나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10603 [1] 경상남도 김해시 구산동 491-5 유신주택 가동 11층 1107호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10603 [1] 경상남도 김해시 구산동 491-5 유신주택 가동 11층 1107호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경10603
• 주소: 경상남도 김해시 가락로 301, 가동 11층 1107호 (구산동,유신주택)
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매7계 2025타경10603 | 소재지: 경상남도 김해시 가락로 301, 가동 11층 1107호 (구산동,유신주택) | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 117,600,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2025타경10603 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 사항

사건번호: 창원지방법원 2025타경10603 (1)

소재지: 경상남도 김해시 구산동 491-5 유신주택 가동 11층 1107호

용도: 아파트

감정가: 168,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

1.1. 2.면적 및 지분

토지면적: 41.51㎡ (약 12.56평)

토지지분: 41.51㎡ (약 12.56평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 112.73㎡ (약 34.10평) - 분양면적 기준

건물지분: 112.73㎡ (약 34.10평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.감정평가 요약

구분건물감정평가요항표 상의 주요 내용 발췌 (상세 내용은 제공된 요약표 참고)

1.2. 입지조건

1.2. 1.소재지 및 주변 환경

본건은 경상남도 김해시 구산동 소재 '유신주택' 가동 11층 1107호 단위세대로서, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.

1.2. 2.교통 및 접근성

차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임. 인접 도로상태 및 주차장 시설 또한 보통 수준으로 평가됨.

1.2. 3.토지 이용 현황

2필 일단의 부정형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

1.2. 4.토지 이용 계획 및 제한

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2023-11-23)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-22)<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당함.

1.3. 권리분석

1.3. 1.권리 현황

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 신OOOOO임.

제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 말소기준 권리에 대한 상세 파악이 어려우므로, 현장 조사 시 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 함.

1.3. 2.특이사항

제공된 정보 내에 별도 명시된 특이사항은 없음.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 상업 시설

본건 소재지는 대단위 아파트 단지 내에 위치하며, 인근에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이함.

1.4. 2.지역적 특성

제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 중심이 되는 지역이며, 학교와 인접하여 교육 환경이 조성되어 있음.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주거 환경

주변에 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 단지 내/외의 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됨.

1.5. 2.교육 시설

상대보호구역으로 지정된 학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경에 긍정적인 요소가 될 수 있음.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.내부 확인 불가

현장 조사 당시 거주인의 부재로 내부 확인이 곤란하였으므로, 실제 내부 이용 상황 및 관리 상태는 경매 입찰 전 반드시 재확인 필요.

1.6. 2.임대 관계 불확실

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 관계 및 보증금 승계 여부 등을 확인해야 하는 리스크가 존재할 수 있음.

1.6. 3.토지 이용 제한

토지이용계획 상 소로1류 저촉, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 다양한 제한사항이 존재하므로, 향후 건물 증축 등 재산권 행사에 제약이 있을 수 있음.

1.6. 4.혐오시설 여부 (검색 결과)

주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 인근에 직접적으로 확인되는 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 축사 등)은 현재까지 파악되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 축산 관련 시설 입지 가능성은 제한적입니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1.긍정적 측면

대단위 아파트 단지 내 위치하여 기본적인 생활 인프라 이용이 편리하고, 교통 상황 또한 보통 수준으로 접근성이 양호함. 교육 환경 또한 상대보호구역으로 지정된 학교 인근에 위치하여 긍정적으로 평가할 수 있음.

1.7. 2.부정적 측면 및 고려사항

내부 상태 확인 불가, 임대 관계 미상, 토지 이용 제한 등 경매 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항들이 존재함.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.안정적인 주거 환경

대단지 아파트 및 근린생활시설 인접으로 인한 안정적인 주거 환경 조성.

1.8. 2.교육 특화 지역 가능성

상대보호구역 지정 학교 인근으로, 교육 관련 시설이나 서비스업종으로의 발전 가능성 고려.

1.8. 3.잠재적 가치 상승

현 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시, 향후 가치 상승 잠재력 보유. (단, 내부 상태 및 명도 관련 리스크 해소 전제)

법원 정보

창원지방법원 경매7계