나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10788 [1] 경상남도 창원시 진해구 장천동 408-2 장천동엠에스빌딩 3층307호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10788 [1] 경상남도 창원시 진해구 장천동 408-2 장천동엠에스빌딩 3층307호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경10788
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 행암로 12, 3층307호 (장천동,장천동엠에스빌딩)
• 용도: 근린상가

창원지방법원 경매7계 2025타경10788 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 행암로 12, 3층307호 (장천동,장천동엠에스빌딩) | 감정가: 670,000,000원 | 최저가: 469,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 창원지방법원 2025타경10788 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10788 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 장천동 408-2, 장천동엠에스빌딩 3층 307호

용도: 제1종근린생활시설(소매점)

감정가: 670,000,000원

토지면적: 19.91㎡ (약 6.02평)

건물면적: 51.50㎡ (약 15.58평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 4,383,050원의 관리비가 미납된 것으로 조사되었습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 창원시 진해구 장천동에 위치하며, 진해구청 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 다양한 근린생활시설과 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 대상 물건까지 차량 접근이 용이하며, 남측으로 약 20m 내외의 도로와 접하고 있어 교통 여건은 양호한 편입니다. 토지는 도시지역 내 일반상업지역에 속해 있어 상업적 활용에 유리합니다. 다만, 비행안전제4구역(지원) 및 지원항공작전기지 관련 지역으로 지정되어 있어 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.3. 건물 및 시설 현황

본 물건은 철근콘크리트 구조의 8층 건물인 장천동엠에스빌딩 내 제3층 제307호에 해당합니다. 건물은 2018년경 신축되었으며, 외벽은 석재 및 복합판넬 등으로 마감되어 있고 창호는 샷시로 설치되었습니다. 전유부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)으로 되어 있으며, 건물 내에는 급·배수, 위생, 승강기, 소화설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 경매 개시 결정 이전에 설정된 근저당 등 담보물권은 매각으로 인해 소멸되는 것이 원칙입니다. 그러나, 현황조사 시점에 4,383,050원의 관리비가 미납된 것으로 조사된 점은 낙찰자가 인수하거나 부담해야 할 수 있는 중요한 사항이므로, 관리사무소 등을 통해 정확한 미납 내역 및 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않았으므로, 별도의 조사를 통해 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

대상 물건이 위치한 장천동 일대는 다수의 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 약 12,000세대 이상의 배후수요를 갖춘 '항아리 상권'을 형성하고 있습니다. 이는 주변 상업시설의 안정적인 운영에 긍정적인 요인으로 작용합니다. 또한, 진해구청 등 관공서와 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 유동인구 또한 풍부한 편입니다. 제1종근린생활시설(소매점) 용도로 계획되어 있어, 업종 선택에 따라 지역 주민들의 수요를 충족시킬 수 있는 다양한 사업이 가능할 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활 정보

물건지 인근에는 진해구청이 위치하여 행정 편의성이 우수합니다. 또한, 주변으로 다양한 병원(예: 서울정형외과의원), 은행, 마트 등 생활 편의시설이 분포하고 있어 거주 및 상업 활동에 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 다수의 아파트 단지로 둘러싸여 있어 지역 주민들을 대상으로 한 서비스업 등에 유리한 입지 조건을 지니고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 4,383,050원의 미납 관리비입니다. 이는 낙찰 후 추가적인 부담으로 작용할 수 있으므로, 반드시 인수 조건을 명확히 확인해야 합니다. 또한, 본 물건이 비행안전제4구역(지원) 및 지원항공작전기지 인근에 위치하고 있어, 군사 시설 관련 법규에 따른 건축 또는 이용상의 제한 가능성을 염두에 두어야 합니다. 다만, 과거 대비 고도 제한이 완화된 바 있으나, 향후 관련 정책 변화 가능성도 배제할 수는 없습니다. 더불어, 인접한 308호와 벽체 구분이 없는 상태라는 점은 소음, 방음, 또는 경계 문제 등 잠재적인 관리상 이슈를 야기할 수 있으므로 현장 확인 시 세심한 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 일반상업지역에 위치하며, 다수의 아파트 단지가 밀집한 탄탄한 배후수요를 갖춘 항아리 상권 내에 자리하고 있다는 점이 가장 큰 투자 가치입니다. 진해구청 등 주요 시설과의 접근성 또한 우수합니다. 비행안전구역 관련 고도 제한이 완화되어 향후 건물 증축 또는 신축 시 용적률 활용에 유리할 수 있습니다. 현재 진해 구도심 상권 활성화 사업 등이 추진되고 있어 지역 경제 활성화와 더불어 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 소매점 용도로 활용 시 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

1.9. 종합 의견

본 경매 물건은 창원시 진해구 장천동의 핵심 상업지역 내에 위치하며, 풍부한 배후수요와 편리한 교통 환경을 갖추고 있어 상가로서의 투자 가치가 높습니다. 특히, 신축 건물이라는 점과 대규모 아파트 단지를 중심으로 한 상권 형성은 긍정적인 요소입니다. 다만, 상당한 금액의 미납 관리비와 군사 시설 관련 규제, 그리고 인접 호실과의 구조적 특이사항은 반드시 명확히 확인하고 잠재적 리스크를 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 이러한 부분들을 면밀히 검토하고 관리 계획을 수립한다면, 안정적인 임대 수익 및 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있을 것입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계