나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10980 [1] 경상남도 창원시 진해구 마천동 99-3 남명플럼빌리지 103동 16층 1603호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10980 [1] 경상남도 창원시 진해구 마천동 99-3 남명플럼빌리지 103동 16층 1603호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경10980
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 웅동로 52 해병대사무실
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매7계 2025타경10980 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 웅동로 52 해병대사무실 | 감정가: 99,000,000원 | 최저가: 69,300,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

사건번호: 창원지방법원 2025타경10980 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 중OOOOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 물건 현황

소재지: 경상남도 창원시 진해구 마천동 99-3 남명플럼빌리지 103동 16층 1603호

용도: 아파트

1.1. 3.면적 및 감정가

토지면적: 23.51㎡ (약 7.11평)

토지지분: 23.51㎡ (약 7.11평)

건물면적: 59.88㎡ (약 18.11평) - 전용면적

건물지분: 59.8761㎡ (약 18.11평) - 분양면적

감정가: 99,000,000원

1.1. 4.매각 대상 및 경매 구분

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 건물 및 토지 현황

1.2. 1.건물 상태

건축 구조: 철근콘크리트벽식구조 스라브위 경량철골트러스 지붕 18층 건물 중 제16층 제1603호

외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감

내벽: 벽지 및 타일 등 마감

창호: 샷시 창호

설비 내역: 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비 및 소화설비 등이 구비되어 있습니다.

이용 상태: 아파트

특이사항: 패문 부재로 인해 정확한 내부 확인은 어렵습니다.

1.2. 2.토지 상태

형상 및 이용상태: 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북동측으로 중로2류와 접합니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1.주변 환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 마천동 소재 '웅동초등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 환경은 보통입니다.

1.3. 2.교통 환경

차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 편의성 등 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 3.생활 편의 시설

남명플럼빌리지 인근에는 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리한 것으로 파악됩니다.

1.3. 4.교육 환경

본건은 웅동초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 웅동초등학교는 경상남도 창원시 진해구 마천로 29에 소재하고 있습니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.채권자 정보

채권자는 중OOOOOOOOO입니다.

1.4. 2.권리 분석 요약

제공된 정보에 따르면, 본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 권리 관계는 추가적인 권리 분석을 통해 명확히 파악해야 하나, 통상적으로 경매 절차에서 인수되는 권리 및 말소되는 권리가 존재하므로 전문가의 확인이 필요합니다. 현재 등록된 경매 물건이 없다는 정보도 있습니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.지역 특성

마천동 지역은 주거지가 형성된 지역으로, 근린생활시설 등이 함께 분포하고 있습니다.

1.5. 2.인근 상업 시설

남명플럼빌리지 단지 주변으로 마트, 병원, 약국 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.설비 내역

본 아파트에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 2.인근 생활 편의 시설

도보권 내에 마트, 병원, 약국, 카페 등이 위치하여 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 사항

1.7. 1.용도 지역

도시지역, 일반상업지역(1992-10-07), 자연녹지지역

1.7. 2.기타 제한 사항

방화지구, 가축사육제한구역(일부 제한 모든 축종 제한), 역사문화환경보존지역, 상대보호구역(웅동초등학교)

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.내부 상태 (불확실성)

현황 조사 시 패문 부재로 인해 정확한 내부 상태 확인이 어려웠다는 점은 명확한 리스크 요인입니다. 실제 내부의 마감 상태, 하자 여부 등을 면밀히 점검해야 합니다.

1.8. 2.임대 관계 (미상)

임대차 관계가 확인되지 않았습니다. 인수되는 임차인이 있는지, 명도 진행 시 발생할 수 있는 예상 비용 등을 고려해야 합니다.

1.8. 3.주변 개발 가능성

현재 특정 개발 계획에 대한 정보는 파악되지 않았으나, 해당 지역의 도시 계획 및 개발 동향을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.8. 4.혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 넓은 범위의 인근 지역까지도 포함하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.잠재적 가치

주거지로서 기본적인 인프라가 갖추어진 지역에 위치하고 있으며, 웅동초등학교와 인접하여 교육 환경 또한 양호합니다.

1.9. 2.경매 메리트

감정가 9,900만원 대비 실제 시장 가치를 고려하여 입찰가를 산정한다면, 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 내부 상태를 면밀히 파악한 후 입찰 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 진해구 마천동에 위치한 아파트로, 웅동초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 우수하고 주변에 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 비록 내부 상태 확인에 제약이 있었으나, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 주거용 또는 투자용으로 고려해볼 만한 가치가 있습니다. 다만, 권리관계 확인 및 내부 상태 점검을 철저히 한 후 신중하게 접근할 것을 권장합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계