나이스옥션 법원경매 창원 2025타경255 [1] 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 1427 답 경매
매각기일: 2026-04-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2025타경255 [1] 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 1427 답 경매
- 사건번호: 2025타경255
- 주소: 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 1427
- 용도: 답
창원지방법원 경매6계 2025타경255 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 1427 | 감정가: 355,980,000원 | 최저가: 122,101,000원 | 용도: 답
1. 창원지방법원 2025타경255 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2025타경255 (1)
소재지: 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 1427
용도: 답 (논)
감정가: 355,980,000원
토지면적: 3490.00㎡ (약 1055.7평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 진OOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요
주의사항: 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 반환되지 않음.
1.2. 감정평가 요약
본건 토지는 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리에 위치하며, 주변은 농경지대로 이루어져 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.
교통 상황은 인근 도로 여건을 고려할 때 보통으로 평가됩니다.
토지 형태는 사다리형의 평지이며, 현재 답(논)으로 이용 중입니다.
본건 동측 및 북서측으로 농로가 개설되어 있어 차량 통행이 가능합니다.
토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역(500m, 600m 제한 등 조례 적용), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역(폐수)으로 지정되어 있습니다.
공부와의 차이나 제시 외 물건은 없습니다.
임대 관계는 미상입니다.
1.3. 입지 조건
본건은 창원시 의창구 대산면 가술리에 위치한 농지입니다. 주변이 대부분 농경지로 이루어져 있으며, 조용하고 한적한 농촌 지역의 특성을 보입니다.
대산면은 창원시의 북쪽 끝에 위치하며, 평야 지역이 많아 논농사 및 비닐하우스 농업이 활발한 곳입니다. 특산물로는 대산 수박이 유명하며, 창원일반산업단지가 가술리에 조성되어 있습니다.
25번 국도와 60번 지방도가 인근을 지나며, 남해고속도로, 부산외곽순환고속도로, 중앙고속도로로 연결되는 동창원IC, 진영IC, 남밀양IC가 가까워 광역 접근성이 좋습니다. 부산, 대구, 김해 등 대도시와의 접근성이 뛰어나 자가용 이용 시 편리합니다.
다만, 낙동강 취수원 수질보호, 주남저수지, 절대농업지역 등 삼중 규제로 인해 개발이 제한적인 측면도 있습니다.
1.4. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 진OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
경매 절차상 특별히 인수해야 할 권리 관계는 없는 것으로 보입니다. 다만, 모든 권리 관계는 법원 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.
본건의 가장 큰 특징은 농지라는 점이며, 농지법에 따른 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다. 해당 서류를 제출하지 않으면 낙찰자라 할지라도 보증금을 반환받지 못하게 되므로, 경매 신청 전 반드시 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.
1.5. 상권 분석
본건은 농경지 대로 이루어진 지역으로, 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 전통적인 의미의 상권 분석보다는 농업 관련 시설 또는 농촌 생활 편의 시설 위주로 접근해야 합니다.
인근에 창원일반산업단지가 있어 일부 산업 관련 인구를 배후로 할 수는 있으나, 직접적인 상권 형성에는 한계가 있습니다.
주요 농산물 생산지로서 농업 관련 활동이 주를 이루고 있으며, 대도시 접근성이 좋아 창원, 김해, 부산 등으로의 출퇴근 및 생활권 공유가 가능합니다.
1.6. 생활 정보
본건이 위치한 대산면 가술리 지역은 농촌 생활 환경을 기반으로 합니다.
주요 편의 시설이나 상업 시설은 인근 읍면 지역 또는 창원시 도심 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.
대산면 자체는 대산 수박 등 농업 특산물을 바탕으로 하고 있으며, 최근에는 제동지구 도시개발사업 등이 추진되고 있으나, 개발 규제와 관련된 이슈도 있는 지역입니다.
교통은 자가용 이용 시 편리하지만, 대중교통 환경은 제한적일 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
농지 취득 자격 증명 발급 필수: 농지법에 따라 농지취득자격증명이 없으면 농지를 취득할 수 없습니다. 미제출 시 보증금 몰취의 위험이 있습니다.
농림지역 및 각종 제한 구역: 본건은 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 여러 법규에 따른 행위 제한이 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.
개발 제한: 창원시의 다른 지역과 달리, 대산면 지역은 낙동강 취수원 수질보호, 주남저수지, 절대농업지역 등으로 인해 개발이 소외되고 있다는 주민들의 불만이 있는 지역입니다. 개발 가능성에 대한 신중한 검토가 필요합니다.
경지정리 및 용수 개발 미시행 가능성: 농업진흥지역 지정 현황 데이터를 보면, 일부 지역은 용수 개발이나 경지 정리가 시행되지 않은 곳도 있습니다. 이는 농업 생산성에 영향을 미칠 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 창원시 의창구 대산면 가술리에 위치한 답(논)으로, 토지 자체의 감정가는 3억 5천5백만 원 이상입니다. 뛰어난 광역 접근성과 농업 지대라는 특성을 가지고 있습니다.
하지만 농지 취득 자격 증명 필수, 농림지역 및 다양한 규제, 개발 제한 가능성 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지해야 합니다.
투자는 농업 목적 또는 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 보고 접근해야 할 것으로 판단됩니다.
1.9. 투자 포인트
농업 목적 투자: 실제 농업 경영을 할 계획이 있다면, 농업진흥구역 등 농업 관련 법규에 부합하는 범위 내에서 투자를 고려해볼 수 있습니다.
광역 접근성 활용: 창원, 김해, 부산 등 인근 대도시와의 접근성을 활용하여 농산물 유통 및 판매 채널을 확보하는 데 유리할 수 있습니다.
장기적 가치 상승 기대: 현재 개발 규제가 많으나, 향후 창원시의 개발 계획 변화에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (다만, 이는 불확실성이 매우 높습니다.)
농지 취득 자격 증명 발급 용이성 확인: 투자 결정 전, 본인이 농지취득자격증명을 발급받을 수 있는지 반드시 확인해야 합니다.
법원 정보
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