나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7907 [1] 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1881 김해진영동문굿모닝힐1차 105동 9층 903호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7907 [1] 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1881 김해진영동문굿모닝힐1차 105동 9층 903호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2024타경7907 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 진영산복로 20, 105동 9층 903호 (김해진영동문굿모닝힐1차) | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 136,500,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2024타경7907 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경7907 (1)

소재지: 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1881 김해진영동문굿모닝힐1차 105동 9층 903호

용도: 아파트

감정가: 195,000,000원

토지 면적: 56.42㎡ (약 17.07평)

건물 면적 (분양면적): 72.57㎡ (약 21.95평)

(토지/건물 일괄매각)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 현황

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 '진영대흥초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 아파트단지와 단독주택, 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 북측으로는 중로, 서측으로는 소로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.2. 3.건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트 구조의 18층 건물 중 제9층 제903호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시창호 구조로 되어 있으며, 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 4.토지 이용 현황

토지는 인접지 대비 등고가 평탄한 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 5.토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로2류, 중로1류, 중로2류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설 설치제한지역, 공장설립승인지역 등 관련 법규에 따른 제한 사항이 있습니다.

1.3. 입지조건

경상남도 김해시 진영읍에 위치하여 지역적인 접근성이 좋습니다. 인근에 진영대흥초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 다양한 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역으로 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 북측과 서측으로 도로가 접해 있어 차량 이동이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 주의사항으로 대항력 있는 임차인이 존재할 수 있으며, 임대차 관계는 미상으로 파악되었습니다. 낙찰 시 인수되는 권리가 있는지 면밀한 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건이 속한 진영읍 진영리는 아파트단지와 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 전형적인 주거 지역입니다. 생활 편의를 위한 상업 시설들이 주변에 분포하고 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 대규모 상업 단지보다는 지역 주민들의 일상생활을 지원하는 소규모 상점들이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

진영대흥초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등) 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

1.7. 혐오시설 조사

주변 시설 조사를 실시한 결과, 본건 소재지인 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1881 일대에서 일반적인 '혐오시설'로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '대항력 있는 임차인 존재 가능성'입니다. 임대차 관계가 미상이므로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 배출시설 설치제한지역, 공장설립승인지역 등의 제한이 존재하므로 향후 건축 또는 사업 관련 용도 변경 시 고려해야 할 사항이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건 김해진영동문굿모닝힐1차 아파트는 진영읍의 주거 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 초등학교가 인근에 있고 교통 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 강제경매 물건으로 대항력 있는 임차인 존재 가능성 및 임대차 관계 미상이라는 점은 반드시 확인하고 주의해야 할 사항입니다. 권리 분석과 명도 계획을 철저히 세운다면 안정적인 주거용 부동산으로 고려해볼 만합니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 아파트 밀집 지역으로 기본적인 주거 수요가 뒷받침됩니다.

교육 환경: 인근 진영대흥초등학교는 자녀 교육에 있어 긍정적인 요소입니다.

교통 및 생활 편의: 차량 접근성이 좋고, 주변 근린생활시설 이용이 편리합니다.

일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확해집니다 (다만 임차인 변수는 별개).

법원 정보

창원지방법원 경매7계