나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10988 [1] 경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10988 [1] 경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10988
• 주소: 경상남도 김해시 분성로194번길 37 신세계타운, 4층401호
• 용도: 다세대주택

창원지방법원 경매7계 2025타경10988 | 소재지: 경상남도 김해시 분성로194번길 37 신세계타운, 4층401호 | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 63,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 창원지방법원 2025타경10988 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10988 (1)

소재지: 경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 90,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 구OOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

토지면적: 66.75㎡ (약 20.19평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 30.92㎡ (약 9.35평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 물건 상세 정보

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경상남도 김해시 외동에 소재한 '봉명중학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택 및 아파트 등이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 대중교통 이용 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 401호입니다.

외벽은 석재 및 드라이비트 마감으로 되어 있으며, 내벽과 천정은 벽지 및 타일로 마감되었습니다. 창호는 시스템 창호 및 하이새시 이중창호로 시공되었습니다.

2.4. 이용 상태

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

2.5. 설비 내역

위생설비, 급배수설비, 승강기 설비 및 도시가스 보일러에 의한 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용 상태

대지권의 목적이 되는 토지는 완경사지대 내에 위치하나, 자체 지반은 평탄하게 조성된 세장형의 평지로서 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

2.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, 고도지구(45m), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역), 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

2.8. 공부와의 차이

건축물대장 및 등기사항전부증명서 상의 내용과 현황 조사상 차이는 없습니다.

2.9. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다. 현장 조사 시 폐문 부재로 인해 정확한 내부 확인이 어려웠으므로, 탐문 조사 내용 및 외부 조사 사항을 기준으로 평가되었습니다. 따라서 경매 입찰 전 반드시 내부 이용 상황 및 관리 상태 등을 재확인하시기 바랍니다.

3. 보고서 추가 분석

3.1. 최고의 입지:

본건은 김해시 외동에 위치하여 주거 환경이 비교적 양호한 지역입니다. 봉명중학교가 인근에 있으며, 다양한 주거 형태가 혼재되어 있어 지역 내 안정성을 기대할 수 있습니다.

3.2. 입지 조건

주변에 학교(봉명중학교 등)가 인접해 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 또한, 차량 접근성이 용이하고 남측으로 도로에 접해 있어 생활 편의성이 있습니다. 주변 상권 분석 결과, 주거 지역으로 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 없으나, 주변 환경 확인 시 추가적인 검토가 필요합니다.

3.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자에 의해 신청되었습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 낙찰 시 모든 권리가 소멸되는 일반적인 임의경매 물건으로 추정됩니다. 다만, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다.

3.4. 상권 분석

본건이 위치한 외동 일대는 주거 지역으로, 다세대주택 및 아파트 단지가 밀집해 있습니다. 따라서 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학원 등)은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 인근 지역의 상업 시설 현황을 추가적으로 파악하면 상권의 발전 가능성을 좀 더 명확히 알 수 있습니다.

3.5. 생활 정보

내부 설비(위생, 급배수, 난방)가 갖추어져 있으며, 승강기 이용이 가능합니다. 대중교통 이용이 보통 수준임을 감안할 때, 자가용 이용이 더 편리할 수 있습니다. 주변 편의시설 및 학군 등은 주거 생활 만족도에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

3.6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있을 경우 명도에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

* 내부 상태 확인 어려움: 현장 조사 시 폐문 부재로 정확한 내부 상태 확인이 불가능했습니다. 도배, 장판, 설비 노후화 등 내부 수리 필요 여부를 면밀히 파악해야 합니다.

* 토지 이용 제한: 고도지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 관련 법규에 따른 건축 및 이용 제한 사항을 확인하고 준수해야 합니다.

* 도시 지역, 제2종일반주거지역: 해당 지역의 용적률, 건폐율 등을 파악하여 향후 건축 및 재건축 가능성을 검토해야 합니다.

3.7. 종합 의견

본건은 김해시 외동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 감정가 대비 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요하며, 특히 임대 관계 및 내부 상태 확인이 필수적입니다. 토지 이용 제한 사항을 고려하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

3.8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치: 꾸준한 임대 수요가 예상되는 지역입니다.

* 발전 가능성: 김해시의 개발 계획 및 지역 경제 활성화 추이에 따라 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 경매를 통한 시세 차익: 적정가 낙찰 시 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 소형 면적: 1~2인 가구 실수요자에게 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계