나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10597 [1] 경상남도 김해시 외동 OOOOOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성원 · 평가일 2025.02.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상 물건은 경상남도 김해시 외동 소재 '김해가야초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

장방형의 평지로서 현황 '주상용 건부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태

대상 물건 북동측 및 남동측으로 노폭 약5~6m내외의 도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.

제시목록 외의 물건

후첨 지적 및 건물개황도 참고바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타
①대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 5동〔기호ㄱ)~기호ㅁ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

②기호1)토지는 인접 토지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

▶ 기호2)건물은 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬라브지붕 3층 건으로서
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 적벽돌 마감
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감
창 호 : 샷시창호 입니다.

▶ 기호2-1)건물은 시멘블록조 슬래브지붕 단층 건으로서
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감
내 벽 : 페인팅 및 타일 마감 입니다.

이용상태

▶ 기호2) : 근린생활시설 및 주택 입니다.(1층: 근린생활시설, 2,3층: 주택)
▶ 기호2-1) : 화장실 입니다.

설비내역

급,배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 지적 및 건물개황도 참고바랍니다.

공부와의 차이

귀 의뢰목록상 1층 이용상황은 청소년유전자유기장, 일반음식점, 단독주택이나, 현황 전체 근린생활시설이며, 2층은 근린생활시설, 단독주택 이나, 현황 전체 주택으로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타
①기호2)건물의 계단실, 발코니 등은 당해 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

②기호2)건물 일부는 폐문 부재 등의 사유로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장, 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등을 참고하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 경매 진행 및 참여시 참고 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-5) 포함.
대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
목록1. 인접토지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 지적측량을 요함.
목록2. 근린생활시설 및 주택으로 이용 중.