나이스옥션 법원경매 창원 2025타경406 [1] 경상남도 김해시 부곡동 1162 석봉마을 602동 10층1003호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경406 [1] 경상남도 김해시 부곡동 1162 석봉마을 602동 10층1003호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매5계 2025타경406 | 소재지: 경상남도 김해시 월산로 26 석봉마을6단지대동아파트 | 감정가: 292,000,000원 | 최저가: 204,400,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2025타경406 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경406 (1)

소재지: 경상남도 김해시 부곡동 1162 석봉마을 602동 10층1003호

용도: 아파트

감정가: 292,000,000원

토지 면적 (대지권): 76.99㎡ (약 23.27평)

건물 면적 (분양/공급 면적): 145.51㎡ (약 43.98평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 선OOOOOOOOOOOOOOOO

매수 신청 보증금: 230,000,000원

1.2. 물건 현황

1.2. 1.건물 구조 및 상태

본 물건은 철근콘크리트조 경사스라브지붕 15층 건물 중 10층 1003호에 해당합니다.

건물의 외벽은 모르타르 위 페인팅 마감이며, 내벽 및 천정은 벽지와 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

현재 아파트로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방 및 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 2.토지 이용 현황

본건의 대지권의 목적인 토지는 대체로 자체 지반이 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상황으로는 현황 남측으로 중로1류(폭 20~25m), 북서측으로 대로2류(폭 30~35m), 북동측으로 보행자전용도로와 각각 접하고 있습니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동), 장유지구 지구단위계획구역에 해당하며, 대로2류, 보행자전용도로, 중로1류의 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부상 현황과의 차이는 없습니다.

2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 석봉마을에 위치하고 있습니다.

주변은 석봉초등학교가 북측 인근에 있으며, 아파트 단지와 학교 등이 밀집해 있어 전반적으로 양호한 주거 환경을 형성하고 있습니다.

단지 내 차량 출입이 가능하며, 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자 선OOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다.

신청 채권자로부터 금 230,000,000원의 매수 신청 및 보증이 있다는 점은 채권자의 적극적인 권리 행사를 시사합니다.

일반적인 임의 경매 절차에서는 매각으로 인해 기존의 저당권, 근저당권 등 담보 물권은 소멸하는 것이 원칙입니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리나 유치권, 법정지상권 등은 인수될 가능성이 있으므로, 상세한 권리 분석이 반드시 필요합니다. (제공된 정보에는 추가적인 권리 관계에 대한 내용이 없어 일반적인 설명으로 대체합니다.)

4. 상권 분석

본 물건은 김해시 부곡동의 주거 밀집 지역 내 아파트 단지에 속해 있습니다.

석봉초등학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 관련 수요가 예상되며, 아파트 단지 자체 상권 및 근린 상가와의 연계를 통한 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

장유지구 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활 정보

교육 환경으로는 북측 인근에 석봉초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다.

교통 측면에서는 단지 내 차량 접근성이 좋고, 남측의 중로1류, 북서측의 대로2류 도로와 접해 있어 시내 및 주요 도로망으로의 접근이 용이합니다. 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

생활 편의 시설은 주변 아파트 단지 내 상가 및 근린 생활시설을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문 부재로 인해 내부 이용 및 관리 상태에 대한 정확한 확인이 어려웠습니다. 입찰 전 반드시 내부 상태를 재확인하여 하자 여부 및 수리 필요성을 파악해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등에 포함되어 있어 향후 건물 신축이나 용도 변경 시 제한사항이 있을 수 있습니다. (일반적인 아파트 거주에는 큰 문제가 없을 수 있습니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 김해시 부곡동의 아파트 단지 내 위치하며, 학교 인접성, 교통 접근성, 생활 인프라 이용 용이성 등 주거 목적으로는 기본적인 강점을 가지고 있습니다.

건축 구조, 설비, 토지 이용 상태 등은 통상적인 아파트로서 양호한 편입니다.

다만, 내부 상태 확인의 어려움과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 신중한 접근이 필요한 부분입니다.

채권자의 높은 매수 신청 보증금은 채권의 실현 의지를 보여주지만, 최종 낙찰가는 시장 상황 및 입찰 참여자들의 판단에 따라 결정될 것입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 교육 환경: 석봉초등학교 인접

* 편리한 교통: 주요 도로망과의 접근성 우수

* 생활 인프라: 아파트 단지 및 근린 상가 이용 편리

* 지역 발전 가능성: 장유지구 지구단위계획구역 내 위치

* 안정적 주거 가치: 아파트로서 꾸준한 수요 기대 (단, 명확한 권리 분석 및 내부 상태 확인 필수)

9. 주변 시설 분석

본 물건은 석봉마을 아파트 단지 내에 위치하며, 바로 인근에 석봉초등학교가 있습니다.

주변은 다수의 아파트 단지와 학교, 근린 상가 등으로 형성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

외부 지도 및 정보 검색 결과, 주변에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다. (추후 현장 확인 시 변동 가능성 있음)

법원 정보

창원지방법원 경매5계