나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10887 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 432-8 노유자시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10887 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 432-8 노유자시설 경매

• 사건번호: 2025타경10887
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 북면 달천길52번길 9
• 용도: 노유자시설

창원지방법원 경매8계 2025타경10887 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 달천길52번길 9 | 감정가: 2,053,358,520원 | 최저가: 1,006,145,000원 | 용도: 노유자시설

1. 창원지방법원 2025타경10887 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10887 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 432-8

용도: 노유자시설 (어린이집으로 이용 중)

감정가: 2,053,358,520원

토지면적: 738.00㎡ (약 223.25평)

토지지분: 738㎡ (약 223.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 996.30㎡ (약 301.34평)

건물지분: 996.3㎡ (약 301.34평)

건물 제시외면적: 30.00㎡ (약 9.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 의창구 북면 외감리에 위치하며, '외감마을회관' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 차량 접근이 가능합니다. 대중교통 수단의 운행 횟수와 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 신청한 것입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 특이사항으로는 유동화 물건이라는 점이 있습니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 근린생활시설이 분포하여 지역 주민들을 위한 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다. 현재 본 건물은 '창원자연숲어린이집'으로 이용되고 있어, 해당 지역의 보육 시설 수요를 충족시키는 역할을 하고 있습니다. 주거 지역과 인접하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 '외감마을회관' 인근에 위치하며, 주변에 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 접근이 용이한 편입니다. 구체적인 학교, 병원, 대형마트 등 주요 편의시설에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 주변 환경 분석 결과, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 건물 상세 현황

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물로, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 징크판넬로 마감되었습니다. 내부 인테리어 및 장판, 타일 바닥, 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 제반 급배수 및 위생 설비, 시스템 냉난방 설비, 소방 설비, 화물용 승강기, 보일러 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 옥상에는 경량철골조 판넬지붕 단층의 기계실(18㎡)과 컨테이너구조 단층 창고(12㎡)가 제시외 건물로 소재합니다.

1.7. 토지 상세 현황

총 3개의 필지로 구성되어 있으며, 각각 '기호 1)', '기호 3)', '기호 4)'로 구분됩니다.

기호 1)은 평지 내 사다리형 토지로, 노유자시설 건물 부지로 이용 중입니다.

기호 3)은 평지 내 사다리형 토지로, 기호 1) 부속 토지로 이용 중입니다. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 다릅니다.

기호 4)는 평지 내 부정형 토지로, 현황 '도로'로 이용 중입니다. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 다릅니다. 또한, 공부상 건물이 등재되어 있으나, 현황은 인접 필지(외감리 432-3번지) 지상에 소재합니다.

토지 이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(외감지구), 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.8. 공부와의 차이 및 주요 고지 사항

본 물건은 공부와 현황 이용상 차이가 존재하므로 면밀한 확인이 필요합니다.

- 토지 기호 3)의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '부속 토지'로 이용 중입니다.

- 토지 기호 4)는 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '도로'로 이용 중입니다.

- 토지 기호 4)는 공부상 건물이 등재되어 있으나, 실제로는 인접 필지인 외감리 432-3번지 지상에 소재하는 것으로 확인되었습니다.

- 토지 기호 4)에 대하여 2019년 3월 21일자로 일부 농지전용허가(협의)를 얻은 것으로 확인되었으나, 구체적인 사항은 관할청에 확인이 필요합니다.

- 제시외 건물(기호 ㄱ, ㄴ)은 외부 탐문으로 이용 상황을 추정하였으므로, 경매 진행 시 반드시 재확인하시기 바랍니다.

- 건물 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.9. 잠재적 리스크

본 물건은 공부와 현황의 불일치 사항이 다수 존재하여 취득 후 추가적인 행정 절차 또는 법률 검토가 필요할 수 있습니다. 특히, 기호 4) 토지의 경우 현황 도로 및 인접 필지 상 건물 소재 등 복잡한 권리 관계가 얽혀 있을 가능성이 있습니다. 또한, 농지 전용 허가 관련 세부 사항 확인 및 제시외 건물의 실제 상태와 이용 여부에 대한 재확인이 중요합니다. 건물 임대 관계 미상 또한 고려해야 할 부분입니다.

1.10. 종합 의견

본 경매 물건은 현재 '창원자연숲어린이집'으로 성업 중인 노유자시설 건물과 그 부속 토지를 포함하는 일괄 매각 건입니다. 입지 조건은 양호한 편이나, 토지의 공부상 지목과 현황 이용의 차이, 기호 4) 토지의 도로 이용 및 건물 소재지 불일치, 농지전용허가 관련 사항 확인 필요 등 공부와 현황의 차이가 존재합니다. 이러한 부분들은 취득 전 반드시 명확히 확인하고 법률적 검토를 거쳐야 합니다.

1.11. 투자 포인트

현재 운영 중인 어린이집 시설로서 안정적인 수익 창출이 가능한 점은 매력적입니다. 또한, 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역(외감지구)에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다. 공부와의 차이, 제시외 건물 등 불확실한 부분들을 명확히 해소하고 안정적인 운영이 가능하다면, 현재의 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득하여 장기적인 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계