나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10988 [1] 경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 4층401호 다세대주택 경매

경상남도 김해시 분성로194번길 37 신세계타운, 4층401호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10988(창원지방법원 경매7계). 감정가 90,000,000원, 최저가 63,000,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 10988 [1]
소재지	경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 4층401호
도로명주소	경상남도 김해시 분성로194번길 37 신세계타운, 4층401호
용도	다세대주택
건물명	신세계타운
매각기일	2026.08.04
관할법원	창원지방법원 경매7계 (055-239-2117)
이용제한	도시지역, 고도지구, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)어린이공원, 역사문화환경보존지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역

경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 4층401호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	66.75㎡ (20.19평)
건물면적	30.92㎡ (9.35평)

금액

감정가	90,000,000원
최저가	63,000,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	6,300,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.05	90,000,000원	유찰
2차	2026.03.17	63,000,000원	변경
2차	2026.05.26	63,000,000원	변경
2차	2026.08.04	63,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 김해 · 평가일 2025.02.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 김해시 외동에 소재한 '봉명중학교' 동측 인근에 위치하며 부근은
단독주택, 다세대주택 및 아파트 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 제반 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 4층 401호로서,
외 벽 : 석재 및 드라이비트 마감 등
내 벽 및 천정: 벽지 및 타일마감.
창 호 : 시스템 창호 및 하이새시 이중창호임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비가 시설되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건 대지권 목적의토지는 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 세장형의 평지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 대지권의목적인 토지는 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(45M), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역
<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계:미상임.
2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.