나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11047 [1] 경상남도 김해시 한림면 금곡리 55 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 주영

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 김해시 한림면 금곡리 소재 ""금곡소류지"" 동측 인근에 위치하며,
주위는 농경지 및 과수원, 묘지, 임야 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지로서, 휴경지 상태임.

인접 도로상태

본건은 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역,
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

물건 비고

현황 ‘묵전’. 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 매각대상 토지 위에 소재하는 타인 소유의 제시외 저수조 1동은 매각에서 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11047 (1)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 경상남도 김해시 한림면 금곡리 55

용도: 전 (농지)

감정가: 67,347,000원

매각대상: 토지 일부 지분 매각

토지면적: 2,138.00㎡ (약 646.7평)

토지 지분 면적: 1,069㎡ (약 323.3평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

채권자: 신한카드주식회사

1.1. 입지조건

위치: 경상남도 김해시 한림면 금곡리 55 소재, 금곡소류지 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위환경: 주변은 농경지, 과수원, 묘지, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

토지 현황: 부정형의 완경사지로 현재 휴경지 상태입니다.

인접 도로상태: 본건은 맹지로, 도로에 직접 접하지 않습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

* 보전관리지역

* 가축사육제한구역 (모든 축종 제한 지역)

* 배출시설설치제한지역

* 공장설립제한지역

* 김해시 건축 조례 상 녹지지역은 200㎡ 미만으로 분할할 수 없으나, 본건은 보전관리지역으로 60㎡ 미만으로 분할할 수 없습니다.

1.2. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음)

등기부 요약:

* 갑2 (2011-05-23): 소유권이전 (김영희 외 1명)

* 갑5 (2025-02-21): 강제경매개시결정 (신한카드주식회사, 사건번호 2025타경11047) - 매각으로 소멸될 예정입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 농경지와 임야 등이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어, 별도의 상권이 형성되어 있지는 않습니다. 주변의 편의시설이나 상업시설 이용을 위해서는 인근 마을 또는 김해 시내로의 이동이 필요합니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설: 인근의 농촌 마을 생활 편의시설 이용이 가능하며, 김해 시내 주요 시설은 차량 이동이 필요합니다.

주변 환경: 김해 한림면 지역은 술뫼생태공원, 화포천습지생태공원 등 자연 친화적인 공간이 있습니다. 다만, 최근 김해시 한림면에 의료폐기물 소각장 설치 추진으로 주민 반발이 있으며, 축산악취 관련 민원이 제기된 바 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

맹지: 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 건축 시 진입로 확보가 필수적입니다.

농지 취득 자격 증명 필수: 해당 토지는 농지이므로, 매수인은 농지 취득 자격 증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

공유 지분 매각: 본건은 토지 전체가 아닌 일부 지분 매각으로, 다른 공유자와의 협의 또는 분할 절차가 필요할 수 있습니다.

공유자 우선매수권 행사 제한: 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수 신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 해당 공유자는 향후 매각 절차에서 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

제시외 물건: 매각 대상 토지 위에 타인 소유의 저수조 1동이 소재하나, 이는 매각에서 제외됩니다.

토지 이용 제한: 보전관리지역으로서 건폐율 20% 이하, 용적률 50~80% 이하로 건축이 제한됩니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한구역으로 지정되어 있어 개발 행위에 제약이 있습니다.

이용 상태: 현재 휴경지이며 부정형 완경사지로, 농지 외 다른 용도로 활용하기 위해서는 지형 변경 등 추가적인 토목 공사가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 한림면 금곡리 소재의 토지 일부 지분 매각 건으로, 현재 농지(전)로서 휴경 상태이며 맹지인 점, 공유 지분 매각이라는 점, 그리고 보전관리지역 및 다양한 개발 제한 사항이 있다는 점을 종합적으로 고려해야 합니다. 특히 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이며, 맹지로서의 제약과 공유 지분 문제 해결 방안을 반드시 검토해야 합니다. 주위 환경은 농경지 및 임야 위주로 형성되어 있으며, 교통 상황은 보통입니다.

1.7. 투자 포인트

김해시의 지역 개발 계획 및 농지 관련 규제 완화 동향을 파악하여 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

인근 공유 지분 소유자와의 협의를 통해 지분 통합 또는 효율적인 관리 방안을 모색할 수 있습니다.

지역 내 관광 자원(화포천습지생태공원 등)과의 연계 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 67,347,000원

토지 지분 면적: 1,069㎡ (약 323.3평)

본 물건은 맹지, 공유 지분, 농지법규 상의 제약, 부정형 경사지 등 다양한 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 또한, 인근 지역의 농지 경매 시세 동향을 고려할 때, 감정가 대비 낮은 수준에서 낙찰될 가능성이 있습니다.

이러한 제반 사항을 감안하여, 본 건의 예상 입찰가는 감정가의 70~80% 선인 약 47,000,000원에서 53,000,000원 사이에서 신중하게 결정하는 것을 권장합니다. 실제 입찰 시에는 현장 조사와 철저한 권리 분석을 통해 최종 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.