나이스옥션 법원경매 창원 2025타경345 [1] 경상남도 김해시 진영읍 설창리 430 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성원 · 평가일 2025.03.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상 물건은 경상남도 김해시 진영읍 신용리 소재 '진영TG' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 과수원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

대상물건 기호1),2)까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

▶기호1) : 부정형의 토지로서 현황 과수원(일부 창고 등 소재)으로 이용중입니다.
▶기호2) : 삼각형에 유사한 토지로서 현황 과수원(일시적 이용: 농경지)으로 이용중입니다.
▶기호3) : 부정형의 토지로서 현황 과수원입니다.
▶기호4) : 완경사지세내 부정형의 토지로서 현황 과수원입니다.

인접 도로상태

대상물건 기호1),2) 북서측의 교각을 통해 진입가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

▶기호1), 기호2)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>, 하천구역<하천법>



▶기호3)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, 하천구역<하천법>

▶기호4)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법> 입니다.

제시목록 외의 물건

후첨 지적 및 건물개황도 참고바랍니다.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타
1) 대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 3동〔기호ㄱ)~ㄷ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으며, 제시외물건으로 인하여 제한받는 토지평가액은 토지 감정평가명세표 비고란에 별도로 표기하였으니 업무에 참고바랍니다.

2) 대상물건 기호1)토지 지상에 제시외관정〔 기호ㅇ)〕1식이 소재하는 바, 감정목적을 고려 구조, 규격, 용량 등을 참작하고, 통상적인 작동가능 상태를 기준하여 비준가격으로 평가하였으니 정상작동 여부는 재확인바랍니다.

3) 대상물건 기호2)토지 지상에 제시외건물 1동〔기호ㄹ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으며, 제시외물건으로 인하여 제한받는 토지평가액은 토지 감정평가명세표 비고란에 별도로 표기하였으니 업무에 참고바랍니다.

4) 대상물건 기호3)토지 지상에 제시외건물 3동〔기호ㅁ)~ㅅ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으며, 제시외물건으로 인하여 제한받는 토지평가액은 토지 감정평가명세표 비고란에 별도로 표기하였으니 업무에 참고바랍니다.

5) 대상물건 기호1)지상에 이동이 용이한 컨테이너 1식이 소재하는 바, 감정목적을 고려 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바랍니다.

6) 대상물건 기호1)~기호3)토지 일부는 토지이용계획확인서상 하천구역내에 저촉되는 바 이를 감안하여 평가하였으니 참고바랍니다.

7) 대상물건 기호1)~기호4)토지 지상에 소재하는 수목 등은 식재현황, 관리상태 및 경제적 가치 등을 종합 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 참고바랍니다.

8) 대상물건 기호1)~4)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 및 상세한 제시외물건의 점유현황, 수목 수량 등의 확정을 위해서는 지적측량을 요합니다.

물건 비고

일괄매각. 목록 1소재 지하수관정을 제외한 제시외 건물은 매각대상 제외
농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)