나이스옥션 법원경매 창원 2025타경194 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 산21 임야 경매

경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 산21 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경194(창원지방법원 경매8계). 감정가 394,472,000원, 최저가 66,298,000원. 매각기일은 2026-08-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 194 [1]
소재지경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 산21
용도임야
매각기일2026.08.25
관할법원창원지방법원 경매8계 ((055)239-2118(구내:2118))
이용제한(접함)보전산지, (접함)임업용산지, (접함)준보전산지, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역, (저촉)가축사육제한구역, 생산관리지역, (접함)농림지역
경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 산21 임야 경매 물건 이미지

면적

토지면적4,324㎡ (1,308.01평)

금액

감정가394,472,000원
최저가66,298,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금6,629,800원 (10%)
유찰횟수5회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.24 394,472,000원 유찰
2차 2026.03.31 276,130,000원 유찰
3차 2026.05.12 193,291,000원 유찰
4차 2026.06.16 135,303,000원 유찰
5차 2026.07.21 94,712,000원 유찰
6차 2026.08.25 66,298,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 대일

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 소재 "신천마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 과수원 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 주변여건은 보통임.
교통상황
본건 및 인근까지 소형차량은 접근이 가능하며, 위치 및 관내 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할때 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호(1) : 북하향 경사지대내 부정형 토지로서, 현황 대부분 과수원으로 이용중이고, 일부는 현황 도로이며, 일부 지상에 분묘가 소재함. 일련번호(2) : 북하향 급경사지대내 부정형 토지로서, 현황 과수원 및 일부는 휴경지임. 일련번호(3) : 북하향 경사지대내 부정형 토지로서, 현황 과수원으로 이용중이고, 일부는 현황 도로임. 일련번호(4) : 북하향 경사지대내 부정형 토지로서, 현황 과수원으로 이용중임. 일련번호(5) : 북하향 경사지대내 부정형 토지로서, 현황 과수원으로 이용중임. 일련번호(6) : 북하향 경사지대내 사다리형 토지로서, 현황 과수원으로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(1) : 지적도상 맹지이나, 현황 북동측에서 본건을 통과하는 노폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(2) : 맹지임. 일련번호(3) : 지적도상 맹지이나, 현황 북동측에서 본건을 통과하는 노폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(4) : 맹지임. 일련번호(5) : 북측으로 현황 노폭 약 2미터 내외의 포장도로(기호(3)일부)가 개설되어 있 음. 일련번호(6) : 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환 경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법> 일련번호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공 장설립제한지역<수도법>, 영농여건불리농지 일련번호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공 장설립제한지역<수도법> 일련번호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환 경보전법>, 공장설립제한지역<수도법> 일련번호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공 장설립제한지역<수도법> 일련번호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공 장설립제한지역<수도법>
제시목록 외의 물건
본건 일련번호(1,3~6) 지상에 제시외수목 감나무 약 185여주, 일련번호(2) 지상에 제시외수목 감나무 약 10여주가 식재되어 있으며, 일련번호(1) 지상에 연고미상의 분묘가 1기 소재함.
공부와의 차이
일련번호(1): 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 대부분 과수원이며, 일부는 도로, 일부 지상 에 연고미상의 분묘 1기가 소재함. 일련번호(2,4~6) : 공부상 지목은 '전'이나, 현황 과수원으로 이용중임. 일련번호(3): 공부상 지목은 '전'이나, 현황 과수원으로 이용중이며, 일부는 도로임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 일련번호(1~6) 토지는 인접토지와 지적경계가 불명확한바, 정확한 경계 확인을 위하여 측량 등을 요하며, 본건 지상에 육안으로 식별이 어려운 분묘 가 소재할수 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

- 일괄매각. 제시 외 수목(1-1) 매각에 포함.
- 목록3.~6. 농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
- 목록1.토지는 공부상 임야이나, 현황 과수원으로 이용 중이며, 일부는 현황 도로 및 연고 미상의 분묘 1기 소재함. (분묘기지권 성립여부 불분명), 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임