나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10320 [1] 경상남도 창원시 의창구 반계동 산40 임야 경매
경상남도 창원시 의창구 반계동 산40 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10320(창원지방법원 경매6계). 감정가 161,385,067원, 최저가 27,124,000원. 매각기일은 2026-06-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 10320 [1]
소재지
경상남도 창원시 의창구 반계동 산40
용도
임야
매각기일
2026.06.18
관할법원
창원지방법원 경매6계 ((055)239-2116(구내:2116))
이용제한
준보전산지, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, (접함)도로구역, (접함)근린공원
면적
토지면적
12,743㎡ (3,854.76평)
금액
감정가
161,385,067원
최저가
27,124,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금
2,712,400원 (10%)
유찰횟수
5회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.11.21
161,385,067원
유찰
2차
2025.12.22
112,969,000원
유찰
3차
2026.01.27
79,078,000원
유찰
4차
2026.03.05
55,354,000원
유찰
5차
2026.04.09
38,748,000원
유찰
6차
2026.05.14
27,124,000원
변경
6차
2026.06.18
27,124,000원
매각
6차
2026.06.25
-
최고가매각허가결정
6차
2026.07.22
-
납부<br />(2026.07.20)
6차
2026.09.08
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 에코
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 반계동 소재 ""팔용근린공원"" 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주변은 공원, 임야, 근린생활시설, 제조시설 등이 위치하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 ""팔룡TG"" 진입로가 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
부정형 완경사지로서, 임야로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지는 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역 , 근린공원(팔룡공원), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
27%
87,322,500원
최근 6개월
2건
27%
87,322,500원
최근 12개월
4건
32%
85,665,000원
물건 비고
공유지분 매각임(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.)
본건 토지는 지적도상 맹지고, 도시계획시설(근린공원)에 저촉되어 있어 이를 감안한 가격임(감정평가서 참조)
본건 토지 지상에 연고자 미상의 제시 외 분묘가 소재하는 바, 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.
최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 토지가격임.
본건 토지는 일부 활잡목, 펜스 등으로 추가 제시 외 물건(분묘 등)의 파악이 곤란한 바, 입찰시 참고.
토지 지상의 소유자 미상의 제시외 수목(약 20주)은 매각대상에서 제외.
신청채권자로부터 금40,000,000원의 매수신청의 보증이 있음(2026. 5. 12. 추가)
