나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11225 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 334 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2025.04.14

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 소재 '창원동전지구' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 중.소규모 공장 및 공동주택 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.

토지의 상황

1)형태 및 이용상황 기호 1),2),3),5): 완경사지내 부정형 토지로서 일단의 '공업용 건부지' 로 이용중입니다. 기호 4): 현황 '도로' 로 이용중입니다. 2)인접도로상태 기호 1),2),3),5): 남측으로 노폭 약4m 내외의 도로와 접함. 기호 4): 본건이 노폭 약4m 내외의 도로입니다. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호 1)~5): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>

건물의 구조 및 현상

기호 6) 일반철골구조 기타(판넬)지붕(현: 일부 슬래브지붕) 3층 건물로서 외벽: 조적 위 샌드위치판넬 및 복합판넬 등 마감, 내벽: 조적 위 샌드위치판넬 및 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 콘크리트 위 에폭시 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 입니다. 이용상태: 기호6)은 공장(일부 사무실, 숙소)으로 이용중입니다.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 CNC Laser Cutting M/C, Lathe, Milling M/C 등 7식으로, 현상 및 관리상태등은 보통입니다.

공작물의 현상

-

기타참고사항

(1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: -본건 기호6) 건물은 귀 제시목록 및 공부상 ‘일반철골구조 기타(판넬)지붕’이나, 현황 일부‘슬래브지붕’입니다. -본건 기호6)건물은 귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서상‘공장’이나, 일반건축물대장 및 현황‘공장 및 사무실, 숙소’로 이용 중입니다. -본건 기계기구 기호1), 3), 4), 5)은 현장조사 시 소재 불명인 상태입니다. -본건 지상에 제시된 기계기구 목록 외의 기계기구가 소재하나, 이 중 제시외 기계기구는 현장조사 시 이해관계인이 현장조사에 불응하여, 기계기구 조사 및 사진촬영 등이 불가능한 바, 제시외 기계기구 일부는 목록에서 미포함 하였습니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물(목록 2. 내에 소재)포함.
- 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 7점(목록 1.에 제시외로 표시됨)포함, 소재불명인 나머지 기계기구(감정평가서 참조) 및 제시외 기계기구(감정평가서상 제시외 기계기구 기호 a)는 매각에서 제외
- 목록 4.토지는 공유자가 있으나, 일괄매각으로 인하여 공유자 우선매수권 없음.
- 목록 6. 건물은 공부상 '일반철골구조 기타(판넬)지붕'이나, 현황 일부 '슬래브지붕'임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11225 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 334 (신주소: 경상남도 창원시 의창구 천주로769번길 90-16)

용도: 공장

감정가: 2,175,444,460원

토지면적: 2665.00㎡ (약 806.16평)

토지지분: 2640㎡ (약 798.60평)

건물면적: 1003.10㎡ (약 303.41평)

건물지분: 1003.1㎡ (약 303.41평)

매각대상: 토지지분 및 건물 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOO (경남은행으로 추정)

특이사항: 유동화 물건, 공유자 우선매수 신고.

주의사항:

* 일괄매각 대상이며, 목록 2.에 소재한 제시외 건물도 포함됩니다.

* 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계·기구 7점(목록 1.에 제시외로 표시됨)은 포함되나, 소재 불명인 나머지 기계·기구 및 제시외 기계·기구(기호 a)는 매각에서 제외됩니다.

* 목록 4. 토지는 공유자가 있으나, 일괄매각으로 인해 공유자 우선매수권은 적용되지 않습니다.

* 목록 6. 건물은 공부상 '일반철골구조 기타(판넬)지붕'이나, 현황 일부 '슬래브지붕'입니다.

2. 입지조건

* 위치: 경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 334번지에 소재하며, 신주소는 경상남도 창원시 의창구 천주로769번길 90-16입니다.

* 부근 환경: 본건은 '창원동전지구' 북서측 인근에 위치하며, 중.소규모 공장 및 공동주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 토지 현황: 기호 1, 2, 3, 5 토지는 완경사지의 부정형 토지로서 일단의 '공업용 건부지'로 이용 중입니다. 기호 4 토지는 현황 '도로'로 이용되고 있습니다.

* 도로 접근성: 토지는 남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접하고 있으며, 기호 4. 토지가 본건으로 향하는 도로 역할을 하고 있습니다.

* 토지 이용계획: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역에 속해 있어 관련 법규에 따른 이용 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 토지 등기부상 2012년 6월 15일 접수된 경남은행 근저당권(을1)입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (단, 지상권 개요 정보는 부재합니다.)

* 등기부 요약:

- 토지 등기부 총 채권액: 2,597,278,732원.

- 건물 등기부 총 채권액: 2,597,278,732원.

- 모든 권리(근저당, 임의경매, 가압류, 지분압류 등)는 말소기준권리보다 후순위이거나, 말소 예정으로 분석되어 인수되는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 사업자등록일: 2022-09-08

* 대항력: 없음

* 비고: 권리분석상 인수되는 보증금 없음.

* 임차인: 도

* 보증금: 0원

* 차임: 500,000원

* 사업자등록일: 2024-11-25

* 대항력: 없음

* 비고: 권리분석상 인수되는 보증금 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원.

4. 상권분석

* 본건은 창원시 의창구 북면의 공업 밀집 지역에 위치하고 있습니다.

* 주변 지역은 중소규모 공장 및 주거 시설이 혼재되어 있어, 공장 운영을 위한 기본적인 인프라 및 인력 수급 환경을 갖추고 있습니다.

* 해당 지역의 산업 동향 및 개발 계획에 따라 상권의 가치 변동 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

* 본 물건은 공장용지이므로, 주변의 일반적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 접근성은 공장 밀집 지역 특성을 고려해야 합니다.

* 제공된 정보만으로는 주변 교통망, 편의시설, 교육 시설 등에 대한 상세한 정보 파악이 어렵습니다.

* 주변에 혐오시설이 있는지 여부에 대한 정보는 제공되지 않았으며, 외부 지도서비스나 검색사이트를 통한 직접적인 검색은 본 보고서 생성 범위에 포함되지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 유동화 물건의 특성상 일반 경매 물건과 달리 일부 절차나 진행 방식에서 차이가 있을 수 있으므로, 사전 확인이 필요합니다.

* 건물 현황 불일치: 건물 등기부상 지붕 구조와 현황(일부 슬래브지붕)이 상이하므로, 입찰 전 현장 확인 및 관련 서류 검토가 필요합니다.

* 기계·기구 포함 여부: 매각에 포함되는 기계·기구 7점의 실제 가치 및 상태를 사전에 파악해야 하며, 소재 불명 또는 제외되는 기계·기구에 대한 현황도 확인이 필요합니다.

* 임차인의 명도: 현재 대항력 없는 임차인이 존재하나, 명도 과정에서 발생할 수 있는 협의 사항에 대한 사전 준비가 필요합니다.

* 토지 이용 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등에 속해 있어 향후 건물 신축, 증축, 용도 변경 등 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 창원시 의창구에 위치한 공장으로, 권리관계가 비교적 명확하여 인수되는 부담이 없는 점이 강점입니다. 중소규모 공장들이 모여 있는 지역에 소재하여 산업 시설로서의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성, 건물 현황과 공부상의 차이, 일부 기계·기구의 포함 및 제외 사항 등은 입찰 전 반드시 추가적인 현장 조사와 면밀한 검토가 필요합니다. 현재 대항력 없는 임차인이 존재하므로, 명도 절차에 대한 계획 수립이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계가 매우 깨끗하여 낙찰 후 명도 및 소유권 이전 절차가 비교적 용이합니다.

* 공장 밀집 지역에 위치하여 산업 활동을 위한 인프라를 활용할 수 있습니다.

* 지역 개발 가능성 및 산업 동향에 따라 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 토지 및 건물 규모가 중소규모 공장 운영에 적합합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 2,175,444,460원입니다. 인수되는 보증금은 0원입니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 실거래 사례, 주변 유사 물건 시세, 본 물건의 향후 활용 가능성 및 명도 예상 비용 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사가 선행되어야 합니다. 본 감정가는 향후 입찰가 산정의 중요한 기준 자료가 될 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.