나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11089 [1] 경상남도 김해시 삼계동 1435 화정마을부영아파트 606동 15층1510호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11089 [1] 경상남도 김해시 삼계동 1435 화정마을부영아파트 606동 15층1510호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11089
• 주소: 경상남도 김해시 김해대로 1864 화정마을6단지부영아파트
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매6계 2025타경11089 | 소재지: 경상남도 김해시 김해대로 1864 화정마을6단지부영아파트 | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 74,900,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11089 (1)

소재지: 경상남도 김해시 삼계동 1435 화정마을부영아파트 606동 15층 1510호

용도: 아파트

감정가: 107,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 표OO

1.2. 건물 및 토지 현황

구분건물감정평가요항표에 따르면 본건은 철근콘크리트벽식구조의 15층 건물 중 15층에 위치한 아파트입니다.

토지면적: 28.97㎡ (약 8.76평)

토지지분: 28.9746㎡ (약 8.76평)

건물면적: 49.84㎡ (약 15.08평) - 전용면적 기준

건물지분: 49.842㎡ (약 15.08평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트벽식조, 경량철골트러스위 금속기와잇기 지붕

외벽: 몰탈위 페인팅

내벽: 벽지마감 등

창호: 샷시창

설비내역: 위생설비, 승강기설비, 난방설비

1.3. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 삼계동에 위치한 '화정마을부영아파트 606동 15층 1510호'입니다.

주변은 아파트 단지 및 주택지로 형성되어 있으며, 정비된 지역입니다.

주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 교통상황

아파트 단지 내 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.5. 입지조건

경상남도 김해시 삼계동에 위치하여 주변에 아파트 단지들이 밀집해 있어 주거 환경이 안정적입니다.

인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 아파트 단지 내 도로망도 잘 갖추어져 있어 차량 이용 또한 편리합니다.

아파트 단지는 동측으로 대로, 북측 및 서측으로 소로, 남측으로 중로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 등에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다.

주의사항으로 '대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함)'이라고 명시되어 있습니다. 이는 매수인이 임차인의 보증금 잔액을 인수해야 할 가능성이 있어 권리관계 분석에 신중을 기해야 함을 의미합니다.

1.7. 상권분석

본건이 속한 삼계동 지역은 다수의 아파트 단지가 밀집해 있는 주거 밀집 지역입니다.

이러한 주거 환경은 기본적인 상업시설(마트, 편의점, 식당 등)의 수요를 뒷받침하며, 생활 편의성을 높입니다.

인근에 김해시장애인종합복지관이 위치하고 있습니다.

주변에 다양한 학군이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. (구체적인 학군 정보는 추가 확인 필요)

1.8. 생활정보

주거용 아파트로서 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

부동산 정보에 따르면 '화정마을부영아파트'는 2003년에 입주한 단지로, 15층 건물에 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활에 편리함을 더합니다.

주변에 아파트 단지 및 주택지가 형성되어 있어 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 단지 내 차량 출입도 용이합니다.

1.9. 혐오시설 검색

제공된 정보와 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지(경상남도 김해시 삼계동 1435) 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

김해시 사회복지시설 현황에 따르면, '밀알미션홈'이 삼계동 화정마을 부영아파트 인근(김해대로 1864)에 위치하나, 이는 사회복지시설로 혐오시설로 분류되지 않습니다.

2.0. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요하며, 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우 매수인이 잔여 보증금을 인수해야 하는 부담이 발생할 수 있습니다.

건축년도가 2003년으로 다소 오래되었기 때문에, 향후 리모델링 또는 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

2.1. 종합 의견

본 물건은 김해시 삼계동에 위치한 아파트로, 안정적인 주거 환경과 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 7백만원으로, 면적 대비 적정한 수준으로 보입니다. 다만, 대항력 있는 임차인이 존재하므로 인수되는 보증금 여부를 철저히 파악하고 명도 계획을 수립하는 것이 중요합니다. 권리관계 분석 후 명도 관련 리스크만 해소된다면, 실거주 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

2.2. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 입지 : 삼계동은 김해시의 주요 주거 지역 중 하나로, 주거 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

2. 교통 편의성 : 버스 정류장 인접 및 단지 내 도로 접근성이 양호하여 생활이 편리합니다.

3. 경매 메리트 : 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건입니다. (단, 임차인 인수 여부 확인 필수)

4. 실거주 적합성 : 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하여 직접 거주하기에 적합합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계