 이용도 가능한 것으로 보아 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 남동측으로는 왕복 6차선, 남서측 및 북측으로는 왕복 4차선 도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 익OOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보 상으로는 별도의 특별한 권리상 하자는 확인되지 않습니다. 그러나, 주의사항으로 2022년 7월부터 2025년 2월까지 부과된 미납 관리비가 약 2천 2백만원에 달한다고 명시되어 있습니다. 이 미납 관리비의 인수 여부는 경매 입찰 전 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 근린생활시설 용도로, 상점으로서의 가치를 지닙니다. 주변에 공동주택단지와 다른 근린생활시설, 문화시설 등이 혼재되어 있어 배후 수요 확보에 유리할 수 있습니다. 대로변과 접하고 있어 외부에서의 인지도가 높고 방문객 접근성이 좋을 것으로 예상됩니다. 토지 이용 계획상 판매 및 영업시설, 근린생활시설 등으로 지정되어 있어 상업적 활용에 적합한 입지입니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 우암초등학교 인근에 위치하고 있으며, 주변에 아파트 단지 등 주거 밀집 지역이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 현재 공실 상태이므로 임차인 확보를 위해서는 주변 상권 및 입지 여건을 고려한 적극적인 임대 전략이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 상당 금액의 미납 관리비(약 2천 2백만원)입니다. 이 관리비는 낙찰자가 인수해야 할 수도 있으므로, 입찰 전에 반드시 확인하고 낙찰가에 반영해야 합니다. 또한, 현재 공실 상태이므로 공실 위험 및 향후 임대 수익 창출 가능성에 대한 면밀한 사전 조사가 요구됩니다. 토지 이용 계획상 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등에 해당되므로, 향후 건축이나 용도 변경 시 관련 법규 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

김해시 내동의 휴앤락몰에 위치한 본 근린생활시설 물건은 우암초등학교 인근의 양호한 입지와 도로 접근성을 갖춘 상가입니다. 공동주택 및 상업 시설이 혼합된 지역으로 기본적인 상권의 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 높은 미납 관리비와 현재 공실 상태라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 관리 방안을 마련한다면, 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 활발한 지역 상권 잠재력 : 공동주택 및 근린생활시설 밀집 지역에 위치하여 배후 수요가 기대됩니다.

2. 우수한 접근성 : 대로변에 접해 있어 차량 및 도보 접근성이 용이합니다.

3. 다양한 용도 가능성 : 판매 및 영업시설, 근린생활시설 용도로 지정되어 있어 다양한 업종 유치 가능성이 있습니다.

4. 합리적인 감정가 검토 : 미납 관리비 등 리스크 요인을 제외하고 순수 부동산 가치 측면에서 감정가 대비 메리트를 검토할 필요가 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본 물건 소재지인 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰은 상업 및 주거 시설이 밀집한 지역으로, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 김해시에서는 갈등 유발 시설에 대한 주민들의 알 권리를 강화하려는 움직임이 있었으며, 조례 개정 논란 등이 있었던 점을 미루어 볼 때, 향후 지역 개발 시 주민 의견 수렴 과정이 중요할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계