나이스옥션 법원경매 창원 2025타경352 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 78-3 마이우스오피스텔 3층301호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경352 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 78-3 마이우스오피스텔 3층301호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매6계 2025타경352 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 중앙대로 104 마이우스빌딩 | 감정가: 4,700,000,000원 | 최저가: 2,303,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 창원지방법원 2025타경352 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경352 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 상남동 78-3 마이우스오피스텔 3층 301호

용도: 근린생활시설 (현재 의료시설로 이용 중)

감정가: 4,700,000,000원

토지면적: 198.86㎡ (약 60.16평)

토지 지분율: 19886 (주어진 정보 그대로 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1474.97㎡ (약 446.15평)

건물 지분율: 147497.5 (주어진 정보 그대로 표기)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 의OOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 대항력 있는 임차인 있음

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 성산구 상남동에 위치하고 있으며, '롯데백화점 창원점' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 업무시설 및 오피스텔 등이 밀집한 지역으로, 창원시의 핵심 상업 및 업무 지구 중 하나입니다. 북서측으로는 광로 1류(폭 70m 이상), 남동측으로는 소로 2류(폭 8m~10m)와 접하고 있어 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 편의성도 우수합니다. 위치 및 대중교통 운행 횟수 등을 고려할 때 전반적인 교통 환경은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 의OOOOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 특이사항으로 중복사건으로 분류되어 있으며, 가장 중요한 주의사항은 '대항력 있는 임차인 있음'입니다. 이는 해당 임차인이 법적으로 기존의 임대차 관계를 유지할 권리가 있어, 낙찰자가 임차인의 보증금 반환 의무를 승계하거나 명도에 어려움을 겪을 수 있음을 의미합니다. 따라서 임차인의 현황 및 대항력 유무를 철저히 확인하고, 인수 조건 등을 면밀히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

상남동은 창원시의 대표적인 중심 상업지역으로, 유동인구가 풍부하고 다양한 상업 및 업무 시설이 발달해 있습니다. 본 물건은 '롯데백화점 창원점'과 인접해 있어 접근성이 뛰어나며, 이는 상업 시설로서의 가치를 높이는 요인입니다. 주변에 형성된 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등은 안정적인 수요를 확보할 수 있는 환경을 제공합니다. 현재 의료시설로 이용 중이라는 점 또한 특정 업종에 대한 수요가 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지하 6층/지상 15층 건물 중 3층 301호입니다. 외벽은 화강석 붙임 및 복합 판넬, 내벽은 개별 인테리어, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 건물 내부에는 위생, 급배수, 전기, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 형상은 대체로 인접 토지와 등고평탄한 세장형입니다. 토지이용계획상 중심상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성도 내포하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인 있음'이라는 점입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 시간적, 금전적 부담을 발생시킬 수 있으므로, 명확한 권리 관계 파악 및 협상이 필수적입니다. 또한, '중복사건'이라는 점은 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있으며, 추가적인 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 '역사문화환경보존지역(창원상남지석묘)'으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축이나 리모델링 시 문화재 관련 규제를 받을 가능성을 염두에 두어야 합니다. (주변에 혐오시설에 대한 정보는 제공된 자료 및 일반적인 지도 검색 범위를 초과하여 확인이 어렵습니다. 상남동 중심 상업지역의 특성상 혐오시설이 인접할 가능성은 낮으나, 반드시 현장 답사를 통해 확인하시는 것이 좋습니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원시 성산구 상남동의 핵심 상권에 위치한 우량 물건으로 평가됩니다. 롯데백화점 인접, 편리한 교통, 잘 갖춰진 인프라 등 입지적 강점은 분명합니다. 그러나 '대항력 있는 임차인'이라는 중대한 권리상의 리스크가 존재하므로, 철저한 사전 조사와 명확한 권리 분석 없이는 투자가 어렵습니다. 중복사건으로 인한 절차적 복잡성과 역사문화환경보존지역 지정 등도 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

창원시 중심 상업지구라는 점과 롯데백화점이라는 랜드마크 인접성은 투자 가치를 높이는 요인입니다. 현재 의료시설로 이용 중이라는 점은 해당 업종에 대한 꾸준한 수요를 기대할 수 있게 합니다. 다만, '대항력 있는 임차인' 문제를 성공적으로 해결하고, 합리적인 가격에 낙찰받는다면 안정적인 수익을 기대할 수 있는 투자처가 될 수 있습니다. 임대 수익 또는 시세 차익을 목표로 하는 투자자라면, 권리 분석 및 명도 전략 수립에 심혈을 기울여야 할 것입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계