나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11019 [1] 경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 4층404호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11019 [1] 경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 4층404호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경11019
• 주소: 경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 4층404호
• 용도: 다세대주택

창원지방법원 경매6계 2025타경11019 | 소재지: 경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 4층404호 | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 90,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 창원지방법원 2025타경11019 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11019 (1)

소재지: 경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 4층 404호

용도: 다세대주택

감정가: 90,000,000원

토지면적: 33.38㎡ (약 10.10평)

토지 지분율: 3337.5 (구체적인 지분 비율은 추가 확인 필요)

건물면적: 30.92㎡ (약 9.35평)

건물 지분율: 3092 (구체적인 지분 비율은 추가 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 빈OO

채권자: 구OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 외동에 위치하며, '봉명중학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택 및 아파트 등 다양한 주거 형태가 혼재된 지역으로, 일상생활을 위한 기본적인 편의시설 이용이 용이한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 4층 404호이며, 외벽은 석재 및 드라이비트 마감, 창호는 시스템 창호 및 하이새시 이중창호로 시공되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중에 있으며, 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 자체 지반이 평탄하게 조성된 세장형의 평지로, 다세대주택 부지로 이용 중이며 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 빈OO과 채권자인 구OOOOOO 간의 채무 관계에 의해 진행되는 경매입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 권리 사항을 면밀히 분석하여 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변이 주거지역으로 형성되어 있어 주거 환경에 적합한 상권을 형성하고 있습니다. 편의시설, 학교 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 대형 상업시설과의 접근성은 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 봉명중학교가 있으며, 이를 포함한 주변 교육 환경은 보통 수준으로 판단됩니다. 차량으로 이동 가능한 거리에 다양한 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(45M), 소로2류(폭 8m~10m)(접합)에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역) 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 건축 및 토지 이용에 있어 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 현재 해당 주택의 임대차 관계가 불분명하여, 인수 시 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 법적 제한: 고도지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 토지이용계획상의 제한 사항으로 인해 향후 건축이나 증축 등에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 건물 노후화: 2016년 9월에 입주한 신세계타운은 9년차 건물로, 향후 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성이 있습니다. (출처:)

1.9. 종합 의견

경상남도 김해시 외동에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, 봉명중학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있습니다. 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 건물 자체의 구조 및 설비는 양호한 편입니다. 다만, 임대 관계 확인 및 토지이용계획상의 제한 사항, 건물 노후화 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 입지: 김해시 외동의 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 활용 가능성: 다세대주택으로서의 주거 용도 외에도, 향후 재건축이나 리모델링 등 추가적인 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

3. 경매 시세: 감정가 9,000만원 대비 낙찰가 추이를 분석하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

지도 검색 결과, 해당 소재지 주변에 대규모 혐오시설은 특별히 확인되지 않았습니다. 다만, 인근에 김해 동상시장의 글로벌푸드타운이 있어 다양한 국가의 음식을 접할 수 있는 지역적 특성이 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계