나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11277 [1] 경상남도 창원시 진해구 제덕동 871-4 대지 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11277 [1] 경상남도 창원시 진해구 제덕동 871-4 대지 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매5계 2025타경11277 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 제덕동 871-4 | 감정가: 732,389,000원 | 최저가: 358,870,000원 | 용도: 대지

1. 창원지방법원 2025타경11277 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 창원지방법원에서 진행 중인 2025타경11277 (1) 부동산 임의경매 사건으로, 경상남도 창원시 진해구 제덕동 871-4 소재 토지에 대한 매각입니다. 용도는 대지이며, 감정가는 732,389,000원입니다. 토지면적은 454.90㎡ (약 137.62평)이며, 건물은 없는 나대지 상태입니다. 매각 대상은 토지 전부입니다. 채권자는 경OOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 내역

본건은 경상남도 창원시 진해구 제덕동 소재 '제덕만매립지' 내에 위치한 토지입니다. 대체로 평탄한 세장형 토지로서 현재 상업나지 상태로 이용 중입니다. 동측으로는 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 입지조건

본건 토지가 소재한 제덕동 일대는 아파트단지와 숙박시설, 근린생활시설 및 다른 상업나지 등이 혼재된 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 사정 역시 보통으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되고 있어, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다. 제시된 정보만으로는 특별한 인수주의 권리사항은 확인되지 않으나, 경매 절차 특성상 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 예정입니다. 다만, 입찰 전 권리관계에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

토지가 속한 지역은 도시지역 내 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역에 포함되어 있습니다. 주변에 다양한 상업 및 주거 시설이 분포하고 있어 잠재적인 상업 활동이 가능한 입지입니다. 현재는 나대지 상태로 이용되고 있어 향후 개발을 통한 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

제덕동은 창원시 진해구에 위치하며, 주변에 주거 단지 및 상업 시설 등이 분포하여 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 제덕만매립지라는 지리적 특성을 가지고 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류 (폭 10m~12m) 도로에 접합되어 있습니다.

이 외에 가축사육제한구역 (닭, 오리, 메추리, 돼지, 개, 젖소 일부 제한) 및 제한보호구역 (해군기지)으로 지정되어 있어, 해당 법규에 따른 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가축사육제한구역 및 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역으로 지정되어 있어, 건축 시 용도 제한이나 개발 행위에 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 현재 상업나지로 이용 중인 상태이므로, 향후 구체적인 개발 계획 수립이 요구됩니다.

1.9. 종합 의견

본건 토지는 일반상업지역 내에 위치하여 개발 잠재력을 가지고 있으나, 군사보호구역 및 가축사육 제한 구역 등 다수의 행위 제한 사항이 존재합니다. 주변 환경은 주거, 상업, 숙박 시설이 혼재되어 있어 지역 특색을 고려한 개발 계획이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

창원시 진해구의 일반상업지역 내에 위치한 토지로서, 향후 지역 개발 및 기반시설 확충 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 비교적 넓은 면적의 나대지 상태로, 원하는 형태의 개발 사업 추진이 용이할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계