나이스옥션 법원경매 창원 2025타경187 [1] 경상남도 김해시 무계동 156-5 석봉마을 1012동 3층301호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경187 [1] 경상남도 김해시 무계동 156-5 석봉마을 1012동 3층301호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경187
• 주소: 경상남도 김해시 금관대로599번길 11, 1012동 3층301호 (무계동,석봉마을)
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매7계 2025타경187 | 소재지: 경상남도 김해시 금관대로599번길 11, 1012동 3층301호 (무계동,석봉마을) | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 87,500,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2025타경187 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경187 (1)

소재지: 경상남도 김해시 무계동 156-5 석봉마을 1012동 3층301호

용도: 아파트

감정가: 1억 2,500만원

토지면적: 35.51㎡ (약 10.74평)

토지지분: 35.5085㎡ (약 10.74평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.90㎡ (약 18.12평) (전용면적 기준)

건물지분: 59.9㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 김OO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 김해시 무계동 소재 장유1동행정복지센터 북측에 위치하며, 주변은 아파트단지, 단독주택 및 노변 상업시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트조 경사지붕 15층 건물 내 3층 301호이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시창 구조입니다.

이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 설비, 화재 경보기, 화재 탐지기, 옥내 소화전, 승강기 및 바닥 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 동측으로 폭 약 20미터의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구)으로 지정되어 있으며, 보행자전용도로, 중로1류(폭 20m~25m)와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역에 해당됩니다.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 무계동에 위치하며, 장유1동행정복지센터가 인근에 있어 행정 업무 이용이 편리합니다. 주변은 아파트 단지와 주택, 상업 시설이 혼재된 주거 밀집 지역을 형성하고 있습니다. 특히, 무계동 일대에서 진행된 도시재생 뉴딜사업을 통해 복합커뮤니티센터, 문화예술 공간(웰컴레지던시, 장유도가 복원사업 등) 등 지역 활성화를 위한 거점 시설들이 조성되어 있어 주거 환경 개선 및 생활 편의 증진에 기여하고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 강제 경매는 채무 불이행으로 인해 채권자가 법원에 신청하여 강제로 진행되는 경매 절차입니다. 감정평가서 상 특별한 권리 제한 사항이 명시되어 있지는 않으나, 경매 물건의 특성상 낙찰 후 인수해야 할 권리 관계가 있는지, 말소 기준 권리 파악 및 모든 이해관계인의 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다.

4. 상권분석

물건이 소재한 무계동 일대는 아파트 단지와 단독주택, 그리고 소규모 상업시설이 혼합된 지역입니다. 장유1동행정복지센터와 인접해 있으며, 최근 도시재생 뉴딜사업을 통해 지역 공동체 활성화를 위한 복합 커뮤니티 시설 및 문화 공간이 들어서면서 점차 활기를 띠고 있습니다. 이는 지역 상권에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 현재는 주로 주거민을 대상으로 하는 근린 상권이 형성되어 있으나, 향후 지역 개발과 함께 상권의 확장 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 아파트로, 일상생활에 필요한 기본적인 설비(위생, 난방, 승강기 등)를 갖추고 있습니다. 단지 내 또는 인근에 관리사무소, 어린이 놀이터, 주민공동시설 등이 마련되어 있어 단지 생활의 편리성을 더합니다. 또한, 행정복지센터, 장유시장 등 생활 편의시설과 근접해 있으며, 무계동 도시재생 사업의 일환으로 조성된 복합 커뮤니티센터, 작은 도서관 등도 이용 가능합니다. 교육 시설로는 장유초등학교 등이 인근에 위치할 것으로 추정됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인으로는 "임대관계 미상"이라는 점입니다. 만약 현재 점유자가 임차인일 경우, 명도 절차에 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 역사문화환경보존지역에 포함되어 있어 향후 건물 증축이나 리모델링 시 관련 법규의 영향을 받을 수 있습니다. 다만, 현재까지 주변 조사 및 검색 결과, 본 물건의 직접적인 환경에 영향을 미칠 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김해시 무계동의 주거 지역 내에 위치한 아파트로, 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 장유1동행정복지센터와 인접하며, 최근 진행된 도시재생 뉴딜사업으로 인해 생활 편의 및 지역 문화 향유 측면에서 긍정적인 변화가 기대되는 지역입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로, 감정가는 1억 2,500만원입니다. 전용면적 약 18.12평의 아파트로, 투자 및 실거주 목적 모두 고려해 볼 만합니다. 다만, 명도 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

무계동 도시재생 뉴딜사업 지역에 포함되어 있어, 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

행정복지센터 및 생활 편의시설과의 인접성으로 실거주 만족도가 높을 수 있습니다.

강제 경매 물건으로, 권리 분석 및 명도 과정이 명확하다면 비교적 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주변의 개발 계획 및 향후 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계