나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11180 [1] 경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 5층501호 다세대주택 경매

경상남도 김해시 분성로194번길 37 신세계타운, 5층501호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11180(창원지방법원 경매7계). 감정가 90,000,000원, 최저가 90,000,000원. 매각기일은 2026-06-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11180 [1]
소재지	경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 5층501호
도로명주소	경상남도 김해시 분성로194번길 37 신세계타운, 5층501호
용도	다세대주택
건물명	신세계타운
매각기일	2026.06.30
관할법원	창원지방법원 경매7계 (055-239-2117)
이용제한	도시지역, 고도지구, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)어린이공원, 역사문화환경보존지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역

경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 5층501호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	33.38㎡ (10.10평)
건물면적	30.92㎡ (9.35평)

금액

감정가	90,000,000원
최저가	90,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	9,000,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.17	90,000,000원	변경
신건	2026.06.30	90,000,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 무진 · 평가일 2025.03.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본 건은 경상남도 김해시 외동 소재‘신세계 백화점 김해점’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공동주택 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황: 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근 대중교통상황 등을 종합고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제5층 제501호로서 일반적 현황은,
외벽 : 석재 및 드라이비트 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등
창호 : 샷시창호 입니다.
이용상태: 다세대주택(건축물현항도상 방2, 거실, 주방, 욕실, 확장형공간, 발코니 등)으로 이용중입니다.
설비내역: 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 본건 대지권의 목적인 토지는 완경사지대내에 자체지반 평탄하게 조성된 대체로 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등: 본건 대지권의 목적인 토지 남서측으로 소로2류에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(45M), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이: 없습니다
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
②대상물건의 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상태 등의 내부확인이 곤란하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.