나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11152 [1] 경상남도 김해시 삼방동 574-4 4층503호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11152 [1] 경상남도 김해시 삼방동 574-4 4층503호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경11152
• 주소: 경상남도 김해시 인제로244번길 1-18 남부아카데미빌라
• 용도: 다세대주택

창원지방법원 경매6계 2025타경11152 | 소재지: 경상남도 김해시 인제로244번길 1-18 남부아카데미빌라 | 감정가: 21,000,000원 | 최저가: 10,290,000원 | 용도: 다세대주택

1. 창원지방법원 2025타경11152 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 기본 정보:

사건번호: 창원지방법원 2025타경11152 (1)

소재지: 경상남도 김해시 삼방동 574-4 4층 503호

용도: 다세대주택

감정가: 21,000,000원

토지면적: 19.07㎡ (약 5.77평)

건물면적: 25.24㎡ (약 7.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 '인제대학교 김해캠퍼스' 동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 연립주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통입니다.

1.2. 3.건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬라브지붕 지상 4층 건물 내 제4층 제503호로서, 1996년 4월 8일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 인조석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 창호는 알루미늄 새시창 구조입니다.

1.2. 4.이용상태

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

난방 설비, 제반 위생 설비, 급배수 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

본건의 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제1종 일반주거지역이며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역) 및 상대보호구역에 해당합니다.

1.2. 9.공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1.주변 환경

본건은 인제대학교 김해캠퍼스 동측 인근에 위치하여 대학생 및 교직원 등 젊은층의 임대 수요가 기대되는 지역입니다. 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 연립주택, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

1.3. 2.교통 접근성

단지 인근으로 차량 접근이 용이하며, 서측으로 약 4m 도로와 접해 있습니다. 제반 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.경매 진행 내용

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.4. 2.권리 관계

강제경매 물건으로, 일반적인 경우 경매 개시 결정 등기 이후의 권리는 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 있는지 법원의 매각 허가 결정 시까지 최종적으로 확인이 필요합니다.

1.4. 3.임대차 관계

임대차 관계가 미상으로, 실제 점유자가 누구인지, 보증금 및 월세는 얼마인지 등 현장 조사 및 추가 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.배후 수요

인제대학교와 인접해 있어 학생, 교직원 등 고정적인 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 또한, 주변 주택가 및 상업시설 이용객들을 통한 추가적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

1.5. 2.상권 특성

본건이 위치한 지역은 근린생활시설, 오피스텔, 주택 등이 혼재된 복합 상권으로, 대학가 상권의 특성과 주거 상권의 특성을 동시에 가지고 있습니다. 김해시에서 '착한가격' 특화거리로 지정된 '오래뜰거리'가 인제대학교 인근에 위치하고 있어 상권 활성화 노력도 이루어지고 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.편의시설

인근에 다수의 근린생활시설이 위치하여 식당, 상점 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 2.교육 및 공공시설

인제대학교 김해캠퍼스가 인접해 있으며, 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있습니다. [cite:undefined] (정확한 교육 시설 범위는 추가 확인 필요)

1.6. 3.주변 환경

대학가 주변으로 형성된 상권으로, 젊은층을 위한 편의시설이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 일부 사용 후기에서는 학교 시설이나 주변 식당에 대한 아쉬움을 언급하기도 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.건물 노후화

1996년 사용 승인된 건물로, 약 30년 가까이 경과되어 향후 건물 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.7. 2.임대차 관계 미확인

현재 임대차 관계가 불분명하여, 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 3.토지 이용 제한

제1종 일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 토지 이용에 일부 제한이 존재합니다.

1.7. 4.혐오시설 유무

일반적인 검색 결과 및 주변 환경 정보를 종합적으로 고려했을 때, 본건과 직접적으로 인접한 지역에 혐오시설이 존재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 지역의 잠재적 위험 요소를 완벽히 배제할 수는 없으므로, 현장 답사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인제대학교 인근이라는 우수한 입지 조건을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 다세대주택입니다. 소형 면적의 일괄 매각 물건으로, 2,100만원의 낮은 감정가는 투자 접근성을 높이는 요인입니다. 다만, 건물 노후화 및 임대차 관계 미확인 사항은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.대학가 배후 수요

인제대학교와의 근접성을 활용하여 학생, 교직원 등을 대상으로 한 꾸준한 임대 수요 확보가 가능합니다.

1.9. 2.소형 면적의 실용성

소형 주택으로 1인 또는 2인 가구 수요층이 명확하여 공실 위험을 줄일 수 있습니다.

1.9. 3.일괄 매각의 가치

토지와 건물을 함께 취득하므로, 향후 재건축 또는 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

1.9. 4.낮은 감정가

2,100만원의 감정가는 소액 투자자에게 매력적인 진입 장벽을 제공합니다. (실제 시세 비교 및 권리 분석 후 투자 결정 필요)

법원 정보

창원지방법원 경매6계