나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11116 [1] 경상남도 김해시 무계동 156-1 석봉마을부영아파트 904동 4층407호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11116 [1] 경상남도 김해시 무계동 156-1 석봉마을부영아파트 904동 4층407호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11116
• 주소: 경상남도 김해시 금관대로599번길 27 석봉마을 부영아파트, 904동 4층407호
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매6계 2025타경11116 | 소재지: 경상남도 김해시 금관대로599번길 27 석봉마을 부영아파트, 904동 4층407호 | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 70,000,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2025타경11116 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11116 (1)

소재지: 경상남도 김해시 무계동 156-1 석봉마을부영아파트 904동 4층407호

용도: 아파트

감정가: 100,000,000원

토지면적: 32.61㎡ (약 9.86평)

건물면적: 47.38㎡ (약 14.33평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

주의사항: 대항력 있는 임차인 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 무계동 소재 '장유1동행정복지센터' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 밀집해 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용 편리성 등 전반적인 교통 환경 또한 보통 수준입니다. 단지 내 왕복 2차선 포장도로가 개설되어 있으며, 남서측, 북서측, 북측, 북동측으로 폭 20~30미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행에 불편함은 없습니다. 주변에 학교와 행정복지센터가 인접해 있어 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건의 가장 큰 특징이자 주의사항은 '대항력 있는 임차인 있음'이라는 점입니다. 이는 현재 거주 중인 임차인이 법적으로 자신의 임차권을 새로운 소유자에게 주장할 수 있음을 의미합니다. 따라서 해당 임차인의 보증금 및 계약 조건에 따라 낙찰자가 추가적인 인수 부담이 발생하거나 명도에 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 또한, 감정평가서 상 '폐문부재로 정확한 내부 확인 조사치 못하였습니다.'라는 내용이 기재되어 있어, 내부 상태 및 현황 파악에 제약이 있었습니다. 정확한 권리 관계 및 인수 대상 채무 여부를 파악하기 위해서는 추가적인 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 무계동 지역은 다수의 아파트 단지가 밀집한 주거 밀집 지역입니다. 단지 인근으로 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다. 김해시 자체는 부산과의 인접성으로 인해 광역 상권의 영향을 받으며, 장유 지역은 신도시 개발과 함께 꾸준한 상권 발달이 이루어진 곳입니다. 본건 아파트 단지 주변으로 마트, 병원, 학원 등 생활 편의를 위한 다양한 상업 시설들이 입점해 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트조 박공지붕(트러스) 20층 건물 중 4층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생 설비, 급배수 시설, 난방 설비, 소화 설비 등을 갖추고 있어 생활에 필요한 인프라는 구비된 것으로 보입니다. 인근에 장유1동행정복지센터가 위치하며, 학교 및 생활 편의 시설이 가까워 주거 생활에 편리함을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재입니다. 이는 명도 지연, 추가적인 비용 발생 등 낙찰자에게 직접적인 부담이 될 수 있습니다. 또한, 현장 방문 시 폐문으로 인해 내부 상태를 정확히 확인하지 못한 점은 추후 건물 노후화, 하자 등 예상치 못한 문제 발생 가능성에 대한 위험 요인이 될 수 있습니다. 토지이용계획 상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성은 있으나, 건축 관련 제한 사항 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김해시 무계동에 위치한 아파트로, 주거 환경 및 교통 여건이 양호하고 생활 편의 시설 접근성이 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, '대항력 있는 임차인 있음'이라는 중대한 권리상 하자가 존재하며, 내부 상태 확인 미비는 추가적인 점검이 필요한 부분입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석 및 명도 전략 수립이 선행된다면 잠재력 있는 물건이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.입지 장점

김해시 무계동은 부산 인근으로 신흥 주거지로 발전 가능성이 높은 지역입니다. 장유 지역의 생활 인프라와 행정복지센터, 학교 등 편의 시설 접근성이 우수하여 실거주 목적의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.8. 2.잠재적 가치

현재 감정가 대비 시세 조사를 통해 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면, 향후 지역 개발 및 시세 상승을 통해 투자 가치를 높일 수 있습니다.

1.8. 3.주요 고려사항

핵심은 대항력 있는 임차인 문제입니다. 임차인의 보증금, 계약 조건, 명도 가능성 등을 면밀히 분석하여 인수 부담을 명확히 파악하는 것이 성공적인 투자의 관건입니다. 또한, 내부 상태에 대한 추가적인 정보 확보를 통해 예상치 못한 수리비 발생 가능성을 줄여야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계