나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11279 [1] 경상남도 김해시 대청동 301-6 새미래트윈스빌딩 7층701호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2025.04.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경남 김해시 대청동에 소재하는 새미래트윈스빌딩 7층 701호, 8층 801호와 그 부지로서 주위는 중심 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

기호 1,2.
철골철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 9층 중 7층 701호, 8층 801호로서,
외 벽 : 복합판넬 등 마감
내 역 : 인테리어시공 등 마감
창 호 : 샷시 입니다.

이용상태

기호 1,2.
숙박시설(쇼 모텔)로 이용중인 것으로 조사됩니다 .
※ 현장실사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰, 탐문조사 등에 의한 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

설비내역

위생시설 및 E/V설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건의 대지권으로 이용중인 토지는 세장형의 토지입니다.

인접 도로상태등

중로 등과 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건의 대지권으로 이용중인 토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(장유지구), 지구단위계획구역(중심상업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합)
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
중점경관관리구역(2018-11-01)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : --.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11279 (1)

소재지: 경상남도 김해시 대청동 301-6, 새미래트윈스빌딩 7층 701호 및 8층 801호

건물명: 새미래 트윈스 빌딩

용도: 숙박시설 (쇼 모텔)

감정가: 2,262,000,000원

토지면적: 277.32㎡ (약 83.9평)

토지지분: 277.32㎡ (약 83.9평)

건물면적: 1318.28㎡ (약 398.7평)

건물지분: 1318.28㎡ (약 398.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유더블유제십사차유동화전문

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각

건축물구조: 철골철근콘크리트구조

건축연도 (사용승인일 기준): 2004년 5월 2일

2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 대청동에 소재하며, 주위는 중심상가지대로 형성되어 있어 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다. 새미래트윈스빌딩은 삼문로 11에 위치하며, 차량 출입이 용이하고 주변 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 해당 지역은 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로(폭 20-25m 및 12-15m)와 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 대중교통 이용 또한 편리하며, 다수의 시내버스 노선이 운행 중입니다. 또한, 대청계곡과 같은 휴양 시설과도 인접해 있습니다.

3. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2020년 12월 23일 접수된 대구은행의 근저당권(을17)으로, 해당 권리보다 후순위로 등기된 모든 권리(근저당, 압류)는 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 따라서 인수해야 할 부담스러운 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황을 살펴보면, 인수할 보증금 합계액은 0원으로 조사되었습니다. 다만, 임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

금액이 미상인 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 김해시 대청동, 특히 새미래트윈스빌딩 주변은 김해 장유 지역의 중심 상업지구에 속합니다. 주변에는 다양한 상업 시설과 숙박 시설이 밀집해 있어 상권 활성화 정도가 양호한 편입니다. 특히 '장유 코아상가' 일대 상권은 장유에서 가장 오래된 중심 상권 중 하나로, 병원, 학원, 다양한 판매점, 음식점 등이 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 확보하고 있습니다. 인근 율하1지구 또한 식음료 및 외식 관련 상권이 발달하여 단지 내 배후수요를 흡수하고 있습니다. 김해시 자체적으로도 상권 분석 서비스를 제공하며 지역 상권 활성화를 지원하고 있습니다.

5. 생활정보

본 건은 상업 중심지에 위치하여 다양한 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 주변에 병원, 학원, 금융기관, 다양한 소매점 및 음식점 등이 밀집해 있어 편리한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 김해 시내 및 인근 도시로의 이동이 편리하며, 대청계곡과 같은 휴식 공간도 인근에 위치해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건과 달리 자산유동화 과정에서 발생한 특성이 있을 수 있습니다. 또한, 감정평가 시 이해관계인 부재로 인해 외부 관찰 및 탐문 조사에 의존한 평가가 이루어졌으므로, 현장 방문을 통해 정확한 이용 상태 및 하자 유무를 직접 확인하는 것이 중요합니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 향후 공실 발생 가능성 또는 명도 과정에서의 예상치 못한 문제를 야기할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 김해시 지역에서는 폐기물 처리 시설 관련 논란이 일부 존재하며, 이는 간접적으로 지역 개발 또는 환경 인식에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 김해시 중심상업지역에 위치한 숙박시설(쇼 모텔)로, 활발한 상권을 배후로 하고 있습니다. 다수의 상업 및 편의 시설이 밀집해 있어 지역 경제 활동의 중심지 역할을 하고 있습니다. 경매를 통해 권리 관계가 명확하게 정리될 예정이며, 낙찰자는 인수 부담 없이 물건을 취득할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상인 점과 감정평가 당시 현장 실사가 제한적이었던 점은 명도 및 운영 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 김해시 중심상업지구 내 위치하여 풍부한 유동인구 및 상업적 가치 보유

* 숙박시설로서의 운영 경험 및 잠재력

* 경매 절차를 통한 권리관계 명확화 및 안전한 취득 가능성

* 주변 상권 발달 및 교통 편의성

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정을 위해서는 본 물건의 현재 임대 수익률, 향후 운영을 통한 예상 수익, 주변 유사 물건의 시세, 그리고 향후 상권 및 지역 개발 가능성 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 또한, 낙찰 후 예상되는 명도 비용, 인테리어 및 시설 유지보수 비용 등도 고려해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어려우므로, 심층적인 현장 조사와 시장 분석이 선행되어야 합니다. '인수 보증금'이 없으므로, 감정가격을 기준으로 시장 상황과 잠재적 가치를 고려하여 전략적인 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.