나이스옥션 법원경매 창원 2025타경442 [1] 경상남도 김해시 부곡동 880-3 월산마을부영아파트 416동 2층202호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경442 [1] 경상남도 김해시 부곡동 880-3 월산마을부영아파트 416동 2층202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매5계 2025타경442 | 소재지: 경상남도 김해시 부곡로 10 월산마을부영4단지19차아파트 | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 79,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경442 (1)

소재지: 경상남도 김해시 부곡동 880-3 월산마을부영아파트 416동 2층202호

용도: 아파트

감정가: 113,000,000원

토지면적: 47.35㎡ (약 14.32평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 80.88㎡ (약 24.47평) - 전용면적 기준

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 '월산마을부영아파트' 416동 2층 202호에 위치하고 있으며, 부근은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 밀집된 주거 밀집 지역입니다. 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 단지 인근으로 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 김해부곡초등학교가 약 144m 거리에 위치하여 자녀들의 교육 환경이 우수합니다. 주변에 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 경매를 통해 소유권을 취득할 경우 기존의 인수되는 권리(근저당, 가압류 등)는 말소되는 경우가 많습니다. 다만, 말소되지 않는 권리나 특수 권리가 존재할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 권리 분석 전문가를 통해 정확한 권리 관계를 확인하시는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 월산마을부영아파트 단지 주변은 대단지 아파트와 함께 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 주거 상권으로서의 기능이 충실합니다. 단지 내 또는 인근에 마트, 병원, 약국, 카페 등 생활에 필요한 편의시설들이 밀집해 있어 주민들의 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 김해부곡초등학교 등 교육시설이 인접해 있어 배후 수요가 안정적입니다.

1.5. 생활정보

본건은 김해부곡초등학교와 인접해 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다. 또한, 단지 주변에 병원, 마트, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 대중교통 이용도 편리하여 김해 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 현장 조사 당시 거주인의 부재로 인해 내부 이용상황 및 관리 상태를 정확히 확인하기 어려웠다고 명시되어 있습니다. 따라서 실제 내부 상태는 공부 및 탐문 조사 내용과 다를 수 있으며, 입찰 전 반드시 직접 내부를 확인하거나 이에 준하는 정보를 확보하여 재확인하시는 것이 중요합니다. 임대 관계 또한 미상으로, 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 김해시 부곡동 월산마을부영아파트 416동 2층 202호는 편리한 교통과 우수한 교육 환경, 잘 갖추어진 생활 인프라를 갖춘 주거지입니다. 부동산 임의경매 물건으로 시세보다 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있으며, 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 안정적인 가치 유지가 기대됩니다. 다만, 내부 상태 및 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 김해시 부곡동이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 실수요자뿐만 아니라 투자 목적으로도 고려해볼 만합니다.

- 우수한 학군: 김해부곡초등학교가 인접하여 자녀가 있는 세대의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 편리한 생활 인프라: 단지 주변의 다양한 근린생활시설과 대중교통망은 주거 만족도를 높여 투자 가치를 지지합니다.

- 합리적 취득 가능성: 경매 물건으로서 감정가 대비 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 안정적인 주거 가치: 대단지 아파트로서 지역 내에서 안정적인 주거 가치를 유지할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계