나이스옥션 법원경매 창원 2025타경361 [1] 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 58-3 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2025.03.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 '명곡여자중학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 소재 '금산초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

대체로 평탄한 세장평의 평지로서 '주거용' 건부지로 이용중입니다.

형태 및 이용상태

본건은 완경사지내 부정형 토지로서, '과수원' 으로 이용중입니다.

인접 도로상태

지적도상 맹지입니다.

인접 도로상태

남동측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역(2022-02-25), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m~10m)(명곡지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(명서초, 여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외수목(감나무 약30주) 및 농업용 모노레일 1식이 소재합니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 기호3) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,
외벽: 적별돌 치장쌓기 등,
내벽: 벽지 및 타일 등 마감,
바닥: 장판지 및 타일 등 마감,
창호: 샷시창호 입니다.

본건 기호3-1), 3-2) 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서,
외벽: 적벽돌 치장 쌓기

이용상태

본건 기호3) 단독주택으로 이용중입니다.
본건 기호3-1) 화장실로 이용중입니다.
본건 기호3-2) 창고로 이용중입니다.

설비내역

본건 기호3) 제반 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: 없습니다.

물건 비고

제시외 수목(감나무 약 30주) 및 물건(농업용 모노레일 1식) 포함. 이동이 용이한 비닐하우스는 매각 제외함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음).

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 창원지방법원 2025타경361 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOO

* 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 58-3

* 용도: 과수원

* 감정가: 109,940,000원

* 토지면적: 740.00㎡ (약 223.85평)

* 매각대상: 토지매각

* 특이사항: 농지취득자격증명 요함. 제시외 수목(감나무 약 30주) 및 농업용 모노레일 1식 포함. 이동 가능한 비닐하우스는 매각 제외.

* 주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환되지 않음.

2. 입지조건

2.1. 주변환경

* 본건은 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 소재 '금산초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

* 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 도로상태

* 본건 토지는 남동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

* 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.

2.5. 혐오시설 유무

* 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 진영읍 구도심 일부 지역에서 쓰레기 무단 투기 및 방치된 폐건물 등이 문제점으로 지적된 바 있으나, 이는 본건 토지와 직접적인 연관성은 낮습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 소유권이전: 김덕곤 (1987-10-21), 강동민 (2007-01-23)

* 근저당: 주식회사세아메탈 (2015-08-28, 250,000,000원, 말소기준권리)

* 임의경매: 주식회사세아특수강 (2025-02-21, 550,000,000원)

* 등기부채권 총액: 250,000,000원

3.2. 임차인현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계: 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 본건은 농경지와 단독주택, 일부 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

* 김해시 상권정보 시스템에 따르면, 김해시 전반적으로 상권 분석 서비스가 제공되고 있으며, 주요 상권의 유동인구 및 소비매출 현황 등에 대한 데이터가 있습니다.

* 구체적인 본건 주변의 상권 활성화 정도나 상업 시설 밀집도에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사 및 지역 상권 데이터 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

* 본건 인근에는 금산초등학교가 위치하고 있어 교육 시설 접근성이 있습니다.

* 차량 접근성은 양호한 편이며, 기본적인 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 낙찰받은 보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

* 도로 접근성 문제 가능성: 일부 정보에서 지적도상 맹지라는 언급이 있으나, 본건은 남동측으로 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 실제 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 예상됩니다. 그러나 경계 확인 등 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

* 제시외 물건: 감나무 약 30주 및 농업용 모노레일이 포함되어 있으며, 이는 매각 물건에 포함됩니다.

* 임대차 미확인: 임대관계가 미상으로, 잠재적 임차인 존재 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 김해시 진영읍에 위치한 과수원 토지로, 농지 취득 자격 증명 필수 요건과 제시외 물건 포함 여부를 신중히 고려해야 합니다.

* 주변 환경은 단독주택, 농경지 등이 혼재된 보통 수준이며, 도로 접근성은 양호한 편입니다.

* 농지 취득 자격 요건을 충족하는 경우, 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 대상이 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 농업용 토지로서의 활용 가능성.

* 주거 및 근린생활시설 인접성으로 인한 장기적 가치 상승 기대.

* 농지 취득 자격 요건 충족 시 비교적 안정적인 투자.

9. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 낙찰 보증금을 제외한 실제 시장 가치와 유사 물건의 거래 사례, 본건의 특수성(농지, 제시외 물건 포함 등)을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 주변 시세 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.