나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10979 [1] 경상남도 김해시 생림면 나전리 1083 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10979 [1] 경상남도 김해시 생림면 나전리 1083 공장 경매

• 사건번호: 2025타경10979
• 주소: 경상남도 김해시 생림면 나전로 101
• 용도: 공장

창원지방법원 경매6계 2025타경10979 | 소재지: 경상남도 김해시 생림면 나전로 101 | 감정가: 1,289,962,280원 | 최저가: 902,974,000원 | 용도: 공장

1. 창원지방법원 2025타경10979 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10979 (1)

소재지: 경상남도 김해시 생림면 나전리 1083

용도: 공장

감정가: 1,289,962,280원

토지면적: 2,023.00㎡ (약 612.07평)

토지 지분율: 185,237.69999999998

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 699.60㎡ (약 211.63평)

건물 지분율: 69,960

건물 제시외면적: 120.00㎡ (약 36.30평)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 그OOOOOOOO

채무자: 그OOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

1.2. 입지조건

주위환경: 본 건은 경상남도 김해시 생림면에 위치한 "나전 농공단지" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 공장, 농경지 등이 혼재된 지역으로 일반적인 수준의 환경을 갖추고 있습니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 형태 및 이용상태: 기호 1) 토지는 부정형의 완경사지로 공업용 건부지로 이용 중입니다. 기호 3, 4) 토지는 도로로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 기호 1) 토지는 본 건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있습니다. 기호 3, 4) 토지는 본 건 토지 자체의 도로 부분입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(400m 제한지역), 도로구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역 등에 해당합니다. 하천 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

매각으로 말소되지 않는 권리: 목록 1) 토지에 대해 말소되지 않는 구분지상권이 존재합니다.

일괄 매각: 본 건은 목록 3)의 공유지분 매각을 포함하여 일괄 매각됩니다.

포함 매각 물건: 제시외 건물 (2-1) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계기구(수변전설비)가 본 건에 포함되어 매각됩니다.

소유권 및 채무 관계: 채무자 겸 소유자는 그OOOOOOOO이며, 채권자는 중OOOOO입니다. (상세 권리관계는 등기부등본 확인 필수)

기타 권리 사항: 목록 1) 토지 일부는 '도로구역', '접도구역'에 저촉되며, 고압 송전선로가 지상으로 통과하고 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 김해시 생림면에 위치한 나전 농공단지 인근에 자리하고 있어, 주변에 다양한 공장 및 산업 관련 시설들이 분포하고 있습니다.

지역적으로 공업 활동이 활발하며, 농경지와의 혼합된 특성을 보입니다.

차량 접근이 용이하여 물류 이동 및 사업 운영에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

최근 나전농공단지는 주차 및 편의시설 확충, 문화 공간 조성 등 환경 개선 사업을 추진하며 복합적인 산업단지로 발전하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 공업용 시설이 주를 이루는 지역으로, 일반적인 주거 지역의 편의시설과는 차이가 있을 수 있습니다.

가축사육 제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 운영에는 제약이 따릅니다.

보다 상세한 주변 생활 편의 시설, 교육 시설, 의료 시설 등에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각: 토지 및 건물에 대한 지분 매각으로, 온전한 소유권 확보에 제약이 있을 수 있으며, 다른 공유자들과의 관계 설정 및 협의가 중요합니다.

말소되지 않는 권리: 구분지상권이 존재하여 토지 이용에 있어 해당 권리자의 이익을 침해하지 않도록 주의해야 합니다.

공법상 제한: 토지 일부가 도로구역, 접도구역에 저촉되고, 고압 송전선로가 통과하는 점은 건축 및 개발 행위에 제한을 초래할 수 있습니다. (평가 시 공법상 제한 정도가 반영되었습니다.)

토지 이용 현황 및 경계 불명확: 기호 3, 4) 토지는 현황 도로로 사용되고 있으나, 공유지분으로 지분의 위치 및 경계 확인이 불분명한 점을 유의해야 합니다.

현황상 문제: 토지 일부에 폐기물이 적재되어 있어, 이에 대한 처리 비용 및 시간 발생 가능성이 있습니다.

기계기구 포함: 공장 내 기계기구(수변전설비 등)가 포함되어 매각되므로, 이에 대한 가치 평가 및 관리 방안을 수립해야 합니다.

과거 민원: 과거 나전농공단지 도로 정비 공사 시 보행자 도로 미확보로 인한 주민 불편 및 안전 문제가 제기된 사례가 있었습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경상남도 김해시 나전 농공단지 인근에 위치한 공장 지분 매각 건으로, 산업 활동을 위한 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 하지만 지분 매각이라는 점, 매각으로 소멸되지 않는 구분지상권의 존재, 도로구역 및 접도구역 저촉, 고압 송전선로 통과, 폐기물 적재 등 다수의 권리 및 공법상 제한 사항이 복합적으로 존재합니다. 일부 토지는 현황상 도로로 이용되고 있음에도 공유지분이며 경계 확인이 불분명한 점은 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 제시외 건물 및 기계기구 포함 여부는 향후 활용 계획에 중요한 변수가 될 수 있습니다. 따라서 본 물건은 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 수행하고, 잠재적 리스크를 충분히 인지한 후 신중하게 접근해야 하는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

나전 농공단지 인근의 산업 입지: 관련 산업 시설과의 연계 및 사업 확장에 잠재력이 있습니다.

지분 확보 기회: 토지 및 건물에 대한 지분을 취득할 수 있는 기회이며, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

포함 매각 대상: 공장 운영에 필요한 기계기구 등이 포함될 경우, 초기 투자 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다. (단, 현황 및 가치 확인 필수)

법원 정보

창원지방법원 경매6계