나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10795 [1] 경상남도 창원시 진해구 충의동 4-1 퀸스테이트 4층401호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10795 [1] 경상남도 창원시 진해구 충의동 4-1 퀸스테이트 4층401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2025타경10795 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 중원로15번길 7, 4층401호 (충의동,퀸스테이트) | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 65,170,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경상남도 창원시 진해구 충의동 4-1 퀸스테이트 4층401호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10795 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 충의동 4-1 퀸스테이트 4층401호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 133,000,000원

토지 면적: 14.98㎡ (약 4.53평)

건물 면적: 52.18㎡ (약 15.79평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 진해구 충의동에 소재하며, 인근에 진해공설운동장이 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 다른 오피스텔, 아파트 등이 혼재하고 있어 지역 환경이 복합적인 특징을 보입니다.

1.3. 건물 및 내부 상태

건축물은 철근콘크리트 구조로, 2022년 4월 6일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 인조석 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 새시창 구조입니다. 본건은 지하 1층부터 지상 10층 건물 내 4층 401호에 위치하며, 내부 상태는 현재 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

1.4. 교통 및 생활 편의시설

차량 접근이 가능한 곳에 위치하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 기본적인 생활 편의시설 또한 주변에 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 현재 등기부상 권리관계에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으므로, 실제 경매 진행 시 법원에서 제공하는 권리분석 자료를 통해 인수되는 권리, 말소기준 권리 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

건물이 위치한 충의동 일대는 근린생활시설, 주거용 오피스텔, 아파트 등이 혼재된 지역으로, 상권이 활성화되어 있습니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 유동인구와 상업 활동이 꾸준히 이루어질 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

건물에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있어 주거 편의성이 높습니다. 2022년 준공된 신축 건물에 해당하여 시설 노후화에 대한 우려는 적을 것으로 보입니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구에 해당하며, 소로1류(폭 10m~12m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 제한보호구역(해군기지), 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 해군기지 인근 지역으로 지정된 점을 유의해야 합니다.

1.9. 잠재적 리스크

주변 지역은 다양한 시설이 혼재되어 있으나, 특히 해군기지 인근에 위치하여 '제한보호구역(해군기지)'으로 지정된 점은 향후 건축 행위나 개발 시 일부 제약을 받을 수 있음을 시사합니다. 현재까지 파악된 조사 결과로는 물건지 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 인근 지역(예: 이동, 자은동, 영길만)에서 과거 혐오시설 설치 반대 민원이 있었던 사례가 검색되므로, 지역 주민들의 민감성을 고려할 필요는 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 비교적 최근에 건축된 주거용 오피스텔로, 기본적인 생활 인프라와 교통 접근성이 양호한 입지에 위치하고 있습니다. 감정가는 1억 3천 3백만 원으로 책정되어 있으며, 신축 건물임을 감안할 때 경쟁력 있는 가격으로 고려될 수 있습니다. 다만, 해군기지 관련 제한구역 지정과 관련된 잠재적 이슈를 면밀히 검토해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

신축급 오피스텔로서 주거용 가치가 있으며, 일반상업지역 내 위치하여 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다. 차량 접근성과 대중교통 이용이 편리한 점도 장점입니다. 해군기지 인근이라는 특수성을 고려하여 지역 개발 계획 및 군 관련 규제 변화 추이를 예의주시하며 투자 접근이 필요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계