나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11260 [1] 경상남도 창원시 의창구 소답동 127-1 서광빌라 6층603호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 두요감정 · 평가일 2025.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 창원시 의창구 소답동 소재""소답초등학교""북서측 인근에 위치하며, 주위
는 빌라, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건물 내 제6층 제603호로서,
외벽 : 적벽돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감
내벽 : 벽지 및 타일 마감
창호 : 샤시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급배수·위생설비, 난방설비 등

토지의 형상 및 이용상태

본 건 대지권의 목적인 토지는 장방형 완경사 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본 건 북측 및 서측, 남측으로 소로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종전용주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(의창지구)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(의창지구)
(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(의창지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원향교 대성전)<경상남도 문화재보호 조
례>, 상대보호구역(2023-12-27)(살레시오성미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호
구역(2023-12-27)(살레시오성미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기타 : 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근
유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 고유번호: 창원지방법원 2025타경11260 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 소답동 127-1 서광빌라 6층603호

물건종별: 아파트

감정평가액: 104,000,000원

토지면적: 29.79㎡ (약 9.01평)

토지지분: 29.79㎡ (약 9.01평)

건물면적: 84.06㎡ (약 25.43평)

- 전용면적: 84.06㎡ (약 25.43평)

- 분양면적: 제공된 정보만으로는 정확한 분양면적 확인이 어렵습니다. 일반적으로 전용면적보다 넓을 수 있습니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경상남도 창원시 의창구 소답동 소재 "소답초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 빌라, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본 건까지 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

* 도로상태: 본 건은 북측, 서측, 남측으로 소로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 5월 2일 동창원새마을금고 근저당권 (을7) 72,000,000원입니다.

* 등기사항 요약:

* 갑4: 2011-07-11 김영웅 소유권이전

* 갑7: 2019-04-25 김민경 소유권이전 (매매 금110,000,000원)

* 을7: 2019-05-02 동창원새마을금고 근저당권 (말소기준권리)

* 갑12: 2025-03-05 동원제일저축은행 가압류 (금9,465,674원)

* 갑13: 2025-03-31 동창원새마을금고 임의경매 (금54,491,315원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

* 임차인 현황: 인수할 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

* 주의사항: 본 건은 현장 조사 시 이해관계자의 부재로 인해 내부 확인이 곤란한 상태로, 인근 유사 물건 및 관련 공부, 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다.

1.3. 상권분석

* 주변 지역: 본 건이 소재한 창원시 의창구 소답동 지역은 빌라, 단독주택 등 주거 시설과 함께 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거지역입니다.

* 상업 시설: 지역 주민들의 일상생활에 필요한 편의점, 식당, 학원, 병원 등 근린 상업 시설이 분포되어 있습니다.

* 개발 현황: (별도 확인 필요)

1.4. 생활정보

* 교육시설: 본 건 북서측 인근에 소답초등학교가 위치하고 있습니다. 또한, 살레시오성미유치원이 인근에 있어 상대 보호구역 및 절대 보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 편의시설: 주변에 빌라, 단독주택 등이 있어 주거 편의성이 있으며, 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

* 환경: (별도 확인 필요)

1.5. 잠재적 리스크

* 내부 확인 곤란: 현장 방문 시 이해관계자 부재로 내부 상태를 정확히 확인하지 못했습니다. 따라서 실제 도배, 바닥재, 설비 상태 등이 평가와 다를 수 있으며, 이에 대한 추가적인 확인 및 보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 지역 지구: 제2종전용주거지역

* 도로: 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만) 접합

* 기타 제한 사항: 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(창원향교 대성전), 살레시오성미유치원 상대/절대 보호구역

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 탐문 및 지도 검색 결과, 본 건과 직접적으로 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 창원시 의창구 소답동에 위치한 아파트로서, 지역 내에서 기본적인 주거 및 생활 편의를 제공하는 입지에 있습니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 6층에 위치하며, 아파트로 이용 중입니다. 등기부상 권리 관계는 말소기준권리보다 후순위로 설정된 다수의 권리가 존재하며, 모두 매각으로 소멸될 예정입니다. 다만, 임대 관계가 미상이며 내부 확인이 곤란한 점은 낙찰 후 인수 또는 명도 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 다양한 도시계획 및 문화재 보호 구역에 포함되어 있으므로 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 실거주 목적: 주변 인프라를 활용하여 실거주하기에 적합한 물건입니다.

* 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확합니다.

* 신규 권리 사항: 후순위 권리들이 모두 소멸되므로, 낙찰 후 깨끗한 등기부 상태를 확보할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건은 인수할 임차인의 보증금이 없는 것으로 파악되었습니다.

감정평가액은 104,000,000원입니다.

예상 입찰가는 감정평가액을 기준으로 하되, 현장 조사를 통한 물건의 정확한 상태 파악, 주변 시세 변동, 유사 물건 거래 사례, 낙찰 후 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. (추가적인 시세 조사 및 현장 방문 후 결정 권장)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.