나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11143 [1] 경상남도 김해시 어방동 871-1 신성김해미소지움아파트 104동 15층1402호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11143 [1] 경상남도 김해시 어방동 871-1 신성김해미소지움아파트 104동 15층1402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매6계 2025타경11143 | 소재지: 경상남도 김해시 분성로499번길 9 미소지움아파트, 104동 15층1402호 | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 144,900,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2025타경11143 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11143 (1)

소재지: 경상남도 김해시 어방동 871-1 신성김해미소지움아파트 104동 15층 1402호

용도: 아파트

감정가: 207,000,000원

토지면적: 32.78㎡ (약 9.92평)

토지지분: 32.78293934968625㎡ (약 9.92평)

건물면적: 71.85㎡ (약 21.74평) - 전용면적 기준

건물지분: 71.852㎡ (약 21.74평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOO (정보 일부 포함)

사용승인일: 2009년 06월 03일

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 어방동에 위치한 신성김해미소지움아파트 104동 15층 1402호입니다. 단지는 "어방초등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변으로는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 아파트 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남측으로 왕복 4차선, 북측으로 6m, 북동측으로 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 환경이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 부OOOOOOO로 확인되었으며, 상세한 권리 내역은 추가 확인이 필요합니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 신청에 따라 개시되며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전됩니다. 낙찰 시 기존의 권리 관계는 소멸하거나 인수될 수 있으므로, 상세한 권리 분석 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 어방동 일대는 주거 시설과 함께 다양한 근린생활시설이 공존하는 지역입니다. 단지 인근에 어방초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대형마트(탑마트)가 도보 1분 거리에 위치하고 있어 장보기 등 생활 편의성이 높습니다. 인근에 인제대학교가 있어 젊은 유동인구의 유입도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 2009년에 준공된 신성김해미소지움아파트로, 총 358세대, 7개 동, 최고 21층 규모입니다. 본건은 15층에 위치하며, 철근콘크리트구조로 건축되었습니다. 내부에는 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방 관련 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에 학교, 마트, 병원 등 생활 기반 시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설 검색

신성김해미소지움아파트 주변으로는 아파트 단지, 주택가, 학교, 상가 등이 밀집해 있습니다. 어방초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 탑마트가 도보 1분 거리에 있습니다. 인제대학교도 약 600m 거리에 있어 접근성이 좋습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계: 본건의 임대차 관계는 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다.

권리 분석: 채권자 정보가 일부만 제공되어 정확한 권리 관계 파악을 위한 추가적인 조사가 필요합니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성 또한 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김해시 어방동의 우수한 입지에 위치한 아파트로, 주변 학군 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 2009년에 준공되어 연식이 어느 정도 있으나, 꾸준한 관리와 함께 지역 내에서 선호도 있는 단지로 평가받을 수 있습니다. 교통 및 도로 환경도 편리하여 실거주 및 투자가치 모두 고려해볼 만합니다. 다만, 임대차 관계 미상 및 권리 분석에 대한 추가 확인이 필요한 점은 유의해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

교육 환경: 어방초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정에 매력적인 투자 포인트입니다.

생활 편의성: 탑마트, 근린생활시설 등이 가까워 주거 생활이 매우 편리합니다.

교통 접근성: 주요 도로와 인접하여 차량 이동이 용이하며, 대중 교통 이용도 편리합니다.

향후 가치 상승 잠재력: 김해시 어방동 지역의 개발 가능성 및 아파트 수요에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

면적 정보 관련 추가 사항:

제공된 건물면적 71.85㎡는 일반적으로 전용면적에 해당합니다. 신성김해미소지움아파트의 경우, 공급면적은 97㎡, 152㎡ 등 다양하게 분포하고 있으며, 전용면적은 약 72㎡ 수준으로 확인됩니다. 따라서 본건 71.85㎡는 약 21.74평으로, 이는 아파트의 실사용 면적을 의미합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계