나이스옥션 법원경매 창원 2025타경336 [1] 경상남도 창원시 의창구 동정동 536-2 남아그린타워아파트 5층506호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2025.02.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(2)는 경상남도 창원시 의창구 사림동 소재 <봉림중학교> 남서측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

기호(2): 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(2): 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

기호(2): 본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(2): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m~10m)(사림지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

후첨 '건물감정평가요항표' 및 '지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3): 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 1992.03.31.) 외 벽: 적벽돌 쌓기 등 마감, 창 호: PVC창호 등 마감임.

이용상태

기호(3): 1, 2층(공부상: 주택), 지하 1층(공부상: 제1종근린생활시설(휴게음식점), 주차장, 보일러실)로 이용 중임.

설비내역

기호(3): 제반 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 태양광발전설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

기호(2) 지상에 제시외건물(㉠ ~ ㉤)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

기호(1)은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 <창원여자중학교> 북서측 인근에 위치하고 주위는 창원역, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

기호(1)까지 차량 진출입 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

기호(1): 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 내 5층 506호로서, (사용승인일: 1997.12.19.) 외 벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창 호: PVC창호 등 마감임.

이용상태

기호(1): 공동주택(아파트)로 이용 중임.

설비내역

기호(1): 제반 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호(1): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

기호(1) 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

기호(1): 없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

* 사건번호: 창원지방법원 2025타경336 (1)

* 소재지: 경상남도 창원시 의창구 동정동 536-2 남아그린타워아파트 5층506호

* 용도: 아파트

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 부OOO (부산은행)

* 특이사항: 유동화물건

1.2. 면적 및 건물 정보

* 토지면적: 18.55㎡ (5.61평)

* 건물면적 (전용면적): 59.97㎡ (18.14평)

1.3. 감정가 및 경매 정보

* 감정가: 138,000,000원

* 경매개시일 (추정): 2025년 2월 7일 (등기부 기준)

2. 입지조건

2.1. 주위환경 및 이용상태

* 주위환경: 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

* 이용상태 (토지): 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

* 이용상태 (건물): 1, 2층(주택), 지하 1층(제1종근린생활시설(휴게음식점), 주차장, 보일러실)로 이용 중

* 건물구조 (본건 아파트): 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 내 5층 506호 (사용승인일: 1997.12.19.)

2.2. 교통 및 도로

* 교통상황: 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

* 인접도로: 본건 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접함.

2.3. 토지이용계획

* 토지이용계획: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m~10m)(사림지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 중소기업은행 근저당 (2015.02.26.)

* 등기부채권 총액: 213,000,000원

* 채권자 (경매신청): 부OOO (부산은행)

3.2. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (없음)

* 인수 보증금 합계: 0원

3.3. 임차인 현황

* 해당 물건에 대한 임차인 현황 정보는 명확히 파악되지 않으나, 인수되는 보증금은 없는 것으로 확인됩니다.

* 임대관계는 미상으로, 실제 점유 및 임대차 관계는 현장 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 편의시설

* 주변에 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 형성된 지역입니다.

* 아파트 단지 내 및 인근에 상업시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

* 혐오시설 등 특별히 문제가 될 만한 시설은 주변에서 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

* 아파트명: 남아그린타워

* 주소: 경상남도 창원시 의창구 동정동 536-2

* 세대수: 150세대

* 최고층: 15층

* 사용승인일: 19971219

* 주차대수: 24대

* 단지내 편의시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건으로, 채권 양도 및 관련 절차에 대한 이해가 필요할 수 있습니다.

* 건물(기호3)에 제시외건물이 존재하나, 본건 아파트(기호1)와 직접적인 관련성은 낮아 보입니다.

* 임대관계 미상 (현재는 인수되는 임차인이 없는 것으로 파악됩니다).

7. 종합 의견

본건 경매 물건은 창원시 의창구의 아파트로서, 주변 주거환경이 양호하고 교통 접근성도 보통 수준입니다. 등기부상 인수되는 권리는 없으며, 임차인 또한 없는 것으로 파악되어 권리 분석상 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다. 최근 거래 사례를 바탕으로 시세 분석을 통해 적정 입찰가 산정이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 아파트의 전용면적은 약 18평으로 소형 평형에 해당합니다.

* 최근 유사 면적대의 아파트 매매 사례가 존재하여 시세 파악이 용이합니다.

* 인수되는 권리가 없어 명도 및 권리 관계가 비교적 명확합니다.

* 유동화 물건이라는 특성이 있으나, 경매 진행 과정에서 채권자의 권리가 소멸되므로 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

현 시세 및 최근 거래 동향을 고려할 때, 본건의 적정 입찰가는 약 125,000,000원 내외로 예상됩니다.

* 최근 매매 사례 (59.965㎡, 13층): 133,500,000원 (2026.04.11.)

* 본건은 5층으로, 상기 거래 사례 대비 층이 낮아 가치 조정을 고려해야 합니다.

* 감정가는 138,000,000원이므로, 시세와 감정가를 종합적으로 고려하여 신중한 입찰이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.