나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11223 [1] 경상남도 김해시 삼정동 610-11 다가구주택 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11223 [1] 경상남도 김해시 삼정동 610-11 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매5계 2025타경11223 | 소재지: 경상남도 김해시 삼정동 610-11 | 감정가: 1,167,295,000원 | 최저가: 817,106,000원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2025타경11223 (1)이며, 소재지는 경상남도 김해시 삼정동 610-11번지입니다. 본 물건의 용도는 다가구주택이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 감정가는 금 1,167,295,000원으로 평가되었습니다. 경매구분은 채권자가 신청한 부동산임의경매이며, 소유자 및 채무자는 김OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보 (㎡ 및 평)

토지면적은 256.50㎡ (약 77.59평)이며, 건물면적은 468.15㎡ (약 141.61평)입니다. 건물 제시외면적은 3.50㎡입니다. 참고로 본 물건은 다가구주택으로, 아파트의 전용면적/분양면적 구분은 적용되지 않습니다.

1.3. 주요 특이 및 주의사항

본 물건은 토지와 건물을 한 번에 매각하는 일괄매각 조건입니다. 건물에는 제시외 건물이 포함되어 있으므로, 이에 대한 권리관계 및 매각 여부를 확인해야 합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 삼정동 소재 김해고등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 빌라, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역을 형성하고 있어, 주거 환경의 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 교통 상황

대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시되는 수준입니다. 대중교통 이용 편의성은 추가적인 현장 확인이 필요하나, 차량 접근이 용이한 점은 장점으로 작용합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하여 주거시설 건축 및 재정비에 유리하며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접하여 건축 규제 측면에서 양호합니다. 특이 제한사항으로는 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) 및 상대보호구역(김해고 상대)에 포함되어 있어, 특히 1층의 상업용도 변경이나 확장 시 일부 제약이 있을 수 있습니다. 중점경관관리구역으로 지정되어 경관 관련 심의를 받을 가능성도 있습니다.

3. 건물 및 이용 현황 분석

3.1. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물입니다. 외벽은 화강석 및 드라이비트로 마감되었으며, 창호는 샷시창호입니다. 이용상태는 1층은 사무소 및 계단실로 이용 중이며, 2층부터 4층까지는 다가구주택으로 이용 중입니다. 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

4. 권리 및 리스크 분석

4.1. 권리분석

본 경매는 채권자 농OOOOOOOOOOO가 신청한 부동산임의경매 사건입니다. 소유자 김OO과 채무자 김OO이 동일하며, 이는 일반적인 경매 진행 양상입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로, 토지와 건물 모두 소유권을 취득하게 됩니다. 등기부상 권리관계는 제공된 정보만으로는 상세 분석이 불가하며, 말소기준권리 및 인수되는 권리가 없는지 등기부등본 확인이 필수입니다.

4.2. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면 임대관계는 미상(미확인)입니다. 이는 가장 큰 잠재적 리스크로, 실제 점유 현황 및 임차인의 대항력 유무를 현장 조사 및 전입세대 열람을 통해 반드시 확인해야 합니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있습니다.

4.3. 상권분석 및 생활정보

주변이 빌라, 단독주택 등 주거밀집지역으로 생활편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 1층이 사무소로 이용 중이지만, 주변 환경상 근린생활시설로의 전환을 고려해 볼 수 있으며, 주택 임대 수요는 안정적일 것으로 예상됩니다. 김해고등학교 인근으로 교육 환경은 양호합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 다가구주택으로서 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다. 토지 이용계획상 제2종일반주거지역에 속하며, 8m 도로를 접하고 있어 입지적 가치가 높습니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 상대보호구역에 따른 용도 변경 제한 가능성은 입찰 전 반드시 확인하고 감안해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

첫째, 제2종일반주거지역에 위치하여 주거용 부동산으로서의 가치가 높고 향후 지가 상승 여력이 있습니다. 둘째, 1층 사무소와 2~4층 다가구주택 구성으로 임대수익과 상업적 용도를 동시에 고려할 수 있는 복합적인 부동산입니다. 셋째, 제시외 건물 포함 일괄매각 조건으로 매각이 안정적입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계